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摘要：房地产经济是国民经济中的重要组成部分，同时房地产经济的发展，促进城市环境的改善，所以对中国国民经济的增长本身具有一定的促进作用，本文主要对房地产经济对国民经济增长作用进行分析。
关键词：房地产经济;国民经济;增长;促進作用
房地产行业本身具有产业链跨度大，产业高度化显著等特点，同时房地产的附加值高而且随着房地产行业的发展也起到扩散和关联的效应，成为我国国民经济增长中的重要组成部分。近年来，房地产行业获得了迅速的发展，并形成完整、系统的市场体系，带动居民的消费和投资，促进国民经济的发展，对拉动我国的内需起到重要的作用。但是随着房地产行业的发展，房地产价格上涨速度飞快，也产生了房地产“泡沫效应”，使得房地产行业的发展受到限制。本文主要对房地产在国民经济增长中的作用进行分析。
一、房地产行业发展的促进作用
（一）有利于促进GDP的增长
近几年，随着房地产开发规模的增大以及投资的增加，对我国国民经济作用产生重要的影响。以一个经济比较发达的省份为例，其在房地产开发行业中投资额度可以超过700亿元，而且年均增长率能够达到35%.快速拉动本省的GDP的增长。构建GDP的弹性模型，InGDP=5.9071
0.5083
+
InFDC，解得R2= 0.9755，D.W= 1.16，F（31.53）
（13.30）= 83。通过上式分析可知，如果该省的房地产投资增加1%，那么GDP将会增加0.5803%。由此可见，房地产经济对国民经济的增长具有重要的促进作用。
（二）带动其他行业的发展
通过相关资料显示，从20世纪末期开始，房地产投资对相关行业具有重要的促进和带动作用，而且乘数效应为2倍左右，根据相关的调查显示，房地产行业对上下游产业链的影响达到50多个。首先，房地产对其他的相关行业发展具有一定的带动作用，通过带动程度的判断可知，如果房地产对其他产业直接消耗系数大于0.1.那么表明房地产对其他产业的带动显著，带动系数为0.05～ 0.10则为强带动作用，带动系数为0.01～ 0.05为具有一定的带动作用，小于0.01为带动不明显。而通过计算可知，房地产对非金属矿物质的消耗系数为0.364.对金属消耗系数为0.175.对房地产服务业的消耗系数为0.086.电气机械行业的消耗系数为0.053.由此可见，房地产对相关产业的带动能力都比较强。其次，完全带动作用，对于金属冶炼行业的完全消耗系数为0.68.商业的完全消耗系数为0.345.非金属矿业的完全消耗系数为0.19.化学工业的完全消耗系数为0.255.由此可见，在完全带动方面，房地产对其他相关行业的带动作用也都非常明显。
（三）对社会财富的贡献作用
房地产是国民个人财富和资产的重要组成部分，同时也是社会财富的构成内容，对国民经济的发展具有非常重要的作用。房地产行业一般会在国民经济发展前发展，然后通过房地产经济实现对整个产业群的带动作用，所以房地产行业对我国国民经济的发展具有重要的促进作用。当前我国城市建筑用地约为1.3万平方千米，城镇的土地存量为2.5万平方千米，如果每平方千米按照5亿元进行计算，建筑成本按每平方米600元进行计算，可知这是一个数量庞大的国民财富资产。
（四）有利于改善城市投资环境
城市聚集社会经济的大部分财富，对城市土地的开发和再开发以及对城市公共建筑物和基础设施建设都是城市建设的基础。市场经济体制下，对城市的这些投入都可以通过租金、税收等对这些财富进行回收获取利润，然后再进行投资建设，从而有效改善城市的投资环境，加强城市建设管理。
二、房地产行业发展的影响因素
我国当前仍属于发展中国家，在国际经济增长中处于火车头地位，而这些国际经济发展环境也为房地产行业的发展奠定基础，但是从房地产的实际发展情况来看，其中仍然存在很多的制约因素，导致房地产的发展受到阻碍。
（一）我国城市化率低
我国城市化率相对于国际水平来说还比较低，而且国民经济发展水平也偏低，这种低城市化水平对房地产发展规模产生极大的限制，很多房地产商在城市建设中无法获取充足的建设资源，制约房地产经济的发展。
（二）房地产价格偏高
通过世界银行的计算结果可知，住宅价格与家庭年收入间的比例应为1/3到1/6之间，也就是居民必须要对房产具有一定的支付能力，如果房产超出居民收入的6倍以上，那么住宅无法成为居民的消费热点。但是从我国的居民收入与房地产价格的对比可知，大部分城市的收入与房地产比值都超过6倍以上，很多的居民都无法承受房地产的购买压力，导致大部分城市的居民只能望楼兴叹，无法将房地产的潜在需求发展为有效需求。
（三）房地产市场税费不完善
从我国当前的房地产税费政策建设情况来看，其中还存在很多不完善之处，在房地产开发中存在部分税费重复收取的情况。房地产开发中土地、建设以及配套设施等方面的成本费用。在土地成本中包括契税，配套设施建设中包括建设费用，而在营业税的收缴中，却以上述总和为基础。各种费用价值需要交纳的税费，而且还存在税上税的费用，导致房地产的价格一直居高不下，严重影响房地产行业的发展。而且租赁市场存在严重的灰色交易情况，特别是随着商业、娱乐以及餐饮等行业的发展，房地产在租赁活动开展中也尤为活跃，但是由于租赁市场的税费过高，导致很多租赁活动中都存在灰色交易。
（四）拆迁矛盾扩大
近年来，随着安居工程的实施，有效地解决了低收人家庭的居住问题，但是在实际的实施过程中与建设的初衷明显存在偏差。在安居工程中需要投入大量的资金，而且在土地资源的投入也需要无偿投入，政府为了提升城市经营能力，停建了城市的经济适用房。而且由于近几年房屋价格增长的速度过快，以及我国经济的宏观调控，下岗职工的数量增多，很多拆迁的安置人员无法通过赔偿的拆迁款购买房屋，影响社会的安定以及国民经济的增长。 三、房地产行业的发展对策分析
通过以上的分析可知，房地产行业对我国国民经济的增长具有非常重要的促进作用，而且房地产市场的发展中仍然具有较大的潜力。房地产行业的发展必然会带动其他产业的发展，促进国民经济的快速增长，改善居民生活和居住环境。
（一）促进城市化发展进程加快
从我国当前的城市化发展情况来看，城镇化的规模比较小，城市化建设水平低对资金的吸收和扩张能力不足，导致工业化水平低。一般来说，城市人口必须要超过总人口数量的70%以上，才能够保证城市化建设的稳定性，但是我国的城市化建设中，城市人口比重严重不足，城市化发展仍然具有较大的发展空间。所以在城市化发展中需要根据统一的规划，进行合理的布局和综合的開发，加强城市化建设。
（二）利用税费政策调整房价
房地产的价格与土地开发、建筑建设和租赁价格等方面都具有直接的关系，当前我国的房地产价格偏高与税费较高具有紧密的联系性，所以政府要想有效的调整房地产价格，必须要从削减房地产税费方面人手，为房地产行业营造良好的发展环境。
（三）注重住房分配货币化改革
随着城市化体制改革的深入和发展，使得企业改制也成为社会发展的必然，国家的行政单位和事业单位对住房分配货币化补贴落实比较到位，但是还有一部分城市在企业改制中不理想，导致个人购房情况受到严重的影响。所以必须要注重对住房分配货币化政策的强化落实，为房地产行业的发展奠定基础。
（四）加强房地产金融体系的完善
首先，注重对住房金融体制的完善，加强对公积金的运作，对于住房公积金在信贷以及结算等过程中可以通过商业银行的委托进行办理，将住房公积金管理单位转变为具有贷款以及融资能力的非银行金融体系：同时建立住宅储蓄体制;加强对政策性、股份制以及专业化住房金融机构的建设，提升公积金的价值。其次，成立房地产共同基金。通过共同基金的建设，有利于对房地产开发资金短缺问题的解决，保证房地产投资规模的稳定发展，有效改善房地产企业的资金以及规模等问题：最后，有利于房地产企业的上市筹资。通过房地产企业的上市能够有效地提升企业的经营管理水平以及企业的信誉度和无形资产，有利于企业的筹资，为房地产企业的经营和规模化发展奠定基础。
（五）加强对经济适用房等方面的管理
住房补贴政策是政府一项重要的惠民政策服务项目，需要在降低经济适用房价格的同时，将房屋补贴真正的交到低收入者的手中，有效落实经济适用房政策。而对于一些经济适用房也无法投入的低收入人群来说，政府还需要在廉租房方面加大扶持力度，同时给予额外的补助，有效的落实房地产的相关政策。
四、结语
综上所述，国民经济的增长与房地产的发展具有重要的联系性，而且当前房地产行业已经成为国民经济中的重要组成部分。但是在房地产行业的发展过程中，仍然存在很多的影响因素，使房地产的发展受到制约，因此在促进房地产生产和发展的同时，还需要针对其中存在的问题进行完善，保证房地产行业得到健康、有序的发展，同时也促进我国国民经济的进步。
参考文献：
[1]杨蕾，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].财经界（学术版），2017（07）.
[2]郗曼，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].商，2015（24）.
[3]许宪春，贾海，李皎，李俊波，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015（01）.
[4]罗辉，论房地产经济对宏观经济的影响[J].企业家天地，2011（07）.
关键词：房地产经济;国民经济;增长;促進作用
房地产行业本身具有产业链跨度大，产业高度化显著等特点，同时房地产的附加值高而且随着房地产行业的发展也起到扩散和关联的效应，成为我国国民经济增长中的重要组成部分。近年来，房地产行业获得了迅速的发展，并形成完整、系统的市场体系，带动居民的消费和投资，促进国民经济的发展，对拉动我国的内需起到重要的作用。但是随着房地产行业的发展，房地产价格上涨速度飞快，也产生了房地产“泡沫效应”，使得房地产行业的发展受到限制。本文主要对房地产在国民经济增长中的作用进行分析。
一、房地产行业发展的促进作用
（一）有利于促进GDP的增长
近几年，随着房地产开发规模的增大以及投资的增加，对我国国民经济作用产生重要的影响。以一个经济比较发达的省份为例，其在房地产开发行业中投资额度可以超过700亿元，而且年均增长率能够达到35%.快速拉动本省的GDP的增长。构建GDP的弹性模型，InGDP=5.9071
0.5083
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InFDC，解得R2= 0.9755，D.W= 1.16，F（31.53）
（13.30）= 83。通过上式分析可知，如果该省的房地产投资增加1%，那么GDP将会增加0.5803%。由此可见，房地产经济对国民经济的增长具有重要的促进作用。
（二）带动其他行业的发展
通过相关资料显示，从20世纪末期开始，房地产投资对相关行业具有重要的促进和带动作用，而且乘数效应为2倍左右，根据相关的调查显示，房地产行业对上下游产业链的影响达到50多个。首先，房地产对其他的相关行业发展具有一定的带动作用，通过带动程度的判断可知，如果房地产对其他产业直接消耗系数大于0.1.那么表明房地产对其他产业的带动显著，带动系数为0.05～ 0.10则为强带动作用，带动系数为0.01～ 0.05为具有一定的带动作用，小于0.01为带动不明显。而通过计算可知，房地产对非金属矿物质的消耗系数为0.364.对金属消耗系数为0.175.对房地产服务业的消耗系数为0.086.电气机械行业的消耗系数为0.053.由此可见，房地产对相关产业的带动能力都比较强。其次，完全带动作用，对于金属冶炼行业的完全消耗系数为0.68.商业的完全消耗系数为0.345.非金属矿业的完全消耗系数为0.19.化学工业的完全消耗系数为0.255.由此可见，在完全带动方面，房地产对其他相关行业的带动作用也都非常明显。
（三）对社会财富的贡献作用
房地产是国民个人财富和资产的重要组成部分，同时也是社会财富的构成内容，对国民经济的发展具有非常重要的作用。房地产行业一般会在国民经济发展前发展，然后通过房地产经济实现对整个产业群的带动作用，所以房地产行业对我国国民经济的发展具有重要的促进作用。当前我国城市建筑用地约为1.3万平方千米，城镇的土地存量为2.5万平方千米，如果每平方千米按照5亿元进行计算，建筑成本按每平方米600元进行计算，可知这是一个数量庞大的国民财富资产。
（四）有利于改善城市投资环境
城市聚集社会经济的大部分财富，对城市土地的开发和再开发以及对城市公共建筑物和基础设施建设都是城市建设的基础。市场经济体制下，对城市的这些投入都可以通过租金、税收等对这些财富进行回收获取利润，然后再进行投资建设，从而有效改善城市的投资环境，加强城市建设管理。
二、房地产行业发展的影响因素
我国当前仍属于发展中国家，在国际经济增长中处于火车头地位，而这些国际经济发展环境也为房地产行业的发展奠定基础，但是从房地产的实际发展情况来看，其中仍然存在很多的制约因素，导致房地产的发展受到阻碍。
（一）我国城市化率低
我国城市化率相对于国际水平来说还比较低，而且国民经济发展水平也偏低，这种低城市化水平对房地产发展规模产生极大的限制，很多房地产商在城市建设中无法获取充足的建设资源，制约房地产经济的发展。
（二）房地产价格偏高
通过世界银行的计算结果可知，住宅价格与家庭年收入间的比例应为1/3到1/6之间，也就是居民必须要对房产具有一定的支付能力，如果房产超出居民收入的6倍以上，那么住宅无法成为居民的消费热点。但是从我国的居民收入与房地产价格的对比可知，大部分城市的收入与房地产比值都超过6倍以上，很多的居民都无法承受房地产的购买压力，导致大部分城市的居民只能望楼兴叹，无法将房地产的潜在需求发展为有效需求。
（三）房地产市场税费不完善
从我国当前的房地产税费政策建设情况来看，其中还存在很多不完善之处，在房地产开发中存在部分税费重复收取的情况。房地产开发中土地、建设以及配套设施等方面的成本费用。在土地成本中包括契税，配套设施建设中包括建设费用，而在营业税的收缴中，却以上述总和为基础。各种费用价值需要交纳的税费，而且还存在税上税的费用，导致房地产的价格一直居高不下，严重影响房地产行业的发展。而且租赁市场存在严重的灰色交易情况，特别是随着商业、娱乐以及餐饮等行业的发展，房地产在租赁活动开展中也尤为活跃，但是由于租赁市场的税费过高，导致很多租赁活动中都存在灰色交易。
（四）拆迁矛盾扩大
近年来，随着安居工程的实施，有效地解决了低收人家庭的居住问题，但是在实际的实施过程中与建设的初衷明显存在偏差。在安居工程中需要投入大量的资金，而且在土地资源的投入也需要无偿投入，政府为了提升城市经营能力，停建了城市的经济适用房。而且由于近几年房屋价格增长的速度过快，以及我国经济的宏观调控，下岗职工的数量增多，很多拆迁的安置人员无法通过赔偿的拆迁款购买房屋，影响社会的安定以及国民经济的增长。 三、房地产行业的发展对策分析
通过以上的分析可知，房地产行业对我国国民经济的增长具有非常重要的促进作用，而且房地产市场的发展中仍然具有较大的潜力。房地产行业的发展必然会带动其他产业的发展，促进国民经济的快速增长，改善居民生活和居住环境。
（一）促进城市化发展进程加快
从我国当前的城市化发展情况来看，城镇化的规模比较小，城市化建设水平低对资金的吸收和扩张能力不足，导致工业化水平低。一般来说，城市人口必须要超过总人口数量的70%以上，才能够保证城市化建设的稳定性，但是我国的城市化建设中，城市人口比重严重不足，城市化发展仍然具有较大的发展空间。所以在城市化发展中需要根据统一的规划，进行合理的布局和综合的開发，加强城市化建设。
（二）利用税费政策调整房价
房地产的价格与土地开发、建筑建设和租赁价格等方面都具有直接的关系，当前我国的房地产价格偏高与税费较高具有紧密的联系性，所以政府要想有效的调整房地产价格，必须要从削减房地产税费方面人手，为房地产行业营造良好的发展环境。
（三）注重住房分配货币化改革
随着城市化体制改革的深入和发展，使得企业改制也成为社会发展的必然，国家的行政单位和事业单位对住房分配货币化补贴落实比较到位，但是还有一部分城市在企业改制中不理想，导致个人购房情况受到严重的影响。所以必须要注重对住房分配货币化政策的强化落实，为房地产行业的发展奠定基础。
（四）加强房地产金融体系的完善
首先，注重对住房金融体制的完善，加强对公积金的运作，对于住房公积金在信贷以及结算等过程中可以通过商业银行的委托进行办理，将住房公积金管理单位转变为具有贷款以及融资能力的非银行金融体系：同时建立住宅储蓄体制;加强对政策性、股份制以及专业化住房金融机构的建设，提升公积金的价值。其次，成立房地产共同基金。通过共同基金的建设，有利于对房地产开发资金短缺问题的解决，保证房地产投资规模的稳定发展，有效改善房地产企业的资金以及规模等问题：最后，有利于房地产企业的上市筹资。通过房地产企业的上市能够有效地提升企业的经营管理水平以及企业的信誉度和无形资产，有利于企业的筹资，为房地产企业的经营和规模化发展奠定基础。
（五）加强对经济适用房等方面的管理
住房补贴政策是政府一项重要的惠民政策服务项目，需要在降低经济适用房价格的同时，将房屋补贴真正的交到低收入者的手中，有效落实经济适用房政策。而对于一些经济适用房也无法投入的低收入人群来说，政府还需要在廉租房方面加大扶持力度，同时给予额外的补助，有效的落实房地产的相关政策。
四、结语
综上所述，国民经济的增长与房地产的发展具有重要的联系性，而且当前房地产行业已经成为国民经济中的重要组成部分。但是在房地产行业的发展过程中，仍然存在很多的影响因素，使房地产的发展受到制约，因此在促进房地产生产和发展的同时，还需要针对其中存在的问题进行完善，保证房地产行业得到健康、有序的发展，同时也促进我国国民经济的进步。
参考文献：
[1]杨蕾，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].财经界（学术版），2017（07）.
[2]郗曼，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].商，2015（24）.
[3]许宪春，贾海，李皎，李俊波，房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015（01）.
[4]罗辉，论房地产经济对宏观经济的影响[J].企业家天地，2011（07）.