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房地产业作为我国的支柱产业，对我国经济增长的贡献是有目共睹的。1998年以来，国内房地产市场发展经历了三轮宏观调控，但房价仍呈上扬走势，政策效应似乎难以达到预期效果。本文认为，房地产市场与国内外经济环境、宏观政策、市场需求、银行信贷之间存在错综复杂的关系，始于2010年4月的房地产宏观调控，就集中反映出我国房地产市场波动与银行信贷、经济增长之间的矛盾状况。本文试图通过实证分析，探讨宏观政策、银行信贷与房地产销售、房地产价格等之间的关系，反映各变量之间的影响程度，并针对性地提出政策建议。