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“好好的房子怎么就漏水了”
冯梦龙《醒世恒言》有言：屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。可是对业主王小姐来说，她家明明好好的，却偏偏漏了！王小姐一家买了一套顶楼大复式，交房的时候还特别请专业人士查验了房屋的状况，没有渗水漏水等情况，现在装修完入住了，一层的阳台吊顶却滴滴答答的漏水了。这是怎么回事呢？经查验，原来是二层阳台施工的时候破坏了原有的防水层，后期也没有妥善修复，留下了大隐患。王小姐气愤的说：“我家是顶楼，二层阳台是敞开的，相当于是屋顶，装修公司拿室内防水涂料给涂了一遍能顶什么用？幸亏是漏到自己家，要不然楼下还不打上门来？”
王小姐家的情况绝非个案，除了常见的厨卫防水之外，业主还要面临顶楼防水、外墙防水、地下室防水、阳台防水、外墙窗防水、地暖防水、强弱电防水、游泳池防水、水景防水等诸多问题。
监理看法：虽小不可漏
防水是非常专业的专项工程，属于隐藏工程，目的是防止水渗透与墙体与地面，对相关的材料或设备造成损失。交房的时候，开发商已经做好了防水并通过验收，但由于结构拆改及用途变更等原因，每次家装基本都需要重新再做防水的，由于防水工程难以返工，一旦出现问题，往往需要做整体拆除，不仅劳民伤财，而且漏水往往比较隐蔽，自家没事倒霉的却是楼下邻居，很容易引发邻里纠纷。
防水的单价面积并不贵，即使采用最好的材料，最好的施工，一平米一般是一百块以内，总价平均仅占装修总造价的1%，但就这不起眼的1%如果没做好，造成的损失却是难以估量的。
设计师推荐：聚氨酯类最防水
现在，市场上的防水材料不下上百种，应用于家庭装修的材料有四种：①聚氨酯类 ②丙烯酸类 ③聚合物高分子类 ④水泥灰浆类。
1_聚氨酯涂料有“液体橡胶”之称，是目前综合性能最好的防水涂料之一。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。但不利于在潮湿基面上施工，施工中防火安全要求较高。
2_丙烯酸最早应用在环保漆和涂料上，这种材料最大的特点是可以加水稀释，为水溶材料，并且无色无味（漆类可根据需要加着色剂调配各类颜色），但结膜之后却是异常致密的防水材料。故现在的漆基本上没有以前那种油漆味（以前的是用汽油调配）。这种材料在结膜之后有相当的弹性和延展性，决定了它不会随着基层的沉降和错位而断裂。这种材料目前售价适中，家庭装修用的比较多。
3聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）是由合成高分子聚合物乳液（如聚丙烯酸酯、聚醋酸乙烯酯、丁苯橡胶乳液等）及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料（由特种水泥、石英粉及各种添加剂组成）复合而成的双组分防水涂料，是一种刚柔相济的防水材料。该类材料环保无毒，与基面粘结性牢固、干燥快，但其多为双组分材料，需按说明书指导配比液料和粉料。重要的一点是，如果有些厂家的材料添加了过多的滑石粉会大大降低材料性能，应选择品牌厂家生产的产品。
4_灰浆类防水涂料是以丙烯酸酯乳液和多种填加剂组成的有机乳液料，配以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组分水性防水灰浆。该类涂料属于水性涂料，无毒无害，无污染，是真正的环保型涂料，它可直接在混凝土表面施工并粘接牢固，施工方便，不受基层含水率的限制，干燥快，凝结时间短，施工2小时后即可在表面粘贴瓷砖。但由于该类材料属于刚性防水涂料，成膜后缺乏弹性，会随着建筑沉降和错位影响防水效果，一般适用于结构比较稳定的部位。
这四类防水涂料就防水性能而言，水泥灰浆类<聚合物高分子<丙烯酸类<聚氨酯类
图解正确的防水施工流程
选择防水材料
根据环境的使用要求选择最适合的防水材料，而且不是防水做了就好了，受水管冷热影响和洗涤剂侵蚀，对防水剂的性能等指标要求很高，应选择正规厂家生产的质量优、口碑好的材料。因为不同防水材料的性能不同，应严格按照产品外包装上的使用说明进行防水施工，或直接致电厂家咨询。
墙地面找平
在进行防水处理之前，一定先找平墙地面，如果墙地面不平或效果不好，可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。铺地砖前务必做好防水；要保证砖面有泄水坡度（一般为1%左右），坡度朝向地漏；铺完后必须做至少24小时的闭水实验。
细部防水
墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设水电管开的槽是重点防水部位。管口、阴角、门槛部位预先涂刷一遍，宽度约为200mm，有条件的可在以上部位铺贴一层玻纤网格布。将网布铺在现涂的涂层上，用刷子刷平折皱即可，加网格布可大大提高涂层抗基面变形的能力。墙体内埋水管的，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，再精细涂刷防水涂层。
全面施工
刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，采用十字交叉法涂刷，先远后近、先难后易，防止漏刷，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致，厚度要达到产品规定要求。刷第二遍防水涂料。在无明水的情况下，进行第二遍涂刷，仍采用十字交叉法，与第一遍方向垂直。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料的使用说明而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣。
做保护层 为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面进行保护层施工。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
闭水实验
防水涂料干透后进行闭水试验，将管根、地漏口等部位堵实，蓄水，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，检查下一楼层顶部有无洇湿，管道口、烟囱口等有无渗漏。观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，莫不能疏忽大意。
1_如何核算家庭的防水面积及所需的涂料量（以厨卫为例）
卫浴防水面积（平方米）=[（卫浴地面周长-门的宽度）×1.8米（高）+（地面面积）]
厨房防水面积（平方米）=[（厨房地面周长-门的宽度）×0.3米（高）+（地面面积）]
防水涂料的用量=防水施工面积*每平米涂料用量。
按常规涂刷1.5mm厚，需要材料理论用量预算如下：
1_丙烯酸类：用量约3公斤/ ㎡
2_聚氨酯类：用量约2.5公斤/ ㎡
3_聚合物高分子类：用量约3公斤/ ㎡
4_柔性水泥灰浆：用量约3公斤/ ㎡
2_整个防水工程需要多长时间？
以丙烯酸和JS为例，做防水一般需要3天左右的时间，基层处理一般为1-2小时，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4—8个小时，其它材料以材料说明书为准。防水层施工完成之后，完全干燥时间在12个小时左右，一般为下午施工后，第二天中午可以进行闭水试验。
防水工程那些事儿
1_卫浴防水
洗手间整体都要做防水。地面满做，横竖刷两遍，墙面需上返，也是两遍。
如果干湿分区，干区一般上返到墙面0.3m，湿区一般是1.8m，如果对面是卧室橱柜，保险起见建议做到顶。如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm。
如果干湿没有分区，墙面一律上返到墙面1.8m。
如果墙面是非承重的轻体墙，整个墙面满做。
2_厨房防水
由于洗菜厨具都会不同程度的有水溢出，长期积累容易造成水沿着缝隙渗漏，造成漏水，因此厨房也需要做防水，建议地面满做，墙面做到0.3m，台盆背面满做。
如果业主做了整体橱柜，台盆位已经做了防水处置，厨房内也没有地漏的，也可以不做防水，但角阀和软管必须选择优质的，以防爆裂。
3_阳台防水
外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。
封闭的阳台，首先是阳台窗的防水处置，这个在后面单说。
保证地面坡度朝向地漏，保证地漏的通畅，在没有阳台移门的情况下，保证室内地面高于阳台，这个可以用门槛石来实现。
4_地下室防水
地下室的地面和所有墙面，都应进行防水防潮处理。一楼住宅的所有地面和墙面。
5_外墙防水
对公寓来说，不需要考虑外墙防水施工的问题，如果外墙墙体渗水，可能是墙体本身有裂缝，外墙材料吸水率大造成。如果想消除隐患，可以在内墙涂刷防水涂料（如汉高等品牌的水泥基防水涂料），然后再进行装修工程。对别墅来说，外墙防水可能要重新施工，应选择专业的机构和人员来施工，选用耐久性、防污性好的材料。
6_屋顶防水
屋顶防水比较复杂。需查验基层状况、基层含水量、做分隔缝，一般使用卷材或复合施工，技术要求高，需专业的机构和人员施工。
7_阳台窗及外墙窗
窗户主要是做外防水。首先是清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它弹性防水材料；在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料，室内收口打耐候防霉硅胶；在窗户的外面做防水处理，一般是墙面上批刮耐水腻子、刷防水涂料。
8_卫浴门
卫浴门应采用套压门的施工方式，门下缝隙要稍大以利于回风；如果是推拉门，门与地砖之间要做一层防水。
9_角阀软管防水
由于现在都采用PPR、PERT、铜管等优质管材，管材本身漏水的可能性极低，漏水反倒是由各种五金件的爆裂引起，因此角阀和软管必须选用名牌优质产品，价格稍高但耐用性要好上很多。
10_电路防潮
电线必须套上阻燃管；所有开关和插座必须有防潮盒。在卫浴等有明水区域使用的插座必须采用防溅插座。
11_地暖防水
地暖铺设前做一遍防水、水泥砂浆回填之后再做一遍防水。采用湿铺法，水泥砂浆内必须使用豆石，严禁使用瓜子片。
12_分水器防水
分水器一般设置在厨卫的台盆柜内，除了安置处的防水处理外，分出的地暖盘管在通过厨卫的门槛石下方时，需用水泥砂浆浇筑封死，并在内侧仔细的做防水处理，防止渗到客厅等处的地板之下。
13_游泳池及养鱼池防水
采用柔韧性丙烯酸改性防水涂料或无机高聚物改性防水涂料。简便的做法也有直接做覆膜的。
冯梦龙《醒世恒言》有言：屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。可是对业主王小姐来说，她家明明好好的，却偏偏漏了！王小姐一家买了一套顶楼大复式，交房的时候还特别请专业人士查验了房屋的状况，没有渗水漏水等情况，现在装修完入住了，一层的阳台吊顶却滴滴答答的漏水了。这是怎么回事呢？经查验，原来是二层阳台施工的时候破坏了原有的防水层，后期也没有妥善修复，留下了大隐患。王小姐气愤的说：“我家是顶楼，二层阳台是敞开的，相当于是屋顶，装修公司拿室内防水涂料给涂了一遍能顶什么用？幸亏是漏到自己家，要不然楼下还不打上门来？”
王小姐家的情况绝非个案，除了常见的厨卫防水之外，业主还要面临顶楼防水、外墙防水、地下室防水、阳台防水、外墙窗防水、地暖防水、强弱电防水、游泳池防水、水景防水等诸多问题。
监理看法：虽小不可漏
防水是非常专业的专项工程，属于隐藏工程，目的是防止水渗透与墙体与地面，对相关的材料或设备造成损失。交房的时候，开发商已经做好了防水并通过验收，但由于结构拆改及用途变更等原因，每次家装基本都需要重新再做防水的，由于防水工程难以返工，一旦出现问题，往往需要做整体拆除，不仅劳民伤财，而且漏水往往比较隐蔽，自家没事倒霉的却是楼下邻居，很容易引发邻里纠纷。
防水的单价面积并不贵，即使采用最好的材料，最好的施工，一平米一般是一百块以内，总价平均仅占装修总造价的1%，但就这不起眼的1%如果没做好，造成的损失却是难以估量的。
设计师推荐：聚氨酯类最防水
现在，市场上的防水材料不下上百种，应用于家庭装修的材料有四种：①聚氨酯类 ②丙烯酸类 ③聚合物高分子类 ④水泥灰浆类。
1_聚氨酯涂料有“液体橡胶”之称，是目前综合性能最好的防水涂料之一。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。但不利于在潮湿基面上施工，施工中防火安全要求较高。
2_丙烯酸最早应用在环保漆和涂料上，这种材料最大的特点是可以加水稀释，为水溶材料，并且无色无味（漆类可根据需要加着色剂调配各类颜色），但结膜之后却是异常致密的防水材料。故现在的漆基本上没有以前那种油漆味（以前的是用汽油调配）。这种材料在结膜之后有相当的弹性和延展性，决定了它不会随着基层的沉降和错位而断裂。这种材料目前售价适中，家庭装修用的比较多。
3聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）是由合成高分子聚合物乳液（如聚丙烯酸酯、聚醋酸乙烯酯、丁苯橡胶乳液等）及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料（由特种水泥、石英粉及各种添加剂组成）复合而成的双组分防水涂料，是一种刚柔相济的防水材料。该类材料环保无毒，与基面粘结性牢固、干燥快，但其多为双组分材料，需按说明书指导配比液料和粉料。重要的一点是，如果有些厂家的材料添加了过多的滑石粉会大大降低材料性能，应选择品牌厂家生产的产品。
4_灰浆类防水涂料是以丙烯酸酯乳液和多种填加剂组成的有机乳液料，配以特种水泥及多种填充料组成的无机粉料，经一定比例配制成的双组分水性防水灰浆。该类涂料属于水性涂料，无毒无害，无污染，是真正的环保型涂料，它可直接在混凝土表面施工并粘接牢固，施工方便，不受基层含水率的限制，干燥快，凝结时间短，施工2小时后即可在表面粘贴瓷砖。但由于该类材料属于刚性防水涂料，成膜后缺乏弹性，会随着建筑沉降和错位影响防水效果，一般适用于结构比较稳定的部位。
这四类防水涂料就防水性能而言，水泥灰浆类<聚合物高分子<丙烯酸类<聚氨酯类
图解正确的防水施工流程
选择防水材料
根据环境的使用要求选择最适合的防水材料，而且不是防水做了就好了，受水管冷热影响和洗涤剂侵蚀，对防水剂的性能等指标要求很高，应选择正规厂家生产的质量优、口碑好的材料。因为不同防水材料的性能不同，应严格按照产品外包装上的使用说明进行防水施工，或直接致电厂家咨询。
墙地面找平
在进行防水处理之前，一定先找平墙地面，如果墙地面不平或效果不好，可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。铺地砖前务必做好防水；要保证砖面有泄水坡度（一般为1%左右），坡度朝向地漏；铺完后必须做至少24小时的闭水实验。
细部防水
墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设水电管开的槽是重点防水部位。管口、阴角、门槛部位预先涂刷一遍，宽度约为200mm，有条件的可在以上部位铺贴一层玻纤网格布。将网布铺在现涂的涂层上，用刷子刷平折皱即可，加网格布可大大提高涂层抗基面变形的能力。墙体内埋水管的，要剔凿大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，再精细涂刷防水涂层。
全面施工
刷第一遍防水涂料。施工前确保工地干净、干燥，采用十字交叉法涂刷，先远后近、先难后易，防止漏刷，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致，厚度要达到产品规定要求。刷第二遍防水涂料。在无明水的情况下，进行第二遍涂刷，仍采用十字交叉法，与第一遍方向垂直。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待第一遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料的使用说明而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣。
做保护层 为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面进行保护层施工。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。
闭水实验
防水涂料干透后进行闭水试验，将管根、地漏口等部位堵实，蓄水，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，检查下一楼层顶部有无洇湿，管道口、烟囱口等有无渗漏。观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，莫不能疏忽大意。
1_如何核算家庭的防水面积及所需的涂料量（以厨卫为例）
卫浴防水面积（平方米）=[（卫浴地面周长-门的宽度）×1.8米（高）+（地面面积）]
厨房防水面积（平方米）=[（厨房地面周长-门的宽度）×0.3米（高）+（地面面积）]
防水涂料的用量=防水施工面积*每平米涂料用量。
按常规涂刷1.5mm厚，需要材料理论用量预算如下：
1_丙烯酸类：用量约3公斤/ ㎡
2_聚氨酯类：用量约2.5公斤/ ㎡
3_聚合物高分子类：用量约3公斤/ ㎡
4_柔性水泥灰浆：用量约3公斤/ ㎡
2_整个防水工程需要多长时间？
以丙烯酸和JS为例，做防水一般需要3天左右的时间，基层处理一般为1-2小时，一般涂刷3遍防水涂料，每遍间隔4—8个小时，其它材料以材料说明书为准。防水层施工完成之后，完全干燥时间在12个小时左右，一般为下午施工后，第二天中午可以进行闭水试验。
防水工程那些事儿
1_卫浴防水
洗手间整体都要做防水。地面满做，横竖刷两遍，墙面需上返，也是两遍。
如果干湿分区，干区一般上返到墙面0.3m，湿区一般是1.8m，如果对面是卧室橱柜，保险起见建议做到顶。如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高处30cm。
如果干湿没有分区，墙面一律上返到墙面1.8m。
如果墙面是非承重的轻体墙，整个墙面满做。
2_厨房防水
由于洗菜厨具都会不同程度的有水溢出，长期积累容易造成水沿着缝隙渗漏，造成漏水，因此厨房也需要做防水，建议地面满做，墙面做到0.3m，台盆背面满做。
如果业主做了整体橱柜，台盆位已经做了防水处置，厨房内也没有地漏的，也可以不做防水，但角阀和软管必须选择优质的，以防爆裂。
3_阳台防水
外露阳台由于暴露在外部环境中，必须要做防水，避免雨雪等环境水渗到楼下。
封闭的阳台，首先是阳台窗的防水处置，这个在后面单说。
保证地面坡度朝向地漏，保证地漏的通畅，在没有阳台移门的情况下，保证室内地面高于阳台，这个可以用门槛石来实现。
4_地下室防水
地下室的地面和所有墙面，都应进行防水防潮处理。一楼住宅的所有地面和墙面。
5_外墙防水
对公寓来说，不需要考虑外墙防水施工的问题，如果外墙墙体渗水，可能是墙体本身有裂缝，外墙材料吸水率大造成。如果想消除隐患，可以在内墙涂刷防水涂料（如汉高等品牌的水泥基防水涂料），然后再进行装修工程。对别墅来说，外墙防水可能要重新施工，应选择专业的机构和人员来施工，选用耐久性、防污性好的材料。
6_屋顶防水
屋顶防水比较复杂。需查验基层状况、基层含水量、做分隔缝，一般使用卷材或复合施工，技术要求高，需专业的机构和人员施工。
7_阳台窗及外墙窗
窗户主要是做外防水。首先是清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它弹性防水材料；在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料，室内收口打耐候防霉硅胶；在窗户的外面做防水处理，一般是墙面上批刮耐水腻子、刷防水涂料。
8_卫浴门
卫浴门应采用套压门的施工方式，门下缝隙要稍大以利于回风；如果是推拉门，门与地砖之间要做一层防水。
9_角阀软管防水
由于现在都采用PPR、PERT、铜管等优质管材，管材本身漏水的可能性极低，漏水反倒是由各种五金件的爆裂引起，因此角阀和软管必须选用名牌优质产品，价格稍高但耐用性要好上很多。
10_电路防潮
电线必须套上阻燃管；所有开关和插座必须有防潮盒。在卫浴等有明水区域使用的插座必须采用防溅插座。
11_地暖防水
地暖铺设前做一遍防水、水泥砂浆回填之后再做一遍防水。采用湿铺法，水泥砂浆内必须使用豆石，严禁使用瓜子片。
12_分水器防水
分水器一般设置在厨卫的台盆柜内，除了安置处的防水处理外，分出的地暖盘管在通过厨卫的门槛石下方时，需用水泥砂浆浇筑封死，并在内侧仔细的做防水处理，防止渗到客厅等处的地板之下。
13_游泳池及养鱼池防水
采用柔韧性丙烯酸改性防水涂料或无机高聚物改性防水涂料。简便的做法也有直接做覆膜的。