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摘要：本文分析了建筑外墙及外窗渗漏的主要原因，并相应的提出了预防措施，以防治这一建筑工程的通病。
关键词： 外墙渗漏；外窗渗漏；预防措施
“跑、冒、滴、漏”问题一直以来是常见的质量问题，而其中的“外墙、外窗渗漏”是建筑工程质量通病的防治重点，其不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，因外墙饰面一般已完成，所以返修难度大、排查渗漏水问题也有很大的难度。近年施工项目外窗以断桥铝及塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我个人的一些经验总结，以供参考。
一、外墙及外窗渗漏原因分析
产生渗漏的原因是多方面的，有的设计节点不合理、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作技术水平不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。
1.外墙渗漏的原因
外墙渗漏的原因较多，主要有材料、设计及施工方面的原因。
1.1材料方面原因
（1）使用的墙体材料缺陷。一般来说，要求外墙砌块不允许使用有掉角缺陷的砌块，同时要求外墙砌筑抹灰的水泥必须合格，保证砌体及抹灰强度，对外墙基层防渗漏上有一定帮助。
（2）外墙所使用的劈开砖、文化石等材料，因其气孔多、吸水率大，易使雨水渗到墙体基层，且材料本身不防水，易造成渗漏。建议外墙使用易吸水材料时，应在表面刷一道防护剂。
1.2 设计方面的原因
（1）应从设计源头梳理防渗漏节点及控制措施，如外墙墙体、造型、露台、屋面、雨棚、空调机位等易渗漏部位，应采取防控措施。
（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，并结合市场实际应用效果做出选择。
1.3施工方面的原因
（1）外墙施工过程中脚手架洞眼没有封堵密实。
（2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台等，构件没做滴水檐，有的排水坡度不够甚至倒坡，当与外墙面交接处防水高度不足时，均造成外墙渗漏。
（3）主体结构的对拉螺栓孔施工时未采取封闭措施，导致后期雨水窜入室内，造成渗漏。
（4）外墙保温施工节点有误、保温拼缝不严、基层开裂等原因导致雨水窜入保温层内造成墙面渗漏。
2.外窗渗漏的原因
外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与材料加工工艺及窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：
1.1材料及加工工艺方面：
（1）断桥铝窗材料加工时，窗框拼接不严，窗角未打注角胶，所有材料拼接部位未二次密封处理等；塑钢窗材料加工时拼接焊接不牢，所用密封胶条质量不合格等方面；窗所使用的耐候胶、发泡剂质量是合格；
（2）窗成品制作完成后，工厂内是否自行检测检验。
1.2 施工安装工艺方面
（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，窗外口未进行耐候胶密封处理。
（2）檐口没做滴水线，窗框四周填缝不密实，尤其是窗口的上部窗口和下部窗台部分，未填缝封闭密实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。
（3）窗台泛水处理不当，出现倒坡。
（4）窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，引起雨水渗入。
（5）外墙保温内走水导致窗口渗漏。
二、预防外墙及外窗泽漏的措施
从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。
1.外墙渗漏预防措施
1.1 注意選择材料
首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂是这些材料中的重点控制对象，材料施工需满足规范及设计要求。外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。
1.2 设计前端考虑
（1）应梳理防渗漏节点及控制措施，针对外墙墙体等部位建议采用刚性防水构造，建议在以上部位均设置200mm高砼导墙，防止渗漏。目前主流房地产如万科、中航、华润等地产均已要求外墙全部采用混凝土剪力墙施工。
（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，可与设计院及工程单位共同研讨材料工艺及防控措施，针对吸水性较大的建议做防护剂处理，避免渗漏。
1.3 施工预防措施
（1）外墙施工过程中及时对脚手架洞眼进行封堵密实，并进行隐蔽验收。
（2）针对外墙细部构造不当引起的渗漏，应在施工前由甲方单位组织监理、施工单位共同梳理外墙防渗漏节点，包括屋面、雨棚、露台、凸出外墙面的构件和设备、窗口、落水管等，对每个节点依据实际情况进行细化整理。完成后各方签字确认并及时对各班组进行交底、宣贯。
（3）建议主体混凝土结构时，其对拉螺栓杆采用成品可拆卸止水螺栓，也可采用聚氨酯发泡封堵，但要求对外墙部位螺栓口做防水处理，避免外墙渗漏。
（4）深化外墙保温施工节点，要求檐口、窗口需做鹰嘴，避免雨水在墙面上大面积流淌、冲刷，保温施工过程中控制拼缝宽度，针对缝隙较大部位要求发泡填充，确保雨水不会渗入到保温层内。
（5）要求外窗侧口保温及外口200mm范围内，必须满粘处理，防止雨水流淌到窗口造成渗漏。
2.外门窗渗漏预防措施
材料加工及施工工艺方面：
（1）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的气密性、水密性、抗风压性能，与墙体的连接点应有节点详图。
（2）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的嵌缝采用指压成型。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打耐候密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。
（3）严控工厂加工工艺标准，从材料选择到材料加工方面，应认真把控，材料大面积加工前，甲方、监理人员应提前封样确认，并应在加工期间巡检工厂加工质量，确保成品质量，做好前期防渗漏把控。
三、做好原材料检查及施工验收
为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位能推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位、政府的质量监督部门做好各项检查，加强工程质量的验收，以保证各种工程质量控制措施能够切实的加以落实。
（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设、监理、施工单位应按规定共同见证取样送检，以杜绝不合格材料进行施工现场。
（2）监理单位人员在砌体粉刷前应会同施工单位人员对砌体及砌体与外窗的连接部位进行详细检查，并做好隐蔽记录，对不符合要求的质量问题，及时督促责任单位整改。
（3）外墙饰面砖/涂料、外墙保温施工前，监理单位应会同施工单位人员对基层质量进行全面检查验收，并做好交接验收记录。
（4）外窗进场后应先制作安装样板并经各方验收，全部安装完成后应在现场进行水密性能和气密性能检测。
四、结语
外墙、外窗渗漏问题，涉及到各个链条中很多问题，需从源头把关，首先做好材料监控，在施工中须严格按施工工艺和已拟定审批的施工方案操作。要求施工自检、监理复检、甲方按比例抽检的原则对各个环节进行监督把控，方能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。
作者简介：张迎春，民族：满族，身份证号码：230523198401053930。
关键词： 外墙渗漏；外窗渗漏；预防措施
“跑、冒、滴、漏”问题一直以来是常见的质量问题，而其中的“外墙、外窗渗漏”是建筑工程质量通病的防治重点，其不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，因外墙饰面一般已完成，所以返修难度大、排查渗漏水问题也有很大的难度。近年施工项目外窗以断桥铝及塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我个人的一些经验总结，以供参考。
一、外墙及外窗渗漏原因分析
产生渗漏的原因是多方面的，有的设计节点不合理、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作技术水平不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。
1.外墙渗漏的原因
外墙渗漏的原因较多，主要有材料、设计及施工方面的原因。
1.1材料方面原因
（1）使用的墙体材料缺陷。一般来说，要求外墙砌块不允许使用有掉角缺陷的砌块，同时要求外墙砌筑抹灰的水泥必须合格，保证砌体及抹灰强度，对外墙基层防渗漏上有一定帮助。
（2）外墙所使用的劈开砖、文化石等材料，因其气孔多、吸水率大，易使雨水渗到墙体基层，且材料本身不防水，易造成渗漏。建议外墙使用易吸水材料时，应在表面刷一道防护剂。
1.2 设计方面的原因
（1）应从设计源头梳理防渗漏节点及控制措施，如外墙墙体、造型、露台、屋面、雨棚、空调机位等易渗漏部位，应采取防控措施。
（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，并结合市场实际应用效果做出选择。
1.3施工方面的原因
（1）外墙施工过程中脚手架洞眼没有封堵密实。
（2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台等，构件没做滴水檐，有的排水坡度不够甚至倒坡，当与外墙面交接处防水高度不足时，均造成外墙渗漏。
（3）主体结构的对拉螺栓孔施工时未采取封闭措施，导致后期雨水窜入室内，造成渗漏。
（4）外墙保温施工节点有误、保温拼缝不严、基层开裂等原因导致雨水窜入保温层内造成墙面渗漏。
2.外窗渗漏的原因
外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与材料加工工艺及窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：
1.1材料及加工工艺方面：
（1）断桥铝窗材料加工时，窗框拼接不严，窗角未打注角胶，所有材料拼接部位未二次密封处理等；塑钢窗材料加工时拼接焊接不牢，所用密封胶条质量不合格等方面；窗所使用的耐候胶、发泡剂质量是合格；
（2）窗成品制作完成后，工厂内是否自行检测检验。
1.2 施工安装工艺方面
（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，窗外口未进行耐候胶密封处理。
（2）檐口没做滴水线，窗框四周填缝不密实，尤其是窗口的上部窗口和下部窗台部分，未填缝封闭密实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。
（3）窗台泛水处理不当，出现倒坡。
（4）窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，引起雨水渗入。
（5）外墙保温内走水导致窗口渗漏。
二、预防外墙及外窗泽漏的措施
从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防治。
1.外墙渗漏预防措施
1.1 注意選择材料
首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂是这些材料中的重点控制对象，材料施工需满足规范及设计要求。外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。
1.2 设计前端考虑
（1）应梳理防渗漏节点及控制措施，针对外墙墙体等部位建议采用刚性防水构造，建议在以上部位均设置200mm高砼导墙，防止渗漏。目前主流房地产如万科、中航、华润等地产均已要求外墙全部采用混凝土剪力墙施工。
（2）在选用外墙材料时，设计应充分考虑材料特性，可与设计院及工程单位共同研讨材料工艺及防控措施，针对吸水性较大的建议做防护剂处理，避免渗漏。
1.3 施工预防措施
（1）外墙施工过程中及时对脚手架洞眼进行封堵密实，并进行隐蔽验收。
（2）针对外墙细部构造不当引起的渗漏，应在施工前由甲方单位组织监理、施工单位共同梳理外墙防渗漏节点，包括屋面、雨棚、露台、凸出外墙面的构件和设备、窗口、落水管等，对每个节点依据实际情况进行细化整理。完成后各方签字确认并及时对各班组进行交底、宣贯。
（3）建议主体混凝土结构时，其对拉螺栓杆采用成品可拆卸止水螺栓，也可采用聚氨酯发泡封堵，但要求对外墙部位螺栓口做防水处理，避免外墙渗漏。
（4）深化外墙保温施工节点，要求檐口、窗口需做鹰嘴，避免雨水在墙面上大面积流淌、冲刷，保温施工过程中控制拼缝宽度，针对缝隙较大部位要求发泡填充，确保雨水不会渗入到保温层内。
（5）要求外窗侧口保温及外口200mm范围内，必须满粘处理，防止雨水流淌到窗口造成渗漏。
2.外门窗渗漏预防措施
材料加工及施工工艺方面：
（1）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的气密性、水密性、抗风压性能，与墙体的连接点应有节点详图。
（2）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的嵌缝采用指压成型。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打耐候密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。
（3）严控工厂加工工艺标准，从材料选择到材料加工方面，应认真把控，材料大面积加工前，甲方、监理人员应提前封样确认，并应在加工期间巡检工厂加工质量，确保成品质量，做好前期防渗漏把控。
三、做好原材料检查及施工验收
为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位能推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位、政府的质量监督部门做好各项检查，加强工程质量的验收，以保证各种工程质量控制措施能够切实的加以落实。
（1）砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设、监理、施工单位应按规定共同见证取样送检，以杜绝不合格材料进行施工现场。
（2）监理单位人员在砌体粉刷前应会同施工单位人员对砌体及砌体与外窗的连接部位进行详细检查，并做好隐蔽记录，对不符合要求的质量问题，及时督促责任单位整改。
（3）外墙饰面砖/涂料、外墙保温施工前，监理单位应会同施工单位人员对基层质量进行全面检查验收，并做好交接验收记录。
（4）外窗进场后应先制作安装样板并经各方验收，全部安装完成后应在现场进行水密性能和气密性能检测。
四、结语
外墙、外窗渗漏问题，涉及到各个链条中很多问题，需从源头把关，首先做好材料监控，在施工中须严格按施工工艺和已拟定审批的施工方案操作。要求施工自检、监理复检、甲方按比例抽检的原则对各个环节进行监督把控，方能从根本上杜绝外墙、外窗渗漏问题。
作者简介：张迎春，民族：满族，身份证号码：230523198401053930。