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2008年，受国际金融危机的影响，国内各大城市商品房的成交量及成交价格都有不同程度的下跌。2008年1月-11月，义乌市商品房销售面积45．9万平方米，比上年同期下降12．6％，商品房销售额33．7亿元，下降20．9％，商品房销售均价为7432元／平方米，比上年同期下跌24．25％。二手房成交量共408宗，比上年同期下降38％。城镇居民对目前住宅价格承受能力如何、房地产价格的未来走势如何？成为社会各界人士关注的热点问题。