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2015年房企商品住宅销售榜单已浮出水面，绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期，万科、恒大、保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，其中恒大、中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。在中国指数研究院的2015年房企销售排行榜中，排前十位房企依次是万科、绿地集团、恒大地产、保利地产、万达集团、中海地产、碧桂园、华润置地、绿城集团和华夏幸福。规模房企的业绩在“逆市”中尤为抢眼，强者恒强的局面进一步显现。据预测，2016年房企业绩差距将进一步拉大。
一、百亿房企新增24家
2012年以来，除万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园七家房企之外，千亿阵营再未扩容。2015年，万科企业、绿地集团和恒大地产三家企业以超过2000亿元的销售额占据榜单前三甲。另外，根据中国指数研究院发布的“2015年中国房地产销售额百亿企业榜”，2015年销售额达到100亿元的房企增加到了104家，较2014年增加了24家，销售额总计3.5万亿元，市场份额已经超过了40%。
分析报告认为，这些房企销售额之所以获得提升，在销售策略上主要是灵活把握了市场的结构性机会。据了解，去库存的主基调下，销售百亿房企2015年仍然主推140平方米以下的刚需产品以实现快速去化，保证销售业绩的稳定增长，销售来源也仍然来自于住房需求集中的一二线重点城市，这些城市的销售贡献率达到了84.4%。
研究同时显示，在销售百亿房企成交结构中，一线城市200平方米以上户型产品的销售贡献达到了29.2%，同比增长了2.3个百分点。
二、大小房企差距将进一步拉大
在政府部门号召“去库存”的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。如何开拓创新模式、变革运营思维，将成为房企未来思考的重要方向。
2016年房企的业绩依然会分化。大房企在2015年积极做土地储备，到2016年提高销售价格后，销售业绩同比增幅为10%的水平是可以达到的。小房企投资节奏慢，房地产交易或拖后腿，实际上或继续负增长。而房企要提升业绩增长，一要积极加快开发节奏；二是需要创新营销策略，比如引入互联网技术；三要创新商业模式，比如对去库存难的项目，积极转售为租。
目前整个行业都已经接近天花板，想再大幅创新高已经不太可能。但在预期政府强力扶持政策之下，相信今年楼市仍能够保持一定业绩。房企方面肯定是强者恒强，大房企和中房企业绩差距会进一步拉大，但千亿俱乐部已经比较难继续扩张。大房企未来将继续以雄厚的资本开路；中型房企也能靠差异化求得一席生存之地，缺乏差异化的中型房企会面临较大困难。小房企前几年已经被大量淘汰一批，未来能存活的一定是在经营模式上有重大创新的，既是发觉市场空白点也是结合政策优势的。
三、千亿房企难扩容
1.万科：2614.7亿元
2015年是万科转型年，万科在做好传统业务的同时，也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。万科董事会秘书谭华杰介绍，前10月各区域的销售中，广深区域、上海区域贡献比重相对较大，北京区域、成都区域贡献度稍低。
2.绿地：2300亿元
根据中国指数研究院数据，绿地集团以2300亿元的销售额仅次于万科企业。跨界融合是2015年绿地控股最为鲜明的主题。而金融是绿地控股重要的产业之一。绿地将金融板块细分为四大业务：房地产基金投资、二级市场投资、IPO项目直投和小额贷款公司。
3.恒大：2013.4亿元
1月4日，恒大地产发布销售简报称，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元，较2014年1315亿大增53.1%。2015年，恒大并购动作频频，共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，不仅强力支撑全年业绩，也为其未来几年的大发展奠定基础。
4.保利：1510亿元
保利地产去年销售业绩为1510亿元。去年保利地产以企业发展新思路提出“5P战略”，包括陪伴（Peiban）幸福晚年的养老地产、承诺（Promise）全生命周期的绿色建筑、成为业主好拍档（Partner）的社区O2O、让便捷生活瞬达的“保利APP”、充满力量（Power）的海外地产。
5.万达：1500亿元
2015年大连万达商业地产销售额为1500亿元。去年年初，万达宣布今年开始第四次转型，其中万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。据网易数据统计显示，广州万达城以7037套的成交数量稳坐“广州2015单盘销售冠军”。
6.中海：1476亿元
2015年中国海外发展的销售业绩为1476亿元。据了解，早在去年年初，中海地产就大胆公布了合约销售金额达不少于1680亿港元（含合营公司和中海宏洋）的目标。另外，中海在融资方面信誉非常好，屡创上市房企境外发债低利率的纪录。
7.碧桂园：1402亿元
1月6日，碧桂园发布公告称，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司，2015年共实现合同销售金额约1402亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长9%和12%。稳健增长得益于碧桂园对市场机遇的把握，也得益于优质的土地储备以及差异化竞争策略所带来的产品优势。同时，碧桂园高度重视经营性现金流管理。
作者系本刊记者
一、百亿房企新增24家
2012年以来，除万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园七家房企之外，千亿阵营再未扩容。2015年，万科企业、绿地集团和恒大地产三家企业以超过2000亿元的销售额占据榜单前三甲。另外，根据中国指数研究院发布的“2015年中国房地产销售额百亿企业榜”，2015年销售额达到100亿元的房企增加到了104家，较2014年增加了24家，销售额总计3.5万亿元，市场份额已经超过了40%。
分析报告认为，这些房企销售额之所以获得提升，在销售策略上主要是灵活把握了市场的结构性机会。据了解，去库存的主基调下，销售百亿房企2015年仍然主推140平方米以下的刚需产品以实现快速去化，保证销售业绩的稳定增长，销售来源也仍然来自于住房需求集中的一二线重点城市，这些城市的销售贡献率达到了84.4%。
研究同时显示，在销售百亿房企成交结构中，一线城市200平方米以上户型产品的销售贡献达到了29.2%，同比增长了2.3个百分点。
二、大小房企差距将进一步拉大
在政府部门号召“去库存”的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。如何开拓创新模式、变革运营思维，将成为房企未来思考的重要方向。
2016年房企的业绩依然会分化。大房企在2015年积极做土地储备，到2016年提高销售价格后，销售业绩同比增幅为10%的水平是可以达到的。小房企投资节奏慢，房地产交易或拖后腿，实际上或继续负增长。而房企要提升业绩增长，一要积极加快开发节奏；二是需要创新营销策略，比如引入互联网技术；三要创新商业模式，比如对去库存难的项目，积极转售为租。
目前整个行业都已经接近天花板，想再大幅创新高已经不太可能。但在预期政府强力扶持政策之下，相信今年楼市仍能够保持一定业绩。房企方面肯定是强者恒强，大房企和中房企业绩差距会进一步拉大，但千亿俱乐部已经比较难继续扩张。大房企未来将继续以雄厚的资本开路；中型房企也能靠差异化求得一席生存之地，缺乏差异化的中型房企会面临较大困难。小房企前几年已经被大量淘汰一批，未来能存活的一定是在经营模式上有重大创新的，既是发觉市场空白点也是结合政策优势的。
三、千亿房企难扩容
1.万科：2614.7亿元
2015年是万科转型年，万科在做好传统业务的同时，也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。万科董事会秘书谭华杰介绍，前10月各区域的销售中，广深区域、上海区域贡献比重相对较大，北京区域、成都区域贡献度稍低。
2.绿地：2300亿元
根据中国指数研究院数据，绿地集团以2300亿元的销售额仅次于万科企业。跨界融合是2015年绿地控股最为鲜明的主题。而金融是绿地控股重要的产业之一。绿地将金融板块细分为四大业务：房地产基金投资、二级市场投资、IPO项目直投和小额贷款公司。
3.恒大：2013.4亿元
1月4日，恒大地产发布销售简报称，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元，较2014年1315亿大增53.1%。2015年，恒大并购动作频频，共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，不仅强力支撑全年业绩，也为其未来几年的大发展奠定基础。
4.保利：1510亿元
保利地产去年销售业绩为1510亿元。去年保利地产以企业发展新思路提出“5P战略”，包括陪伴（Peiban）幸福晚年的养老地产、承诺（Promise）全生命周期的绿色建筑、成为业主好拍档（Partner）的社区O2O、让便捷生活瞬达的“保利APP”、充满力量（Power）的海外地产。
5.万达：1500亿元
2015年大连万达商业地产销售额为1500亿元。去年年初，万达宣布今年开始第四次转型，其中万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。据网易数据统计显示，广州万达城以7037套的成交数量稳坐“广州2015单盘销售冠军”。
6.中海：1476亿元
2015年中国海外发展的销售业绩为1476亿元。据了解，早在去年年初，中海地产就大胆公布了合约销售金额达不少于1680亿港元（含合营公司和中海宏洋）的目标。另外，中海在融资方面信誉非常好，屡创上市房企境外发债低利率的纪录。
7.碧桂园：1402亿元
1月6日，碧桂园发布公告称，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司，2015年共实现合同销售金额约1402亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长9%和12%。稳健增长得益于碧桂园对市场机遇的把握，也得益于优质的土地储备以及差异化竞争策略所带来的产品优势。同时，碧桂园高度重视经营性现金流管理。
作者系本刊记者