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2004年10月，我们小组承接了对中国某纺织实业有限公司整体评估的项目，该公司是中国某大型集团在墨西哥投资设立的棉纺企业，投资总额9600万美元。公司坐落于墨西哥索诺拉州奥布雷贡市，距美墨边境500公里。
作为东洲一名年轻的项目经理，我是第一次赴海外完成评估项目，内心十分激动。出发前，我与委托方有关部门进行了大量的沟通，收集了与这家海外公司相关的资料，事先熟悉情况。我还上网搜罗了很多关于墨西哥的资料，发给工作小组中的同伴，让大家先了解一下这个陌生的位于南半球的国度。
终于出发了。我们乘法航班机先到巴黎，再转飞墨西哥城，并准备在此转机到奥布雷贡市，但由于航班延误，意外地在墨西哥城住了一晚。
墨西哥城是墨西哥的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，前身是1325年建立的特诺奇拉兰城。特诺奇拉兰城的创建者阿兹特克人在这里填湖建城、修筑水道，建起了一座座宏伟壮丽的庙宇、宫殿，创造了辉煌的文明。1521年西班牙人入侵后，又在这里修筑了许多欧洲式宫殿、教堂、修道院等建筑物，并改名为墨西哥城。城市东北郊有举世文明的玛雅文明古迹、太阳金字塔和月亮金字塔。墨西哥人的肤色和轮廓都很像亚洲中西部的人。
第二天，我们又踏上旅程，飞向此行的目的地——奥布雷贡市。墨西哥城的海拔为两千两百多米，飞机起飞后很快就穿出了云层，沿着落基山脉缓缓飞行，只见峡谷逐渐合二为一，峡谷里的云也汇集到一处，向前延伸，组成了一个大大的“人”字。云层向前翻腾着，似乎要摆脱地形的束缚，可是当它们延伸到峡谷的尽头，翻过山脊，又被无情的山风吹散。远远望去，天边的一些云层堆积在一起，像一座座高耸的山峰，悬浮在蓝蓝的天空下；又像一座座冰山，漂流在无际的大海上。随着地势逐渐平坦，眼前的景色更令人叹为观止，一个个火山口像一串串珍珠镶嵌在美丽的高原上，排列之整齐，恰似中国古诗里描述的“大珠小珠落玉盘”，不得不让人感慨大自然的鬼斧神工。
飞机开始降落，我们终于到了目的地，收拾起一路轻松的心情，准备进入紧张的工作状态。
在企业管理人员的大力配合下，我们的评估清查工作进行得很顺利。当然，由于环境不同，在收集评估资料方面有时也会遇到一些问题，在处理这些问题的过程中，我得出了一些体会。
目前中国在国外创办的企业，大部分实物资产仍主要从中国采购，因此，运用成本法进行设备的评估还是有章可循的。但评估人员特别要对该国的关税、增值税等规定和投资项目税收优惠政策进行详细了解，一般可以通过调查进口设备的报关单、保险、运费等票据来核实计算，同时应与企业的账面原值进行比较，还要特别关注其他费用的摊销，避免遗漏重大的成本构成项目。对国内采购设备离开中国口岸价格的计算，则可以参照国内评估的计算方法。
对其他主要在当地采购的车辆和电子设备，评估人员则一定要在现场进行询价，要与当地的雇员配合，通过网站、经销商等，了解设备的购置价格、相关的税费、车辆有无牌照费和法定的报废年限等。
对厂房的评估，由于国内的企业在国外的投资都有一定的报批手续，因此对厂房，企业一般均和施工单位签订非常详尽的合同，合同的附件就包括详尽的工程量、报价等。评估人员需要重点收集当地近期的建筑材料价格。我们当时是由该公司雇佣的当地高级雇员协助完成的。
在境外做项目，评估的难点是土地。评估人员一定要到当地的土地管理部门走访，了解该国的土地取得政策，该地区新的土地购置价格，政府对国外企业的土地优惠政策，该地区周边的开发情况等。国外的土地是所有权制，因此土地肯定有所有权证（房屋反而不一定有权证）。通过一系列的走访和咨询，评估人员应能对企业所拥有的土地资产的价位形成合理的判断。至于具体的评估方法，若能得到市场交易案例则最好，可采用市场比较法，但一般情况很难拿到充足、有效的案例。为此，我们特别收集了该国的物价指数、经济增长指数、通货膨胀率、土地价格变化等重要的经济指标，以便可能同时采用其他评估方法推算土地的价值。
关于流动资产和负债的评估，和国内没有太大区别。主要问题是需要发大量英文版的函证单，这需要取得当地工作人员的大力协助。对存货中主要的原材料，评估人员也一定要在现场完成市场询价、运费和损耗的调查，以便评估工作顺利进行。
在境外进行评估时，感觉最难把握的是对流动负债中应交税金的处理。由于各国对增值税、所得税的规定不同，计算也相当复杂，因此短时间内往往很难详细了解核算和交纳的过程。为此，我们和当地的高级雇员（境外企业一般设有专门核算税务的高级白领）进行了较多的沟通。从我们掌握的情况分析，国外的税法规定非常繁杂，税收监管也非常严厉，企业一般不敢偷逃税款，因此若在企业其他的流动资产负债清查中没有发现重大的错漏嫌疑，评估人员应该可以相信企业的税收记录。为此，一定要搜集到企业的完税凭证，以证明企业按时缴纳税款的情况。
这次境外评估工作经历，使我深深体会到，在完全陌生的环境下从事评估工作，需要根据基本的评估理论和方法，结合当地企业的资产状况随机应变；要充分利用当地所能接触到的信息渠道；在现场清查中，要尽可能多收集些资料；当境内项目常见的资料缺乏时，就需要根据当地的情况进行变通，设法找到可替代的证明资料。这些不仅需要扎实的理论功底，还需要大量的实务经验、良好的沟通能力和应变能力。在项目工作实践中多学习、多总结、多积累，努力提高综合业务能力，从容、稳妥应对境内外评估项目。
做一名优秀的评估师是我们每个评估人的美好愿望，为了这个目标，就要从工作中的一点一滴做起。境外评估工作虽然结束了，但美丽的异国风情、艰苦的工作历程都深深地留在我的记忆中。
（作者单位：上海东洲资产评估有限公司）
作为东洲一名年轻的项目经理，我是第一次赴海外完成评估项目，内心十分激动。出发前，我与委托方有关部门进行了大量的沟通，收集了与这家海外公司相关的资料，事先熟悉情况。我还上网搜罗了很多关于墨西哥的资料，发给工作小组中的同伴，让大家先了解一下这个陌生的位于南半球的国度。
终于出发了。我们乘法航班机先到巴黎，再转飞墨西哥城，并准备在此转机到奥布雷贡市，但由于航班延误，意外地在墨西哥城住了一晚。
墨西哥城是墨西哥的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，前身是1325年建立的特诺奇拉兰城。特诺奇拉兰城的创建者阿兹特克人在这里填湖建城、修筑水道，建起了一座座宏伟壮丽的庙宇、宫殿，创造了辉煌的文明。1521年西班牙人入侵后，又在这里修筑了许多欧洲式宫殿、教堂、修道院等建筑物，并改名为墨西哥城。城市东北郊有举世文明的玛雅文明古迹、太阳金字塔和月亮金字塔。墨西哥人的肤色和轮廓都很像亚洲中西部的人。
第二天，我们又踏上旅程，飞向此行的目的地——奥布雷贡市。墨西哥城的海拔为两千两百多米，飞机起飞后很快就穿出了云层，沿着落基山脉缓缓飞行，只见峡谷逐渐合二为一，峡谷里的云也汇集到一处，向前延伸，组成了一个大大的“人”字。云层向前翻腾着，似乎要摆脱地形的束缚，可是当它们延伸到峡谷的尽头，翻过山脊，又被无情的山风吹散。远远望去，天边的一些云层堆积在一起，像一座座高耸的山峰，悬浮在蓝蓝的天空下；又像一座座冰山，漂流在无际的大海上。随着地势逐渐平坦，眼前的景色更令人叹为观止，一个个火山口像一串串珍珠镶嵌在美丽的高原上，排列之整齐，恰似中国古诗里描述的“大珠小珠落玉盘”，不得不让人感慨大自然的鬼斧神工。
飞机开始降落，我们终于到了目的地，收拾起一路轻松的心情，准备进入紧张的工作状态。
在企业管理人员的大力配合下，我们的评估清查工作进行得很顺利。当然，由于环境不同，在收集评估资料方面有时也会遇到一些问题，在处理这些问题的过程中，我得出了一些体会。
目前中国在国外创办的企业，大部分实物资产仍主要从中国采购，因此，运用成本法进行设备的评估还是有章可循的。但评估人员特别要对该国的关税、增值税等规定和投资项目税收优惠政策进行详细了解，一般可以通过调查进口设备的报关单、保险、运费等票据来核实计算，同时应与企业的账面原值进行比较，还要特别关注其他费用的摊销，避免遗漏重大的成本构成项目。对国内采购设备离开中国口岸价格的计算，则可以参照国内评估的计算方法。
对其他主要在当地采购的车辆和电子设备，评估人员则一定要在现场进行询价，要与当地的雇员配合，通过网站、经销商等，了解设备的购置价格、相关的税费、车辆有无牌照费和法定的报废年限等。
对厂房的评估，由于国内的企业在国外的投资都有一定的报批手续，因此对厂房，企业一般均和施工单位签订非常详尽的合同，合同的附件就包括详尽的工程量、报价等。评估人员需要重点收集当地近期的建筑材料价格。我们当时是由该公司雇佣的当地高级雇员协助完成的。
在境外做项目，评估的难点是土地。评估人员一定要到当地的土地管理部门走访，了解该国的土地取得政策，该地区新的土地购置价格，政府对国外企业的土地优惠政策，该地区周边的开发情况等。国外的土地是所有权制，因此土地肯定有所有权证（房屋反而不一定有权证）。通过一系列的走访和咨询，评估人员应能对企业所拥有的土地资产的价位形成合理的判断。至于具体的评估方法，若能得到市场交易案例则最好，可采用市场比较法，但一般情况很难拿到充足、有效的案例。为此，我们特别收集了该国的物价指数、经济增长指数、通货膨胀率、土地价格变化等重要的经济指标，以便可能同时采用其他评估方法推算土地的价值。
关于流动资产和负债的评估，和国内没有太大区别。主要问题是需要发大量英文版的函证单，这需要取得当地工作人员的大力协助。对存货中主要的原材料，评估人员也一定要在现场完成市场询价、运费和损耗的调查，以便评估工作顺利进行。
在境外进行评估时，感觉最难把握的是对流动负债中应交税金的处理。由于各国对增值税、所得税的规定不同，计算也相当复杂，因此短时间内往往很难详细了解核算和交纳的过程。为此，我们和当地的高级雇员（境外企业一般设有专门核算税务的高级白领）进行了较多的沟通。从我们掌握的情况分析，国外的税法规定非常繁杂，税收监管也非常严厉，企业一般不敢偷逃税款，因此若在企业其他的流动资产负债清查中没有发现重大的错漏嫌疑，评估人员应该可以相信企业的税收记录。为此，一定要搜集到企业的完税凭证，以证明企业按时缴纳税款的情况。
这次境外评估工作经历，使我深深体会到，在完全陌生的环境下从事评估工作，需要根据基本的评估理论和方法，结合当地企业的资产状况随机应变；要充分利用当地所能接触到的信息渠道；在现场清查中，要尽可能多收集些资料；当境内项目常见的资料缺乏时，就需要根据当地的情况进行变通，设法找到可替代的证明资料。这些不仅需要扎实的理论功底，还需要大量的实务经验、良好的沟通能力和应变能力。在项目工作实践中多学习、多总结、多积累，努力提高综合业务能力，从容、稳妥应对境内外评估项目。
做一名优秀的评估师是我们每个评估人的美好愿望，为了这个目标，就要从工作中的一点一滴做起。境外评估工作虽然结束了，但美丽的异国风情、艰苦的工作历程都深深地留在我的记忆中。
（作者单位：上海东洲资产评估有限公司）