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我国政府自１９９３年开始的宏观调控已初步达到预期效果，但１９９６～１９９７年总需求增长速度和企业经济效益却连年下降，适应新的消费结构，必须调整产业结构，培养新的经济增长点。而目前我国住宅业本身特点使其能够成为国民经济新的经济增长点。但政府对房地产业必须加强宏观调控。政府宏观财政政策是指通过收入政策和支出政策影响房地产业的土地、资金和市场，具体政策措施包括房地产投资和管理，房地产税费设置、征收和管理以及通过发行国债增加适用住房建设投资。笔者认为，适应住房制度改革，财政政策也必须进行相适应调整，包括对传统财政收支结构调整，房地产税费体系的完善和发展，才能使住宅业健康稳定发展