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摘要 ：随着我国经济改革的逐步深化，河北省的经济一直在保持着高速平稳的发展状态，与此同时，房地产的发展也取得长足进步，已经成为河北省国民经济的基础性、先导性产业，并且两者之间的相互联系也越来越紧密，房地产业的发展对于河北省经济发展起着至关重要的作用。然而，在房地产业发展的过程中，其问题也逐步凸显，特别是部分地区的房价飙升，让人们又重新考量房地产业和经济发展之间的关系定位。本文着重论述房地产业对于河北省经济发展相关方面的重要作用，并有针对性的指出其中存在的问题和解决问题的对策，希望为相关从业者提供有益的借鉴。
关键词 ：房地产业；河北经济发展；作用分析；问题和对策
我国的房地产业的产业链跨度范围特别广，产业的附加值很高，并且有着特别强的关联效应和扩散效应，在我国的国民经济发展中起着十分重要的作用。河北省房地产经过数十年的发展，也为河北经济发展提供了强大的助力，在国民经济中的地位日益凸显。
1、房地产业对于推动河北总体经济发展的积极性作用
1.1房地产业对于河北国民经济增长贡献巨大
90年代以来，伴随着河北省经济持续的高速发展，其各项指标都出现了前所未有的突破，这也同时促进河北省房地产业实现了迅猛的发展，全省的GDP指数也特别突飞猛进，实现了跨越式发展，依据相关的可比价格来有针对性的计算，在这一段长时间的发展阶段，其平均的增幅已经达到了让人难以想象的地步，而在这个发展期间内，房地产业的开发和投资力度也发生了翻天覆地的改变，其投资指数也占据了全省GDP整一大部分。河北省GDP的产值和房地产业的增加值有着十分明显的正线性相关联的关系，从整体上来说，房地产业在河北省国民经济中的贡献是十分巨大的，而且特别显著。把房地产业发展作为一种支柱性的产业，其发展的关键就是要科学合理地对其进一步规划，从根本上切实有效地提高房地产业的增加值占据GDP总量的比重。
1.2河北省的房地产投资规模增长占据全社会固定资产的比重逐年增加
伴随着河北省整体社会固定资产比重逐步增高，以及房地产的投资规模也与日俱增，突飞猛进，其投资规模呈现逐年增大的趋势，并且其增长速度逐步加快，房地产投资增长速度远远高于固定资产的投资和GDP的增长速度。尽管近些年由于国家的宏观调控和房产政策的切实有效的落实，增长的速度有明显回落，但是其发展潜能和可开发的潜力仍然有很大的空间。
1.3房地产业不断满足和改善河北居民住房问题
房地产业从根本上解决了城市扩大和改善住房的内在要求，让百姓居住环境和居住质量得到很大提高，河北各个城市的居住质量比以前有了翻天覆地的根本性变化。在智能化家居、安保措施、绿化环境、建材方面都得到了本质的改善，特别是保温隔热防水防潮的解决，极大改善房屋的性能，从根本上让居民的居住环境得以完善和优化，满足了居民安居乐业的要求，从而能够让人们焕发出更多的生机和创造力，为河北省经济发展保驾护航，提供最具潜力的人力资源优势。
1.4房地产业有效提供拉动河北经济内需的强大动力
借助国内基本建设投资的逐步增大，在国内资金充足情况下，优先对于基础设施进行建设，把基本建设投资充分有效的利用，可极大提高河北省经济增长速度和经济增长指标。房地产业的公共建筑建设是一种投资行为，通过有效的经营收入，逐步加大对房地产的投资，其所形成的工程产值能够积极有效的拉动内需，从根本上促进国民经济持续稳定增长，又能够有效改善投资的硬件环境，积极吸引新技术和国际资本，对于建筑工程的类型不断优化，积极有效的推动内需持续性增长，保证河北国民经济发展能够在国际的市场竞争环境中立于不败之地。
1.5房地产业能够有效拉动河北经济消费的上行力量
对房地产业来讲，家庭供房是一种最主要的消费力量，在扩大和培育内需上面发挥着十分积极的促进性作用。伴随着房地产业持续快速发展，在改善人民生活和发展国民经济方面贡献卓著，同时也持续不断的为经济发展提供助力，在经济上涨的现阶段，房地产业将会继续的发挥出消费热点的作用，从拉动消费的上行力量方面，让住房占据主体和带动全盘的地位。据相关统计可以看出，住房消费仍然占据大部分比例，在居民的消费中住房消费有绝对的规模，特别是对于拆迁房而言，对于住房的要求在相当长的一段时间内都会十分积极的推动整个房地产业充分发挥消费热点的作用。
1.6房地产业能够积极有效的带动国民经济中其他产业的深入发展
房地产业能够有效带动其他产业的发展，例如，建筑装饰、建筑施工和建筑材料等相关产业的发展都有赖于房地产业的推动作用，其市场容量也带动了商业建材、林业、轻工、机电等相关的一系列方面，为其提供了产品销售的巨大市场空间。房地产业对于金融业的影响也是十分积极的，房地产开发本身是一种资金密集型的行业，房地产产业的投资额度大，资金周期长，它的发展与金融业息息相关，必须依靠金融业积极有效的推动。房地产业也因为其预期投资收益率高，居民贷款风险小，也成为金融业借贷资本的最大出路。与此同时，也推动服务行业深入发展，激发物业管理、家政等新兴行业焕发全新的发展潜能，在修护、清洁、保安、修缮、绿化等各方面，都因房地产业的推动而得以生存并积极发展，同时促进经济平稳顺畅发展。房地产业的容量特别大，也可积极有效的扩大就业，在城市建设总的工作量剧烈增长的同时，住宅、厂房、公共建筑都在逐步推进，有效解决农民工就业问题，也带动轻工、机电、商业建材等产业的发展，让产业从业人员的技能得到更充分的发挥，为剩余劳动力创造了规模巨大的就业机会。
2、河北省房地产业在经济发展中存在的问题及解決对策
当前，房地产业自身结构发展不够合理，很多高档房、大户型房偏多，空余率也比较高，房价远远高于河北省平均房价收入比，其住宅价格和一般的家庭年收入之比，远远高于世界银行合理的房价比范围，这让很多居民都难以承受。另外，房屋的空置率也特别高，这是房价偏高和房地产资源结构不合理的最直接结果，这导致了严重的资源浪费，这些问题如果不能切实有效的解决，就会深刻影响房地产业的健康永续发展，对河北省总体经济运行和相关产业发展产生破坏性影响。针对此类问题，要着重加快完善房地产业的发展弊端，为进一步满足推进城市化进程的要求，就要对房地产规模发展有效把控，着力发展经济适用房，真正解决居民住房难的根本问题，政府要进一步加强宏观调控力度，限制开发商垄断，完善相应的税费政策，降低房价投资力度，并保持在合理范围，促进房地产业和相关产业之间结构的科学合理，并对经济发展情况进行动态性的衡量，以保证产业链科学合理，充分发挥房地产业的积极带动性效应。
3、结语：
针对房地产业在河北经济发展中的作用进行有针对的分析，要着重在其积极性作用方面进行更深入的研究，着重发挥其优势效应，同时也一定要认清在发展过程中所存在的问题，针对问题进行科学合理的解决，保证房地产业在河北国民经济的发展过程中实现平稳发展，促进河北省经济实现又好又快的可持续发展。
参考文献：
[1]魏润卿 . 现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究 [J ]. 学术探索 ， 2016（2）：56～61.
[2]邓永亮 . 基于 VAR 模型 的 金 融 发 展 与 经 济 增 长 的 实 证 分析 [J ]. 兰州商学院学报 ， 2012（1）：79～86.
[3]郭颖 ， 孙兆松 . 房地产泡沫的生成机制及政策建议 [J ]. 经 济纵横 ， 2013（10）：1～3.
[4]吴嵩 . 中国房地产投资与经济增长的计量分析 [J ]. 技术 经济与管理研究 ， 2010（1）：22～25.
关键词 ：房地产业；河北经济发展；作用分析；问题和对策
我国的房地产业的产业链跨度范围特别广，产业的附加值很高，并且有着特别强的关联效应和扩散效应，在我国的国民经济发展中起着十分重要的作用。河北省房地产经过数十年的发展，也为河北经济发展提供了强大的助力，在国民经济中的地位日益凸显。
1、房地产业对于推动河北总体经济发展的积极性作用
1.1房地产业对于河北国民经济增长贡献巨大
90年代以来，伴随着河北省经济持续的高速发展，其各项指标都出现了前所未有的突破，这也同时促进河北省房地产业实现了迅猛的发展，全省的GDP指数也特别突飞猛进，实现了跨越式发展，依据相关的可比价格来有针对性的计算，在这一段长时间的发展阶段，其平均的增幅已经达到了让人难以想象的地步，而在这个发展期间内，房地产业的开发和投资力度也发生了翻天覆地的改变，其投资指数也占据了全省GDP整一大部分。河北省GDP的产值和房地产业的增加值有着十分明显的正线性相关联的关系，从整体上来说，房地产业在河北省国民经济中的贡献是十分巨大的，而且特别显著。把房地产业发展作为一种支柱性的产业，其发展的关键就是要科学合理地对其进一步规划，从根本上切实有效地提高房地产业的增加值占据GDP总量的比重。
1.2河北省的房地产投资规模增长占据全社会固定资产的比重逐年增加
伴随着河北省整体社会固定资产比重逐步增高，以及房地产的投资规模也与日俱增，突飞猛进，其投资规模呈现逐年增大的趋势，并且其增长速度逐步加快，房地产投资增长速度远远高于固定资产的投资和GDP的增长速度。尽管近些年由于国家的宏观调控和房产政策的切实有效的落实，增长的速度有明显回落，但是其发展潜能和可开发的潜力仍然有很大的空间。
1.3房地产业不断满足和改善河北居民住房问题
房地产业从根本上解决了城市扩大和改善住房的内在要求，让百姓居住环境和居住质量得到很大提高，河北各个城市的居住质量比以前有了翻天覆地的根本性变化。在智能化家居、安保措施、绿化环境、建材方面都得到了本质的改善，特别是保温隔热防水防潮的解决，极大改善房屋的性能，从根本上让居民的居住环境得以完善和优化，满足了居民安居乐业的要求，从而能够让人们焕发出更多的生机和创造力，为河北省经济发展保驾护航，提供最具潜力的人力资源优势。
1.4房地产业有效提供拉动河北经济内需的强大动力
借助国内基本建设投资的逐步增大，在国内资金充足情况下，优先对于基础设施进行建设，把基本建设投资充分有效的利用，可极大提高河北省经济增长速度和经济增长指标。房地产业的公共建筑建设是一种投资行为，通过有效的经营收入，逐步加大对房地产的投资，其所形成的工程产值能够积极有效的拉动内需，从根本上促进国民经济持续稳定增长，又能够有效改善投资的硬件环境，积极吸引新技术和国际资本，对于建筑工程的类型不断优化，积极有效的推动内需持续性增长，保证河北国民经济发展能够在国际的市场竞争环境中立于不败之地。
1.5房地产业能够有效拉动河北经济消费的上行力量
对房地产业来讲，家庭供房是一种最主要的消费力量，在扩大和培育内需上面发挥着十分积极的促进性作用。伴随着房地产业持续快速发展，在改善人民生活和发展国民经济方面贡献卓著，同时也持续不断的为经济发展提供助力，在经济上涨的现阶段，房地产业将会继续的发挥出消费热点的作用，从拉动消费的上行力量方面，让住房占据主体和带动全盘的地位。据相关统计可以看出，住房消费仍然占据大部分比例，在居民的消费中住房消费有绝对的规模，特别是对于拆迁房而言，对于住房的要求在相当长的一段时间内都会十分积极的推动整个房地产业充分发挥消费热点的作用。
1.6房地产业能够积极有效的带动国民经济中其他产业的深入发展
房地产业能够有效带动其他产业的发展，例如，建筑装饰、建筑施工和建筑材料等相关产业的发展都有赖于房地产业的推动作用，其市场容量也带动了商业建材、林业、轻工、机电等相关的一系列方面，为其提供了产品销售的巨大市场空间。房地产业对于金融业的影响也是十分积极的，房地产开发本身是一种资金密集型的行业，房地产产业的投资额度大，资金周期长，它的发展与金融业息息相关，必须依靠金融业积极有效的推动。房地产业也因为其预期投资收益率高，居民贷款风险小，也成为金融业借贷资本的最大出路。与此同时，也推动服务行业深入发展，激发物业管理、家政等新兴行业焕发全新的发展潜能，在修护、清洁、保安、修缮、绿化等各方面，都因房地产业的推动而得以生存并积极发展，同时促进经济平稳顺畅发展。房地产业的容量特别大，也可积极有效的扩大就业，在城市建设总的工作量剧烈增长的同时，住宅、厂房、公共建筑都在逐步推进，有效解决农民工就业问题，也带动轻工、机电、商业建材等产业的发展，让产业从业人员的技能得到更充分的发挥，为剩余劳动力创造了规模巨大的就业机会。
2、河北省房地产业在经济发展中存在的问题及解決对策
当前，房地产业自身结构发展不够合理，很多高档房、大户型房偏多，空余率也比较高，房价远远高于河北省平均房价收入比，其住宅价格和一般的家庭年收入之比，远远高于世界银行合理的房价比范围，这让很多居民都难以承受。另外，房屋的空置率也特别高，这是房价偏高和房地产资源结构不合理的最直接结果，这导致了严重的资源浪费，这些问题如果不能切实有效的解决，就会深刻影响房地产业的健康永续发展，对河北省总体经济运行和相关产业发展产生破坏性影响。针对此类问题，要着重加快完善房地产业的发展弊端，为进一步满足推进城市化进程的要求，就要对房地产规模发展有效把控，着力发展经济适用房，真正解决居民住房难的根本问题，政府要进一步加强宏观调控力度，限制开发商垄断，完善相应的税费政策，降低房价投资力度，并保持在合理范围，促进房地产业和相关产业之间结构的科学合理，并对经济发展情况进行动态性的衡量，以保证产业链科学合理，充分发挥房地产业的积极带动性效应。
3、结语：
针对房地产业在河北经济发展中的作用进行有针对的分析，要着重在其积极性作用方面进行更深入的研究，着重发挥其优势效应，同时也一定要认清在发展过程中所存在的问题，针对问题进行科学合理的解决，保证房地产业在河北国民经济的发展过程中实现平稳发展，促进河北省经济实现又好又快的可持续发展。
参考文献：
[1]魏润卿 . 现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究 [J ]. 学术探索 ， 2016（2）：56～61.
[2]邓永亮 . 基于 VAR 模型 的 金 融 发 展 与 经 济 增 长 的 实 证 分析 [J ]. 兰州商学院学报 ， 2012（1）：79～86.
[3]郭颖 ， 孙兆松 . 房地产泡沫的生成机制及政策建议 [J ]. 经 济纵横 ， 2013（10）：1～3.
[4]吴嵩 . 中国房地产投资与经济增长的计量分析 [J ]. 技术 经济与管理研究 ， 2010（1）：22～25.