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综合分析北京市近期各宗土地成交情况及各种暂停出让事件，可以归纳出当前土地市场存在3个特点：首先，开发企业重新回到理性拿地阶段。在”限购”、“限贷”政策推行之前，原则上购房需求没有上限，与之对应房价也几乎无上限，开发企业拿地之时，土地楼面地价高于周边在售项目房价的情况时有发生。而即便这样，之后项目售价还会远远高于土地价格，开发企业依然能够实现预期收益。