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摘要：如何防止高层住宅外墙渗水的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。在近几年的高层房屋工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅工程质量通病的预防。本文从外墙渗水原因分析，外墙渗水的预防与处理入手，介绍了较为有效的控制高层住宅工程防渗水的施工技术措施。
关键词：高层住宅；外墙渗水；填充墙砌筑；装修；治理对策
高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，
一、高层住宅外墙渗水原因分析
1.填充墙砌筑方面的原因
施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁下部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。
2.装修方面的原因
外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆干硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼贴处的“瞎缝”，进入面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进入墙体，最后在内装饰上反映出来。
3.铝合金窗安装方面的原因
铝合金窗框与墙体之间所打的密封胶不严密，打得薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙；铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗入室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。
4.安装方面的原因
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼，穿墙管道四周进水。
二、高层住宅外墙渗水问题的治理对策
外墙渗水涉及到材料、设计、施工和管理等各个方面，必须在高层住宅建设的全过程中对外墙渗水进行综合治理，可采取以下对策。
1.重视外墙防水设计
建议尽快制定外墙防水技术规范经查阅了解部分高层住宅的设计图纸，未找到关于外墙防水设计方面的内容，整套图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题，亟待引起重视。目前我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循。钢筋混凝土框架、梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片或在内墙设钢丝网片，外墙处采用防水密封填嵌，增加窗台下压砖梁的长度或延伸到柱连接等。
2.针对工程质量通病，采取专项处理措施
（1）外墙窗洞，穿墙孔等做必要的防水。对铝合金窗框与四周墙体，采用硬质聚氨酯发泡材料(PV)作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密封膏封闭等。
（2）对外墙粉刷或装饰面层作防水处理。高层住宅楼高、风压大、外墙渗水率较高，且一旦发现渗水，则检查和修缮施工难度较大，建议加强防范，在新楼的外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色且透气的墙面防水剂等。
（3）预留家用设备的外墙穿孔洞位置。目前，空调等家电设备大量涌人家庭，人们在安装时往往要凿墙打洞，破坏墙体结构，外墙粉刷和装修，处理不好就会造成外墙渗水，建议在房屋设计和施工时预留家电设备的穿墙孔洞，在建造时先临时封闭，待设备搬人后，再由物业管理部门在设备或管道四周作好防水密封处理。
3.高度重视外墙的施工质量。
程，让施工人员熟悉，从而提高施工质量，对进入现场的砌块、窗扇、防水材料等严格执行在材料的选用上，由于国内的高层住宅外墙填充墙多采用新型墙体材料，种类繁多，因此希望主管部门忙尽快选定1～2 种防水较好的外墙填充墙体，并制定相应的强制性操作规验收复试的有关规定，对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验. 施工时应严格按照施工验收规范、质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求，认真制订防治外墙渗水的具体措施，对不同的外墙饰面材料分别对待，精心组织和进行施工。
（1）钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水调查中发现，钢筋混凝土框架柱与填充墙交接处裂缝渗水，这主要是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同而造成的。建议在结构构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时，外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线，内嵌防水密封膏，内粉刷在框架梁柱与砖砌体接缝处增设钢丝网予以加强。
（2） 高层住宅施工越来越多地采用大模板浇捣混凝土墙体，外墙的外挂模板的穿墙螺栓预留施工中采用水泥砂浆填充，由于填嵌不密实，雨水通过穿墙渗入室内，且一旦发生渗水后检查修缮均很困难，建议改用防水密封材料进行防水处理。
（3） 外墙粉刷的引条线是外粉刷层的截面薄弱部位，又是经常出现外墙渗水的部位，引条线既是外墙装饰的需要，同时又起着外墙粉刷层温度伸缩缝的作用，建议采用彩色防水密封材料(如彩色聚氨酯、丙烯酸密封膏等)进行防水处理。
（4）高层住宅的建筑高度高，风压大，外墙渗水率较高。当外墙发生渗水后，检查和修缮施工均较困难。建议加强设防，新建时当外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂，犹如给住宅穿上一件看不见的透气的雨衣，既可防止外墙渗水，又可保护建筑物的外墙粉刷和装修。
三、结论
建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。 因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。
关键词：高层住宅；外墙渗水；填充墙砌筑；装修；治理对策
高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，
一、高层住宅外墙渗水原因分析
1.填充墙砌筑方面的原因
施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁下部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。
2.装修方面的原因
外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆干硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼贴处的“瞎缝”，进入面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进入墙体，最后在内装饰上反映出来。
3.铝合金窗安装方面的原因
铝合金窗框与墙体之间所打的密封胶不严密，打得薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙；铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗入室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。
4.安装方面的原因
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼，穿墙管道四周进水。
二、高层住宅外墙渗水问题的治理对策
外墙渗水涉及到材料、设计、施工和管理等各个方面，必须在高层住宅建设的全过程中对外墙渗水进行综合治理，可采取以下对策。
1.重视外墙防水设计
建议尽快制定外墙防水技术规范经查阅了解部分高层住宅的设计图纸，未找到关于外墙防水设计方面的内容，整套图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题，亟待引起重视。目前我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循。钢筋混凝土框架、梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片或在内墙设钢丝网片，外墙处采用防水密封填嵌，增加窗台下压砖梁的长度或延伸到柱连接等。
2.针对工程质量通病，采取专项处理措施
（1）外墙窗洞，穿墙孔等做必要的防水。对铝合金窗框与四周墙体，采用硬质聚氨酯发泡材料(PV)作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密封膏封闭等。
（2）对外墙粉刷或装饰面层作防水处理。高层住宅楼高、风压大、外墙渗水率较高，且一旦发现渗水，则检查和修缮施工难度较大，建议加强防范，在新楼的外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色且透气的墙面防水剂等。
（3）预留家用设备的外墙穿孔洞位置。目前，空调等家电设备大量涌人家庭，人们在安装时往往要凿墙打洞，破坏墙体结构，外墙粉刷和装修，处理不好就会造成外墙渗水，建议在房屋设计和施工时预留家电设备的穿墙孔洞，在建造时先临时封闭，待设备搬人后，再由物业管理部门在设备或管道四周作好防水密封处理。
3.高度重视外墙的施工质量。
程，让施工人员熟悉，从而提高施工质量，对进入现场的砌块、窗扇、防水材料等严格执行在材料的选用上，由于国内的高层住宅外墙填充墙多采用新型墙体材料，种类繁多，因此希望主管部门忙尽快选定1～2 种防水较好的外墙填充墙体，并制定相应的强制性操作规验收复试的有关规定，对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验. 施工时应严格按照施工验收规范、质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求，认真制订防治外墙渗水的具体措施，对不同的外墙饰面材料分别对待，精心组织和进行施工。
（1）钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水调查中发现，钢筋混凝土框架柱与填充墙交接处裂缝渗水，这主要是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同而造成的。建议在结构构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时，外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线，内嵌防水密封膏，内粉刷在框架梁柱与砖砌体接缝处增设钢丝网予以加强。
（2） 高层住宅施工越来越多地采用大模板浇捣混凝土墙体，外墙的外挂模板的穿墙螺栓预留施工中采用水泥砂浆填充，由于填嵌不密实，雨水通过穿墙渗入室内，且一旦发生渗水后检查修缮均很困难，建议改用防水密封材料进行防水处理。
（3） 外墙粉刷的引条线是外粉刷层的截面薄弱部位，又是经常出现外墙渗水的部位，引条线既是外墙装饰的需要，同时又起着外墙粉刷层温度伸缩缝的作用，建议采用彩色防水密封材料(如彩色聚氨酯、丙烯酸密封膏等)进行防水处理。
（4）高层住宅的建筑高度高，风压大，外墙渗水率较高。当外墙发生渗水后，检查和修缮施工均较困难。建议加强设防，新建时当外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂，犹如给住宅穿上一件看不见的透气的雨衣，既可防止外墙渗水，又可保护建筑物的外墙粉刷和装修。
三、结论
建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。 因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。