十一前夕,国家调控房市“新五条”出台,全国房市不禁打一哆嗦,呈振荡观望态势。与此同时,上海、深圳等地别出心裁,颁布“限购令”,只许一个家庭购买一套新房,更给高烧不减的房市,兜头泼瓢凉水。此番“新五条”和“限购令”,重点打击对象乃投资者而非居住者。其锋芒所向,更是直指冲在投资炒房最前沿的温州炒房团。
　　温州炒房团到底是咋回事?他们是如何运作牟利的?这些人究竟有多少资金,对中国房市影响究竟有多大呢?且听老詹解剖“麻雀”,揭开奥秘。
　　温州炒房团,始于本世纪初。当时,已在商海打拼多年、家中积累大量闲钱而又一时找不到更佳投资渠道的温州商人们,先是瞄准本地房市,干起了炒房营生。
　　在温州人眼里,任何东西,只要能够停留在地面哪怕三天五天,都可以作为商品买进卖出,低吸高走,稳稳地赚上一把。房屋作为不动产,保值期长,又不易损坏,更是炒家可以玩弄于股掌的赚钱工具。
　　说到炒房技巧,其实也挺简单。某地不是要开新盘吗?嗅觉灵敏的温州人会如约而至,抱团而上,拍出真金白银将楼盘统统或大部分买下。买下之后,立即捂住,没事人儿一般,在那里闲逛,转悠,观察。手中无房又真想买房的百姓们,起个大早,赶了晚集,东跑跑,西窜窜,一看这个阵势,急如热锅之蚁,狠不得再加多少钱也得弄一套房以解燃眉之急呀!
　　这时您再看吧,该出手时就出手!待到需求旺盛时,手中握有大量房源的炒房客们,就会陆陆续续将手中之房一一抛出。当然,此时出手,价格是要比当初高出若干的。赔钱的买卖,温州人从来不干,除非此时此地小赔,是为了彼时彼地大赚。
　　就这么着,无利不起早的温州人,先将温州房市炒了个天翻地覆慨而慷。接着,由于本地池塘太小,实在盛不下这么多活蹦乱跳的大鱼,这帮腰缠万贯的家伙又成群结队,开往“北上广”这些天地更加广阔,当然也更好呼风唤雨的城市。又是故伎重演,大量吃进,捂房观望,时机成熟,陆续抛出,狠赚一把,拍屁股走人!
　　温州炒房团手中到底握有多少资金,敢于这般趾高气扬,大进大出呢?
　　据中国人民银行温州市中心支行数据显示,2009年,从国内外汇入温州全市的资金,高达2.5万亿元,而汇出资金则为2.2万亿元,留在温州当地的,尚有近3000亿元!同时,温州的民间流动资金,据保守估计,大约6000亿元左右!
　　3000亿加上6000亿,这么一笔差不多上万亿的巨资,相当部分成了温州炒房团揣在兜里四面出击炒热房市的真金白银。
　　“新五条”和“限购令”出台后,温州人反应如何?十一期间,上海某报曾派出记者,兵分几路,追踪炒房团。记者发现,温州当地的房屋中介,依旧忙碌,奔赴各地的温州“参观团”,仍然活跃。对于“新五条”,因炒房团大都资金雄厚,有足够实力一次性付款,即使钱一时不够,也能通过实业、抵押、民间融资等多种渠道筹集资金,所以对其影响不大。至于此番“限购令”,温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚表示,“本地限购不能买,就去外地。上海、深圳、厦门都限购,那就分别各购买一套,二、三线城市没有限购的地方还可以继续购买。”
　　从表面看,温州炒房团好像比过去消停些了,但中国房市的波澜,决不会就此风平浪静。毕竟,在中国,房屋已经作为商品,源源进入市场。毕竟,手中握有那么多闲钱的温州人,是不会甘心让这些真金白银在自己手里捂得发霉变质的。
　　
　　詹国枢
　　全国政协委员、人民日报海外版原总编辑。
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