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摘 要：高层住宅墙体裂缝在高层住宅的施工中是经常出现的问题，墙体出现裂缝主要是在剪力墙结构中经常出现，剪力墙主要是起到分隔空间的作用，由于施工技术的原因经常会出现裂缝的现象，出现裂缝原因是在由于施工的措施没有做到位，在高层住宅墙体裂缝的产生上，有很多的原因会导致裂缝的出现，有些裂缝很小但是影响了整个高层住宅的美观性，这样就无法满足人们的观赏性，不能吸引到住户。
关键词：高层住宅；墙体裂缝；原因分析；处理方法
高层住宅墙体裂缝产生的原因有很多种，在高层住宅墙体中，经常会发现有裂缝的现象，在出现裂缝的地方对住户会有着不良的影响。有很多的住户对住宅的美观性有着要求，尽管墙体出现了较小的裂缝，但是也会影响着住户对整个高层住宅施工企業的看法，对企业的信誉有着影响。有些墙体的裂缝是十分严重的，还会影响着保暖，存在着严重的脱落的现象，有很多的高层住宅都会出现墙体裂缝，需要受到相关的施工单位的重视。
1 高层住宅墙体裂缝产生的原因
1.1 施工方的管理措施不到位
施工方的管理措施存在着严重的问题，在施工之前没有进行裂缝预防方案的编撰，尤其是在解决措施上，没有对解决措施进行研究，尤其是在原材料的处理上，还要在构配件的处理上注意，在工序的质量上把关，在作业班的作业上还要进行作业的交底，在水泥的使用上也存在着超标的问题，在停放的时间上也要注意，混凝土的砌块上也会出现问题，砌块在上墙的时候还要有含水率的要求，含水率没有达到要求就施工，有些是在饱和状态下进行施工，由于质量上有着严格的要求，这样就给高层住宅的墙体施工造成了影响，由于有很多的工序没有达到相关的要求，这样就出现了较为严重的墙体裂缝问题。
1.2 墙体的施工
在进行墙体的施工中需要进行混凝土砌块的填充，尤其是在框架柱的交接处需要注意，但是有些施工单位并没有采取措施进行不锈钢网片的处理，这样就会造成了一定的影响，抗裂的砂浆也没有处理好，这样就导致了墙体出现了裂缝。在进行抹灰处理的时候，还要进行拉毛处理，这样就可以保证整个整个界面的涂刷可以处理好，但是在之后的养护环节容易出现较大的问题，这样就会导致了很大的问题，在质量上无法得到保证。
1.3 高层住宅的变形较为严重
高层住宅在变形上也是较为严重的，因为施工材料没有经过正确的处理就会出现变形，不同的材料变形的程度也是不同的，这样就给整个工程的施工造成了一定程度的影响，高层住宅居民在长时间的居住中，就会发现墙体出现变形，室内温度的变化是对哦墙体材料影响较大的因素，在温度的影响下，墙体就会出现收缩，这样就会出现变形，但是在安全性上没有较大的影响，仅仅是在观赏性上有着一定的影响。除此之外，还要在剪力墙也容易出现变形，如果没有对剪力墙进行正确的处理，这样就会导致刚性结构的剪力墙无法与整体的框架结构融为一体，这样在外界环境的影响下就会出现变形等会现象。
2 高层住宅墙体裂缝的治理措施
在高层住宅施工裂缝的处理中，需要注意的问题有很多，在施工的过程中需要施工人员注意对高层住宅墙体的施工，除此之外，还要在居住的过程中注意对墙体的保护，在进行治理的时候一定要分清状况，这样就可以保证整个裂缝的治理不会出现问题，在整个施工中也会在质量上得到保证。
2.1 针对空鼓现象的治理
高层住宅墙体在施工的过程中会出现裂缝，但是在裂缝的地方还会有空鼓的现象，针对空鼓现象的治理首先要做的就是将空鼓的位置找到，还要沿着周围使用机械进行切割，在切割的过程中，会形成十分整齐的平面，在周围会形成斜口，斜口的角度是45°，尤其是在底层需要使用混合的砂浆，如果墙粉较厚那么就要进行两次粉刷处理，这样就可以保证粉刷的工整性，不会出现空鼓的现象，在进行人工凿除的时候也要注意，如果钢丝刷出现了松动，那么需要冲洗表层的灰尘，在养护的过程中，需要养护大约7d的时间，之后刷涂料。
2.2 表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象的治理
绝大多数裂缝集中出现在砌体填充墙上或填充墙与混凝土剪力墙接缝处，主要是由于砌体材料收缩引起；顶层住户墙体由于受到历时温差影响比下层大，以及填充墙体受到周边的约束不对称，会产生一些斜向裂缝。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2cm～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。一种防止墙面裂缝的施工方法，首先将墙面进行处理，确保107胶和白水泥腻子对墙面有较好的粘结层，按墙面大小剪好不锈钢网丝，平整地贴在墙面上，用腻子刮压使不锈钢网丝平整、牢固地粘在墙面上，加水保养待墙
面干后，再按涂刷工艺施工方法刷墙体涂料。用这种方法可彻底防止墙面裂缝。仅对于宽度大于0.3mm的承重墙体裂缝，在去除粉刷层后对裂缝进行灌浆处理，表面可用钢丝网片加强，并重做粉刷，压力灌浆修补墙体裂缝施工应依据某市工程建设规范的相关要求进行。
2.3 顶层墙体开裂现象及防治措施
的关键在于使填充墙与框架结构形成整体，并具有一定的应变能力。具体操作为：（1）在填充墙面分别沿竖向及水平方向用手提切割机切槽，深度20mm（至砌体表面），宽度20mm，槽间距400mm～600mm（具体视墙面裂缝大小而定），呈网状，竖向槽从楼板底至地面，横向槽拉通墙面并覆盖两侧柱子表面。（2）将槽内灰尘清理干净，并保持干燥。（3）将环氧树脂与固化剂按说明调配后，把树脂用毛刷将槽内涂匀，同时将除锈后的钢筋通长涂匀，然后将钢筋压入槽内，同时用预先拌好的1∶1干硬性水泥砂浆压入槽内，以固定钢筋不致移动，在高度上低于大墙面，以便于恢复面层。施工时，应先粘竖向筋再粘横向筋。待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，再恢复墙面装饰层。对外墙面，尚应用水泥基防水涂膜做好防水措施。这种方法，利用环氧树脂的粘结作用，一方面使填充墙成配筋体，具备一定的应变能力，提高抗裂性。另一方面，通过钢筋网使框架与填充墙形成整体，将变形差均匀地分散于整个墙面，共同变形的能力增加，从而避免或减少裂缝的发生。另外，这种办法对墙体破坏小，工期快，易于恢复装饰层。对顶层墙上裂缝以及顶层墙体与承重墙交接处的裂缝，进行灰浆抹面翻新修补。
3 结论
针对目前填充墙开裂现象多的情况，除了应严格按照规范施工，抓好施工管理，同时要从设计、施工阶段，针对结构、材料特点，采取相应的构造措施，舍得投入。而造价管理部门，亦应适当提高相应的施工费用，才能真正解决墙体开裂的问题，如果采取补救措施，将造成施工方的经济损失更大。
参考文献
[1]任光瑞.某住宅楼裂缝原因分析及处理建议[J].混凝土，2011（12）.
[2]乔征宇，王纯宇.浅谈住宅楼裂缝的防治与处理[J].山西建筑，2010（13）.
关键词：高层住宅；墙体裂缝；原因分析；处理方法
高层住宅墙体裂缝产生的原因有很多种，在高层住宅墙体中，经常会发现有裂缝的现象，在出现裂缝的地方对住户会有着不良的影响。有很多的住户对住宅的美观性有着要求，尽管墙体出现了较小的裂缝，但是也会影响着住户对整个高层住宅施工企業的看法，对企业的信誉有着影响。有些墙体的裂缝是十分严重的，还会影响着保暖，存在着严重的脱落的现象，有很多的高层住宅都会出现墙体裂缝，需要受到相关的施工单位的重视。
1 高层住宅墙体裂缝产生的原因
1.1 施工方的管理措施不到位
施工方的管理措施存在着严重的问题，在施工之前没有进行裂缝预防方案的编撰，尤其是在解决措施上，没有对解决措施进行研究，尤其是在原材料的处理上，还要在构配件的处理上注意，在工序的质量上把关，在作业班的作业上还要进行作业的交底，在水泥的使用上也存在着超标的问题，在停放的时间上也要注意，混凝土的砌块上也会出现问题，砌块在上墙的时候还要有含水率的要求，含水率没有达到要求就施工，有些是在饱和状态下进行施工，由于质量上有着严格的要求，这样就给高层住宅的墙体施工造成了影响，由于有很多的工序没有达到相关的要求，这样就出现了较为严重的墙体裂缝问题。
1.2 墙体的施工
在进行墙体的施工中需要进行混凝土砌块的填充，尤其是在框架柱的交接处需要注意，但是有些施工单位并没有采取措施进行不锈钢网片的处理，这样就会造成了一定的影响，抗裂的砂浆也没有处理好，这样就导致了墙体出现了裂缝。在进行抹灰处理的时候，还要进行拉毛处理，这样就可以保证整个整个界面的涂刷可以处理好，但是在之后的养护环节容易出现较大的问题，这样就会导致了很大的问题，在质量上无法得到保证。
1.3 高层住宅的变形较为严重
高层住宅在变形上也是较为严重的，因为施工材料没有经过正确的处理就会出现变形，不同的材料变形的程度也是不同的，这样就给整个工程的施工造成了一定程度的影响，高层住宅居民在长时间的居住中，就会发现墙体出现变形，室内温度的变化是对哦墙体材料影响较大的因素，在温度的影响下，墙体就会出现收缩，这样就会出现变形，但是在安全性上没有较大的影响，仅仅是在观赏性上有着一定的影响。除此之外，还要在剪力墙也容易出现变形，如果没有对剪力墙进行正确的处理，这样就会导致刚性结构的剪力墙无法与整体的框架结构融为一体，这样在外界环境的影响下就会出现变形等会现象。
2 高层住宅墙体裂缝的治理措施
在高层住宅施工裂缝的处理中，需要注意的问题有很多，在施工的过程中需要施工人员注意对高层住宅墙体的施工，除此之外，还要在居住的过程中注意对墙体的保护，在进行治理的时候一定要分清状况，这样就可以保证整个裂缝的治理不会出现问题，在整个施工中也会在质量上得到保证。
2.1 针对空鼓现象的治理
高层住宅墙体在施工的过程中会出现裂缝，但是在裂缝的地方还会有空鼓的现象，针对空鼓现象的治理首先要做的就是将空鼓的位置找到，还要沿着周围使用机械进行切割，在切割的过程中，会形成十分整齐的平面，在周围会形成斜口，斜口的角度是45°，尤其是在底层需要使用混合的砂浆，如果墙粉较厚那么就要进行两次粉刷处理，这样就可以保证粉刷的工整性，不会出现空鼓的现象，在进行人工凿除的时候也要注意，如果钢丝刷出现了松动，那么需要冲洗表层的灰尘，在养护的过程中，需要养护大约7d的时间，之后刷涂料。
2.2 表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象的治理
绝大多数裂缝集中出现在砌体填充墙上或填充墙与混凝土剪力墙接缝处，主要是由于砌体材料收缩引起；顶层住户墙体由于受到历时温差影响比下层大，以及填充墙体受到周边的约束不对称，会产生一些斜向裂缝。这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2cm～3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。一种防止墙面裂缝的施工方法，首先将墙面进行处理，确保107胶和白水泥腻子对墙面有较好的粘结层，按墙面大小剪好不锈钢网丝，平整地贴在墙面上，用腻子刮压使不锈钢网丝平整、牢固地粘在墙面上，加水保养待墙
面干后，再按涂刷工艺施工方法刷墙体涂料。用这种方法可彻底防止墙面裂缝。仅对于宽度大于0.3mm的承重墙体裂缝，在去除粉刷层后对裂缝进行灌浆处理，表面可用钢丝网片加强，并重做粉刷，压力灌浆修补墙体裂缝施工应依据某市工程建设规范的相关要求进行。
2.3 顶层墙体开裂现象及防治措施
的关键在于使填充墙与框架结构形成整体，并具有一定的应变能力。具体操作为：（1）在填充墙面分别沿竖向及水平方向用手提切割机切槽，深度20mm（至砌体表面），宽度20mm，槽间距400mm～600mm（具体视墙面裂缝大小而定），呈网状，竖向槽从楼板底至地面，横向槽拉通墙面并覆盖两侧柱子表面。（2）将槽内灰尘清理干净，并保持干燥。（3）将环氧树脂与固化剂按说明调配后，把树脂用毛刷将槽内涂匀，同时将除锈后的钢筋通长涂匀，然后将钢筋压入槽内，同时用预先拌好的1∶1干硬性水泥砂浆压入槽内，以固定钢筋不致移动，在高度上低于大墙面，以便于恢复面层。施工时，应先粘竖向筋再粘横向筋。待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，再恢复墙面装饰层。对外墙面，尚应用水泥基防水涂膜做好防水措施。这种方法，利用环氧树脂的粘结作用，一方面使填充墙成配筋体，具备一定的应变能力，提高抗裂性。另一方面，通过钢筋网使框架与填充墙形成整体，将变形差均匀地分散于整个墙面，共同变形的能力增加，从而避免或减少裂缝的发生。另外，这种办法对墙体破坏小，工期快，易于恢复装饰层。对顶层墙上裂缝以及顶层墙体与承重墙交接处的裂缝，进行灰浆抹面翻新修补。
3 结论
针对目前填充墙开裂现象多的情况，除了应严格按照规范施工，抓好施工管理，同时要从设计、施工阶段，针对结构、材料特点，采取相应的构造措施，舍得投入。而造价管理部门，亦应适当提高相应的施工费用，才能真正解决墙体开裂的问题，如果采取补救措施，将造成施工方的经济损失更大。
参考文献
[1]任光瑞.某住宅楼裂缝原因分析及处理建议[J].混凝土，2011（12）.
[2]乔征宇，王纯宇.浅谈住宅楼裂缝的防治与处理[J].山西建筑，2010（13）.