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【摘 要】 有目共睹的是，我国房地产业在近10年获得了快速发展，对我国工业化、城镇化和现代化过程起到了巨大的推动作用，对改善人居环境、居住条件方面起到了积极作用，有力地促进整个国民经济的可持续发展。但这并不是说我国房地产业就不存在问题，相反，目前我国房地产业还存在这样或那样的问题需要切实解决，本文分析了目前我国房地产市场存在的问题，并就如何才能使房地产市场健康发展提出了对策。
【关键词】 房地产市场 问题 对策
1.我国房地产市场的现状及问题
1.1房地产呈现投资规模过大之势并呈现逐年增长的态势。
众所周知，从2007年开始的近10年间，我国房地产投资增速呈现逐月回升趋势。来自国家统计局的数据显示，尽管目前去库存压力不断加大，但房地产投资规模依然强劲。2016年1～2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3%，增速比去年全年提高2个百分点。
1.2商品房价格上涨过快趋势没有得到有效控制。
当前，特别是去年以来，我国三、四线城市库存压力加大，价格有所下降。然而，我国库存压力较小的北上广深等一线城市和部分二线城市的房价不降反弹，有的商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨。商品房价格的过快上涨使得普通居民无力购买所需住房，只能是望楼兴叹。
1.3商品房结构设计不合理无法满足中低收入消费者的购房需求。
在住房供应结构中，经济适用房及限价房等供应，应占总房源的35%～40%才较合理，然而事实上受地方政府增加税收思想的影响，别墅用地以及高档公寓用地却占了很大比例，这种比例倒挂的现象使得商品房结构设计出现不合理情况，显然无法满足中低收入者的购房需求，从而引发房地产市场在供求关系上的失衡，影响了房地产业持续健康发展
1.4房地产市场秩序呈现混乱局面。
我国目前的房地产市场经过调控和整顿以后，市场秩序有所好转，但总的来说还是比较混乱。一是“五证”不全的期房严重扰乱了房地产市场，个别开发商与中介机构互相勾以较低的价格抄作期房，误导普通居民购买。从而给消费者造成了经济上的巨大损失。二是房地产开发商、交易、中介、服务等各个环节不同程度上存在的违法违规行为。这些行为误导市场预期、恶意哄抬房价，极大地损害了消费者的知情权，使得一些房价在短期内呈现非正常上涨。
2.针对房地产市场的现状和问题，应采取以下对策
2.1加大对商品房结构调整力度，不断满足普通居民的住房消费需求。针对我国房地产市场存在的结构不合理现象，我国政府要从实际出发，从广大普通居民的合理的住房需求出发，对结构不合理的住房供应结构进行有效调整，引导居民合理消费，促进房地产供应市场的平衡稳定发展。一是要要因地制宜地制定灵活多变的政策，对于房价较高、上涨比较快的地方，政府要千方百计地在增加普通商品住房的同时，也要完善住房保障供应体系，加快面向低收入家庭的廉租房建设力度，增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。二是充分利用房地产税收杠杆来调控商品房结构，地方政府要根据人民生活水平、经济发展水平等因素，制定我国城镇人口标准，超过政府规定标准的住房面积就要征收税款，而仅是满足普通住房需求的中低收入人群则不需要征税，这样做既有利于和谐社会的实现，同时又能做到调整商品房结构力度。
2.2加大房地产价格调控力度，满足普通居民的住房需求。针对目前我国一线城市和部分二线城市房地产价格不断上涨的局势，就要及时出台房地产调控政策，抑制投资和投机性购房，遏制不合理的住房消费。一是要通过增加有效供给，加大普通住房土地供应力度。二是必须科学拟订政府绩效考核标准，减少经济指标的考核，避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，多出台得民心、顺民意、惠民生的好政策，增加社会性指标，提高人民群众幸福指数，促进社会和谐进步。三是拟订不同时期、不同区域、不同开发规模与类型的房地产利润的核算标准，在确保房地产开发商一定利润回报的前提下，适当降低商品房的市场价格。
2.3加大房地产市场的监管力度，确保房地产合规发展。
地方政府应以科学发展观为统领，在尊重经济规律的前提下，加大房地产市场的监管力度，促进房地产业依法合规发展。一是加强土地管理，禁止擅自将农用地转为建设用地。二是建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为。三是完善商品房预售制度，积极支持五证齐全的房地产现房对外销售，杜绝期房销售行为。对于五证不全的房地产违规项目坚决进行打击，从而达到净化房地产市场的目的。
2.4制定切实有效的房地产市场政策，建立多元化的房地产市场体系。
我国政府应从实际出发，因地制宜，有针对性地对不同地区的房地产市场进行调控。对于价格上涨过快的一线城市和部分二线城市要以人为本出台相关调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。对于三四线城市也不能放任不管，任由市场调节，应当有意识地制定政策、采取有效措施帮助市场建立完善合理的房地产市场调控体系，满足不同层次人民的住房消费需求，只有这样，才能确保房地产行业能够得到可持续的健康发展。
结语
众所周知，我国房地产业经过这么多年的发展，在加速城镇化进程中起到了一定作用，在促进国民经济和社会发展方面更是功不可没。然而，这并不代表说我国房地产业在发展过程中没有问题。面对这些问题，我国政府要采取加大对商品房结构调整力度、加大房地产市场的监管力度等措施，引导房地产业走向健康发展的轨道上来，以此促进我国经济又好又快发展。
【参考文献】
[1] 张宏.美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势[J].合作经济与科技，2009（3） .
[2] 金加愉，王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家，2014（7） .
[3] 高树珍.浅谈当前我国房地产经济管理存在的问题及对策[J].山东青年，2015（5） .
【关键词】 房地产市场 问题 对策
1.我国房地产市场的现状及问题
1.1房地产呈现投资规模过大之势并呈现逐年增长的态势。
众所周知，从2007年开始的近10年间，我国房地产投资增速呈现逐月回升趋势。来自国家统计局的数据显示，尽管目前去库存压力不断加大，但房地产投资规模依然强劲。2016年1～2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3%，增速比去年全年提高2个百分点。
1.2商品房价格上涨过快趋势没有得到有效控制。
当前，特别是去年以来，我国三、四线城市库存压力加大，价格有所下降。然而，我国库存压力较小的北上广深等一线城市和部分二线城市的房价不降反弹，有的商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨。商品房价格的过快上涨使得普通居民无力购买所需住房，只能是望楼兴叹。
1.3商品房结构设计不合理无法满足中低收入消费者的购房需求。
在住房供应结构中，经济适用房及限价房等供应，应占总房源的35%～40%才较合理，然而事实上受地方政府增加税收思想的影响，别墅用地以及高档公寓用地却占了很大比例，这种比例倒挂的现象使得商品房结构设计出现不合理情况，显然无法满足中低收入者的购房需求，从而引发房地产市场在供求关系上的失衡，影响了房地产业持续健康发展
1.4房地产市场秩序呈现混乱局面。
我国目前的房地产市场经过调控和整顿以后，市场秩序有所好转，但总的来说还是比较混乱。一是“五证”不全的期房严重扰乱了房地产市场，个别开发商与中介机构互相勾以较低的价格抄作期房，误导普通居民购买。从而给消费者造成了经济上的巨大损失。二是房地产开发商、交易、中介、服务等各个环节不同程度上存在的违法违规行为。这些行为误导市场预期、恶意哄抬房价，极大地损害了消费者的知情权，使得一些房价在短期内呈现非正常上涨。
2.针对房地产市场的现状和问题，应采取以下对策
2.1加大对商品房结构调整力度，不断满足普通居民的住房消费需求。针对我国房地产市场存在的结构不合理现象，我国政府要从实际出发，从广大普通居民的合理的住房需求出发，对结构不合理的住房供应结构进行有效调整，引导居民合理消费，促进房地产供应市场的平衡稳定发展。一是要要因地制宜地制定灵活多变的政策，对于房价较高、上涨比较快的地方，政府要千方百计地在增加普通商品住房的同时，也要完善住房保障供应体系，加快面向低收入家庭的廉租房建设力度，增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等带有政策和保障性质的住房。二是充分利用房地产税收杠杆来调控商品房结构，地方政府要根据人民生活水平、经济发展水平等因素，制定我国城镇人口标准，超过政府规定标准的住房面积就要征收税款，而仅是满足普通住房需求的中低收入人群则不需要征税，这样做既有利于和谐社会的实现，同时又能做到调整商品房结构力度。
2.2加大房地产价格调控力度，满足普通居民的住房需求。针对目前我国一线城市和部分二线城市房地产价格不断上涨的局势，就要及时出台房地产调控政策，抑制投资和投机性购房，遏制不合理的住房消费。一是要通过增加有效供给，加大普通住房土地供应力度。二是必须科学拟订政府绩效考核标准，减少经济指标的考核，避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，多出台得民心、顺民意、惠民生的好政策，增加社会性指标，提高人民群众幸福指数，促进社会和谐进步。三是拟订不同时期、不同区域、不同开发规模与类型的房地产利润的核算标准，在确保房地产开发商一定利润回报的前提下，适当降低商品房的市场价格。
2.3加大房地产市场的监管力度，确保房地产合规发展。
地方政府应以科学发展观为统领，在尊重经济规律的前提下，加大房地产市场的监管力度，促进房地产业依法合规发展。一是加强土地管理，禁止擅自将农用地转为建设用地。二是建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为。三是完善商品房预售制度，积极支持五证齐全的房地产现房对外销售，杜绝期房销售行为。对于五证不全的房地产违规项目坚决进行打击，从而达到净化房地产市场的目的。
2.4制定切实有效的房地产市场政策，建立多元化的房地产市场体系。
我国政府应从实际出发，因地制宜，有针对性地对不同地区的房地产市场进行调控。对于价格上涨过快的一线城市和部分二线城市要以人为本出台相关调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。对于三四线城市也不能放任不管，任由市场调节，应当有意识地制定政策、采取有效措施帮助市场建立完善合理的房地产市场调控体系，满足不同层次人民的住房消费需求，只有这样，才能确保房地产行业能够得到可持续的健康发展。
结语
众所周知，我国房地产业经过这么多年的发展，在加速城镇化进程中起到了一定作用，在促进国民经济和社会发展方面更是功不可没。然而，这并不代表说我国房地产业在发展过程中没有问题。面对这些问题，我国政府要采取加大对商品房结构调整力度、加大房地产市场的监管力度等措施，引导房地产业走向健康发展的轨道上来，以此促进我国经济又好又快发展。
【参考文献】
[1] 张宏.美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势[J].合作经济与科技，2009（3） .
[2] 金加愉，王芳.房地产经济管理存在的问题及对策[J].中外企业家，2014（7） .
[3] 高树珍.浅谈当前我国房地产经济管理存在的问题及对策[J].山东青年，2015（5） .