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摘要：随着当前社会飞速发展过程中，各种税务种类的不断增多和不断细分化，在当前企业发展中各种避税手段和避税方式也在不断的变化。建筑企业作为当前市场经济中的重要成分，是保证其良好发展的关键。随着改革开放以来，市场经济体制在我国的大力推广，建筑行业也在迅速的发展。建筑企业合理避税处理技巧是当前社会发展过程中各个企业单位研讨的重点。避税是各个企业和单位在工作过程中所采用的方式，避税不等于逃税，是一种合法的手段，是利用相应的措施进行。本文就当前社会发展过程中建筑企业合理避税的各种措施和手段进行分析与总结。
关键词：建筑企业;避税;地产开发
税收是国家发展的主要手段，是国家为实现其职能凭借政治手段和法律依据进行强制性无偿性的收取和征收的经济款项。随着当前社会发展过程中，各种企业单位的快速发展，人们为了在税收中降低其款额，不断的探索和追求避税的措施，是采用相应的手段，利用当前法律上的空白和漏洞进行合理的避税过程。在当前建筑企业发展过程中，国家税收优惠政策的颁布是增加其快速稳定发展的基础方法。
一、建筑企业成本的组成
建筑开发成本是指建筑企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：
1、土地、土建、设备费用。这是建筑开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个建筑开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。
2 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、市政和公建配套费及其他生活服务性设施费。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。
3、三项费用。建筑开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出，另外还需投入大量的销售广告及中介代理费用。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
二、 建筑成本核算
建筑开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的建筑开发企业会计制度和财务制度外，还应该注意解决以下几个问题。
1、成本归集对象。建筑开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样，确定成本归集对象，即成本核算单位。
2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的建筑开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目。
3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行建筑开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。
4、项目的竣工决算。建筑开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。以上对建筑企业的开发成本和核算进行了简单的了解和分析，房地产开发企业避税则自然要对其所涉及的税种进行了解和掌握。建筑企业主要涉及土地增值税、企业所得税，营业税金及附加、个人所得税、印花税、契税、房产税等各项税种。但建筑行业所涉及的主要税种中：营业税避税的空间不大，只有所得税及土地增值税有一定空间，而所得税及土地增值税主要与收入和费用相关。
三、合理的调节员工收入
合理的调解和改善员工收入是当前税务制度过程中有效的避税手段和措施，是保证员工收入的关键。在当前社会发展的过程中，随着各种制度的完善，合理的改善员工工资结构能够在员工税务中降低其收取额，保证员工的收入，增加其创造积极性，保证其社会良好发展。合理改善人员工资结构和收入比例改善人员工资企业应将暗含在职工工资中的交通费、房租、电话费等转化为管理费用。如某员工工资为每月5000元，所有费用均包含在固定工资之内，现将该员工工资降为每月4000元，同时允许其每月报销交通费500元、房租费300元、电话费200元，这样，企业的管理费用增加1000元，在计算企业所得税时可以扣除，员工不用再缴纳个人所得税，而实际收入并未减少。同时在生产经营过程中，可考虑在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资，为职工办理医疗保险，建立职工养老基金、失业保险基金和职工教育基金等统筹基金，进行企业财产保险和运输保险等等。这些费用可以在成本中列支，同时也能够主调动员工积极性，减少税负，降低经营风险和福利负担。从而合理的加大人员开支和社会保险费支出，提高成本，降低利润。
四、节税措施
同时以下几个税种在某些方面也可以利用一些优惠政策和有关税收及财务规定，进行合理节税。在营业税方面有两点可以注意，一是价外费用中部分代收款项的营业税扣缴，根据税法规定，房地产企业从购房户取得的代收款项，如有线电视安装费、管道费、煤气费、水电安装费等价外费用应当并入营业额征收营业税。鉴于建筑开发企业开发的商品房在出售前，对建筑开发企业而言是一种产品，因此，对建筑开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前建筑开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”。同时税法还规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，这样例如围墙、假山、道路、场地、绿化等设施是不征收房产税的。这方面我们也可以很好的利用，做到合法合理节税。总的来说，我们一方面要注意成本费用的控制，加强建筑企业的经营管理，另一方面协调好外部关系，合理利用建筑行业税收政策，力争使我们能够享受更多种税收优惠政策，最大限度避税，提高企业经济效益，壮大企业经济实力。
五、结束语
税收优惠政策是国家发给建筑企业的“税收优惠券”，是利用税收优惠的手段来降低和减少企业单位的税务负担，更是保证和促进其发展的有效手段。随着当前社会发展过程中税收优惠的逐步实施，其逐渐成为当前国家法律允许的避税措施和避税手段。随着当前各种市场经济体制和手段的不断完善，在当前税务法不断完善的过程中，合理的避税措施和避税手段成为当前社会发展的关键，为当前社会发展提供了相关的保证基础。
关键词：建筑企业;避税;地产开发
税收是国家发展的主要手段，是国家为实现其职能凭借政治手段和法律依据进行强制性无偿性的收取和征收的经济款项。随着当前社会发展过程中，各种企业单位的快速发展，人们为了在税收中降低其款额，不断的探索和追求避税的措施，是采用相应的手段，利用当前法律上的空白和漏洞进行合理的避税过程。在当前建筑企业发展过程中，国家税收优惠政策的颁布是增加其快速稳定发展的基础方法。
一、建筑企业成本的组成
建筑开发成本是指建筑企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：
1、土地、土建、设备费用。这是建筑开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个建筑开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。
2 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、市政和公建配套费及其他生活服务性设施费。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。
3、三项费用。建筑开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出，另外还需投入大量的销售广告及中介代理费用。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。
二、 建筑成本核算
建筑开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，除了必须严格执行国家制定的建筑开发企业会计制度和财务制度外，还应该注意解决以下几个问题。
1、成本归集对象。建筑开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样，确定成本归集对象，即成本核算单位。
2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的建筑开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目。
3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行建筑开发企业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。
4、项目的竣工决算。建筑开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。以上对建筑企业的开发成本和核算进行了简单的了解和分析，房地产开发企业避税则自然要对其所涉及的税种进行了解和掌握。建筑企业主要涉及土地增值税、企业所得税，营业税金及附加、个人所得税、印花税、契税、房产税等各项税种。但建筑行业所涉及的主要税种中：营业税避税的空间不大，只有所得税及土地增值税有一定空间，而所得税及土地增值税主要与收入和费用相关。
三、合理的调节员工收入
合理的调解和改善员工收入是当前税务制度过程中有效的避税手段和措施，是保证员工收入的关键。在当前社会发展的过程中，随着各种制度的完善，合理的改善员工工资结构能够在员工税务中降低其收取额，保证员工的收入，增加其创造积极性，保证其社会良好发展。合理改善人员工资结构和收入比例改善人员工资企业应将暗含在职工工资中的交通费、房租、电话费等转化为管理费用。如某员工工资为每月5000元，所有费用均包含在固定工资之内，现将该员工工资降为每月4000元，同时允许其每月报销交通费500元、房租费300元、电话费200元，这样，企业的管理费用增加1000元，在计算企业所得税时可以扣除，员工不用再缴纳个人所得税，而实际收入并未减少。同时在生产经营过程中，可考虑在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资，为职工办理医疗保险，建立职工养老基金、失业保险基金和职工教育基金等统筹基金，进行企业财产保险和运输保险等等。这些费用可以在成本中列支，同时也能够主调动员工积极性，减少税负，降低经营风险和福利负担。从而合理的加大人员开支和社会保险费支出，提高成本，降低利润。
四、节税措施
同时以下几个税种在某些方面也可以利用一些优惠政策和有关税收及财务规定，进行合理节税。在营业税方面有两点可以注意，一是价外费用中部分代收款项的营业税扣缴，根据税法规定，房地产企业从购房户取得的代收款项，如有线电视安装费、管道费、煤气费、水电安装费等价外费用应当并入营业额征收营业税。鉴于建筑开发企业开发的商品房在出售前，对建筑开发企业而言是一种产品，因此，对建筑开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前建筑开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”。同时税法还规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，这样例如围墙、假山、道路、场地、绿化等设施是不征收房产税的。这方面我们也可以很好的利用，做到合法合理节税。总的来说，我们一方面要注意成本费用的控制，加强建筑企业的经营管理，另一方面协调好外部关系，合理利用建筑行业税收政策，力争使我们能够享受更多种税收优惠政策，最大限度避税，提高企业经济效益，壮大企业经济实力。
五、结束语
税收优惠政策是国家发给建筑企业的“税收优惠券”，是利用税收优惠的手段来降低和减少企业单位的税务负担，更是保证和促进其发展的有效手段。随着当前社会发展过程中税收优惠的逐步实施，其逐渐成为当前国家法律允许的避税措施和避税手段。随着当前各种市场经济体制和手段的不断完善，在当前税务法不断完善的过程中，合理的避税措施和避税手段成为当前社会发展的关键，为当前社会发展提供了相关的保证基础。