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2005年12月15日，国内首笔个人住房信贷资产支持证券（Mortgage acked ecurities，MBS）-30亿元的“建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券”正式发行。但从其公布的认购结果看并没有达到预期效果。究其原因，除了建行的MBS设计复杂，管理难度大，以及这次推介时间相对较短，很多投资者并没能很好地理解这个产品外，更主要的还在于投资者对MBS运作过程中所需的保险及担保机制不够完善存在顾虑。为使房贷证券化在我国稳健发展，我们有必要通过考察国外发达国家和地区房贷证券化中保险及担保体制的运作