相比其他二三线城市，杭州楼市的走向似乎吸引了更多的关注。主要原因在于杭州作为浙江的省会城市，一直以来都是以其强劲的综合经济实力和高企的房价被大家所熟知，在业内，杭州号称1.5线城市，楼市成交均价远远高于一线城市广州。
　　但2月18日杭州城北桥西板块的北海公园和天鸿香榭里打响了杭州马年降价的第一炮，一时间关于杭州楼盘降价的消息铺天盖地。据我们的调研显示，当时杭州楼市除了这两个个案外，明显降价的楼盘屈指可数，并没有出现全城大降价的现象，大部分楼盘都还处在观望状态。但经过两个多月时间的发酵，杭州各区域楼盘开展的优惠促销活动范围跟力度有所扩大，降价风波在蔓延，从降价楼盘的销售情况看，效果并不明显。我们认为，市场的变化已经导致开发商和消费者对楼市信心不足，楼市的降价预期已经形成，后续杭州楼市的降价力度仍会继续加大。
　　总体上看，杭州主城区房地产成交量在2009年创下新高后，虽然期间有所波动，但向下趋势明显。2010年和2011年由于新政频繁出台，抑制了大量需求，市场成交量环比出现了较大幅度下降，2012年在调控未见丝毫放松的情况下，楼市在数月之间惊天逆转。但在全国市场火爆的2013年，杭州主城区成交面积同比却下降8.44%。2014年，受到信贷收缩和降价导致的观望情绪变浓，成交大幅下降，一季度杭州（不含萧山、余杭）商品房销售面积为58.79万平方米，同比下降高达50.1%。
　　截至2014年3月，杭州主城区可售面积库存已处历史高点，可售面积达730万平方米，去化周期长达29个月，供大于求的现象严重。如果算上余杭、萧山及其他县市，那么杭州供大于求的情况将更加严重。用滞后1.5年的新开工面积作为潜在供应，预计2014年杭州全市将约有1300万平方米新房入市，这对本已是供大于求局面的杭州，无疑是雪上加霜。从其库存分布区域来看，各区域去化周期均超过1年以上，去库存压力均较大。江干区和拱墅区虽然库存可售面积最大，但区域产品多属于刚需，整体性价比较高，去化量较好。而上城区、下城区两区，产品多为豪宅等改善型，单价较高，整体去化压力存在。数据显示，下城区的去库存周期长达63个月。
　　数据显示，浙江经济总量在全国一直处于领先状态，但是受欧债危机等国际经济环境因素影响，以外贸和制造业为主的浙江经济从2011年至今整体不振，增速整体下滑明显。作为浙江省会的杭州，同样不容乐观。2013年杭州GDP总值为8344亿元，同比增长8%，但增速处于2001年至今的历史低点。而第二产业同比增长仅7.4%，低于平均水平，其占比也逐步下滑，且近几年第二产业增速下滑速度快于其他产业。经济不景气，其一，导致居民可支配收入增速放缓，居民购房的支付能力下降。2013年，杭州市城镇居民可支配收入为41262元，同比增长10%，增速处于历史的次低点。其二，经济产业不振，也使得杭州对人口的吸附能力下降，伴随的是楼市的新增需求放缓，2013年杭州常住人口为884.4万人，同比增长为0.48%，远低于2007年的1.69%。其三，民间资本危机的影响。欧债危机发生后，外部需求不振，当地民间资本危机爆发，影响市场需求的释放。
　　杭州的现状代表了江浙一带的大部分城市。而提振楼市的方法，除了收缩土地供应，对房地产市场进行良性方向引导外，最重要的是千方百计提振产业经济的发展。