沪上社会新鲜人 购房和结婚计划

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  陈先生目前处在尴尬的“过渡时期”。今年7月刚刚大学毕业踏上工作岗位的他仍与父母同住,但在他的计划中,2010年上半年需要完成购房计划,并准备结婚,届时自然会离开父母重新组建小家庭。由于他和女友目前财务上仍然互相独立,所以无法以“家庭”为单位理清财务状况。因此他现在只能以自-己一个人为单位,做一份家庭财务规划,解决购房、买保险等当务之急。
  
  工作稳定前景看好
  
  在同龄人中,陈先生算比较幸运的,金融风暴并没有给他毕业求职带来影响,学习信息技术的他在上海一家银行后台支持部门找到了一份工作,每月的收入在3800元左右,转正后有望达到4500-5000元,如果再积累五六年经验,收入还能上个不小的台阶。
  陈先生的女朋友工作也比较稳定。在一家事业单位,目前收入也是3000多元,每个季度会有一些小奖金,平常的福利也还不错,但小陈表示现在还不能把这份收入计入自己的收支表中。
  其实,这并不是陈先生的第一份工作,早在大学二年级时,利用父亲经常往返于上海、日本两地的优势,他在网上开了一家美肤小店,偶尔还帮朋友代购,靠着同学、朋友的支持,生意越做越旺。3年里,共赚了8万多元,为自己赢得了人生“第一桶金”。现在,由于父亲退休,自己的银行工作比较繁忙,所以网店的生意告一段落。但是今后有机会的话,陈先生还是希望自己或者女友能经营一家类似的网店作为兼职收入。
  “我现在每月的支出大概需要3000元,其中1000元是上交给父母的生活补贴,算是为家里尽一点力,另外2000元是同女友外出逛街、购物、饮食的费用。”少了网店收入的陈先生如今月结余只有800元,工作至今,他也就存下了2000元存款。
  因为工作至今仅仅3个多月,陈先生还没有领过年终奖金,数额会有多少自然也不清楚了,好在他并没有年度性开支的项目。按照同事透露的信息,第一年的年终奖大约有四五千元,往后情况好的话可能达到一两万元。
  
  买房是理财第一目标
  
  有了网店赚到的“第一桶金”,陈先生的个人资产有了零的突破。为了让资产快速增长,他将8万元收益全部投入了股市,“虽然是在银行工作,但隔行如隔山,股市操作还真不容易”。从2009年7月初购买股票至今,陈先生账户的资金时涨时跌,最后终于打了个平手。“3个月等于白忙一场,好在没有损失,不然真是不值了。”有了这样的炒股经历,陈先生变得小心谨慎起来,他决定把本金全部拿回用来买房。
  说起买房,陈先生表示这个念头由来已久。“一是我父母的房子比较小,是一套60平方米的老公房,只有两个单间,将来结婚后肯定不够住;二是我觉得上海的房价不会跌很多,今年年底明年年初可能会稍微调整下,我想趁着父母还有能力赞助买房的时候买一套二室户,不然以后房子再涨就更加买不起了。”盘算了双方父母的经济实力后,他们打算买一套单价在1.5万元、80平方米左右的二手房,地段以兼顾两家现在住处为宜。“这样,我们的首付加装修大概需要50万~55万元,其中首付全部由我家来出,按30%来算需要36万元左右。”陈先生表示,现在父母的资金大部分被“套”在股市中,前后一共投入的43万元如今只有34万元,好在他自己的8万元幸免于难。因此,如何在短期内“解套”首付款是他最想要理财师提供帮助的,而对于剩余的资金部分,该如何投资以保证父母养老无忧也希望得到专家指点。
  “买房后,每月势必有房贷需要归还,理财师能否为我们设计一下,贷款的年限多长为宜?选择等额本息还是等额本金的还款方式?每月的收支状况届时会是怎样的?如果有一定的资金结余,该如何投资?另外,如果贷款时只写一方的名字,将来再买房是不是可以算‘第一套房’呢?”
  
  保险保障不可缺少
  
  “以前读书的时候觉得保险很遥远,但将来如果有了贷款,我们觉得需要有份保险‘防身’,不然万一有个闪失,对另一方来说都是负担和伤害。”陈先生认为,以他目前的经济情况而言,并不适合买太贵的产品,倒是一些保障高、保费低的产品可以一试。他想听听理财师对此的看法。
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