华侨城:安全边际与上涨动力兼备

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  本周是农历新年后的第一个交易周,尽管周一至周三的行情表现没有出现期待的“开门红”,并令投资者失望,但周四及周五股指回升后,从周K线来看仍收周阳线。策略上,部分个股经过去年末的震荡整理后已经显露出多头趋势,尽管市场整体仍缺乏趋势性向上的动力,但局部性的机会依然存在,宜选择估值具备安全边际,同时均线系统有多头排列迹象的个股。
  本周晨会,海通证券推荐的华侨城A(000069)值得投资者关注,海通证券的推荐基于华侨城集团的增持,以及公司估值上具备的安全边际和业绩成长性。同时,从技术面来看,该股5日、10日、30日、60日均线有抬头向上呈多头排列的迹象,成交亦逐步活跃。
  华侨城于2月3日公告称,华侨城集团2012年1月1—31日期间,再次增持公司股份309万股,增持均价为6.57元/股。并且,2011年10月25日—2012年2月2日期间,华侨城集团共增持公司股份1185万股。由此可以大致估算,华侨城集团的增持耗资约7700万元。
  华侨城集团的增持凸显了大股东对公司未来的信心,海通证券认为,作为专注于打造品质生活的公司,华侨城的发展模式独特而又丰富,全国范围内的扩张已有序良好的展开,未来的发展基础牢靠,这是大股东增持的信心所在。参照华侨城集团上一次增持操作,也可以看出此次增持基于对公司价值的判断:华侨城集团上一次增持发生在2008年9月17日,在当时的股本规模下,当天增持631万股,价格7.77元/股;到2008年底,共增持1480万股,增持的均价预计不足9元/股,而此后的2009年7月6日,华侨城股价一度最高达25.5元(除权前)。
  海通证券同时也指出,华侨城集团持续提升持股比例,有可能也是为后续再融资带来的股本摊薄做好准备,因此不排除大股东继续增持的可能性。由于华侨城处于快速发展期,资金需求较大,有再融资的动力。
  华侨城未来一个时期的看点集中在“深圳欢乐海岸”,欢乐海岸位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间,地处深圳湾商圈核心。其占地125万平米,建筑面积约20万平米。具体由欢乐海岸购物中心、曲水湾(餐饮酒吧)、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成,形成集主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假四大功能板块。欢乐海岸项目只租不售,盈利模式为收取租金或者扣点。
  最新的调研显示,欢乐海岸目前店铺出租进展顺利。海通证券认为这一模式是新的亮点,作为华侨城首个都市娱乐目的地,深圳欢乐海岸”无疑是成功的,虽然仅仅是试营业,但已成为深圳人休闲、餐饮聚会的重要去处。并且,作为一种新业态,它满足了城市居民不断追求休闲品质生活的需要,创造了社会价值,这是“欢乐海岸”模式生存的最根本原因。与“欢乐谷”、“东部华侨城”等模式相比,“欢乐海岸”的布局空间更广,将成为公司扩张的新亮点。
  华侨城的安全边际亦来自于其2012年业绩增长较为明确:首先,2011年地产调控政策影响公司业绩增速,但与2011年相比,2012年地产调控力度加码的可能性较小;同时,武汉华侨城、天津华侨城、云南华侨城陆续进入业绩释放期,将成为业绩新增长点。海通证券预计,华侨城2011—2013年的EPS分别为0.62、0.80、0.95元。
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