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2013年的上海房地产市场，改善型需求积极入市，中高端项目火热成交是一个显著的特点。数据显示，2013年上海中高端商品住宅的成交量涨幅超过25%，单套200平方米以上的“大平层”为主力产品，成交套数占上海总价在约1000万级别高端公寓总成交套数的80%以上。
这一年上海的华润新江湾九里、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭、上海星河湾等大平层项目都取得了较好的销售成绩。大平层也越来越成为上海高收入阶层置业的首选。笔者并不认同大平层住宅已经取代别墅，成为豪宅的新标志这样的观点，但由于别墅用地的限制，未来的上海高端住宅市场，大平层一定会是最主流的豪宅产品。
何为“大平层”？
在众多房产广告中，大家张口闭口都言“大平层”，汤臣一品以中国“大平层”豪宅标杆的形象为国人所认可，因其独一无二的黄金地段和500平方米以上的大宅尺度，称之为“大平层”豪宅自然名符其实。不过一些项目户型面积不足180平方米，也自称为“大平层”就不免有纯粹炒作概念的嫌疑。
大平层并没有一个明确的面积段划分，但在通常情况下一个普通公寓项目的户型不会超过200平方米，因此一个面积超过200平方米的大户型，就具备了大平层最基本的一个要求——面积大。但大平层并非仅仅等同于大房子，大平层豪宅通常还要求项目占据城市中心的黄金地段，超豪华装修交付，在配套的商业、学校、酒店、物业服务乃至开发商品牌上都有着较高的要求。
正因如此，在上海的内环以内，地价极高且供应极少，新项目几乎清一色为大平层豪宅，如露香园、凯德茂名公馆、绿城盛世滨江、华侨城苏河湾、浦东星河湾等豪宅项目。但随着上海整体的房地产开发向城市外围扩展，上海的各个城市副中心乃至近郊新城都有大平层项目出现，如华润新江湾九里、上海星河湾、金地天境等项目。大平层项目在上海全市全面开花，也显示出大平层产品拥有广泛的市场认可，富裕阶层对于大平层产品也有较为旺盛的需求。
别墅之上，大平层？
在房产界流行一句话：别墅之上，大平层。大平层究竟好在哪里？大平层常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大功能完善为主要特征。大平层产品突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。部分多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，如华润玖玺宫容积率为0.7，建筑层高仅有3—4层，建筑密度也只有28%，这一类大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”，因此在房产业内也常有提及“扁平化别墅”或“平墅”的概念，这其实也是大平层试图颠覆传统别墅进行的尝试。
200平方米以上的超大户型，过去大多常见于复式或别墅。而如今，随着别墅用地的日趋紧张。一些知名房企都将精力投向了平层住宅，上海楼市“大平层”项目涌现：两三百平方米以上的3房或者4房，空间尺度甚至可以比肩别墅。业内人士认为，受别墅用地基本不批、资源条件受限等原因，大平层势必进入大发展阶段，未来的大平层将不再是豪宅专属，中高档大平层楼盘会不断增加。
别墅和大平层哪个好？这是一个不可回避的问题。回到那句“别墅之上，大平层”。不过笔者在这里要给这句话加个问号。当前的上海豪宅市场，别墅和大平层在2012年之前还能平分天下，但如今大平层豪宅已经取得明显的优势。能够买得起大平层豪宅的购房者，多半也是别墅项目的准客户，这些人在购房时，必然也会在别墅和大平层中做权衡。“别墅之上，大平层”自然也是大平层项目吸引客户的说辞，但别墅对于土地资源独占性，稀缺性以及保值价值，都是普通公寓所难以企及的，即便是大平层在这些方面也是出于劣势。有调查表明，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。同时，随着收入增加而推动的资产配置和改善居住的强烈需求，高端住宅消费正日益成为实力阶层进行资产配置的重要渠道。大平层相比别墅，最大的优势在于它能提供更符合现代人的城市生活方式，在居住体验以及相关配套的品质上，要优于同等面积的别墅。
2013年上海有很多大平层项目表现不错，但我们也是要分区域来看。市中心、城市副中心、郊区新城，不同区域的大平层在产品上各有特点，市场的表现也有所不同。看区域，往往是购房者首要考虑的因素，对于大平层购房者来说，更是如此。分区域来剖析大平层，也能让我们更深入认识到大平层的价值所在。
都市核心区大平层依旧为超级豪宅主力军
大平层自在上海起步之时就瞄准与城市核心，城市中心的黄金地段也最适合打造顶级大平层。2005年汤臣一品的面世揭开了上海大平层豪宅发展的序幕，那时汤臣就开出11万/平方米的天价，而被称为中国最贵豪宅。时至今日，汤臣一品已经经历了近10年的楼市风雨，却依然是上海房地产的标志性项目，也是全国大平层项目中的标杆。其中一个主要原因就是，陆家嘴金融中心无可复制、无法替代的中心地段。如今陆家嘴的城市中心地位依然在加强，正是这样的地段价值才成就了汤臣一品、中粮海景壹号这些项目的传奇。
2013年，上海内环的均价已经“破六”，其中主要就是汤臣一品、滨江凯旋门、华侨城苏河湾、凯德茂名公馆等一大批顶级大平层豪宅拉高了整体的价格。地段价值在上海的内环以内体现的淋漓尽致。2013年，上海内环的土地供应已经打破了此前限量供应的局面，创下了5年来的新高，黄浦区更是罕见地连推四幅地块。虽然2013年上海内环内总出让面积达45.8万平方米，但相比之下这一数字还是显得微不足道，内环内土地供应极少的局面并没有什么改变。而且可以预见的是，这些土地中的住宅部分，必然也是以建造大平层豪宅为主。 土地的稀缺，保证了上海内环以内地段价值得以不断上升。而上海众多商业、购物、娱乐、文化、教育、医疗等资源，也以内环以内最为集中。城市中心的地段，也是现在的新富阶层们广泛认可的居住区域，能够满足他们对于生活的方便、丰富、高品质等要求。位于市中心的大平层在品牌品质上、户型尺度上、装修档次上都是业内顶级水准，这些平层大宅无疑将是上海塔尖富人们的居住首选。
都市顶级大平层价值榜
凯德茂名公馆
点评_项目所在为上海具有悠久历史的城市中心坐标。周边有众多名人故居、历史故迹，是上海文化传承与都市繁华相融合之地。项目临近上海南京路商圈、淮海路商圈两大具有长远发展历史的成熟商圈，这也是上海所公认的核心商圈，这里的地段价值能够说明一切的地位与身份。众多顶级品牌配置的装修，足以满足生活对于品质的极致要求。
核心地段：淮海中路
所属商圈：淮海路商圈、人民广场大平层户型：250-350平方米
价格：均价130000元/平方米
地址：上海市卢湾区茂名南路7号
电话：021 6439 9999
嘉天汇
点评_嘉天汇地处静安区传统高尚区域乌鲁木齐北路，近南京西路静安区商圈，距静安寺举步之遥，占据上海极为稀少的静安核心地段。静安区在上海本身就具有崇高的地位，也是不少上海人最心仪的城市中心所在。项目将在今年开盘，也是2014年静安区最值得关注的项目。
核心地段：静安核心
所属商圈：曹家渡
大平层户型：200—323平方米
价格：未定
地址：静安乌鲁木齐北路30弄8号
电话：未定
万科翡翠滨江
点评_万科翡翠滨江坐落北外滩，正对黄浦江，向西可观陆家嘴。陆家嘴这块不大的地方对于全国都有重要意义。上海最集中的顶级豪宅多聚集于此。目前全国最高的上海中心项目正在建设中，陆家嘴的城市核心地标位置将再度增强。万科的“翡翠系’高端产品，让2014的上海楼市充满期待。
核心地段：陆家嘴
所属商圈：陆家嘴金融中心
大平层户型：未定
价格：未定
地址：上海市浦东新区昌邑路1500号（近桃林路）
电话：未定
城市副中心区大平层热销无人可挡
上海是一个“多核心”的城市，除了陆家嘴、外滩两大城市中心，还有徐家汇、真如、花木、江湾四个官方定义的城市副中心。此外，还有长风、徐汇滨江、莘庄、虹桥商务区、张江等新兴的城市副中心区域。在内环内，顶级大平层豪宅全面开花，占据新房市场的主导地位。而在这些新兴的板块内，普通公寓依然为最主要的供应，大平层项目几乎是同区域中品质最高的产品、最耀眼的明星。看看中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号在长风区域的地位，就可见一斑。
随着这些新兴的城市副中心板块各项配套越来越完善，如四大城市副中心之中的江湾五角场、徐家汇，其现在的繁华程度已经远超其他区域，这些地方对于富裕阶层的吸引力也越来越强。相对于传统的城市核心，这里房价还具有较强的吸引力，因而未来的价值潜力还有很大的空间。城市副中心的大平层项目，其受欢迎程度也超乎想象，部分项目热销的盛况，甚至和嘉定的刚需“热光盘”有的一拼。
上海城市副中心板块的大平层热销，其内在的核心原因在于这些大平层住宅很好地满足了他们对于居住和资产配置的双重需求。上海的“千万级”富人群体规模较大，他们对于居住、生活品质的要求比较高，同时又有很强的资产配置需求。购置市中心顶级的大平层豪宅还有点吃力，近郊新城的经济型别墅在生活品质上又难以保证。而城市副中心区域的大平层，200平方米以上的户型及豪华精装足以保证居住的舒适；区域内较为完善的交通、商业等配套也能提供高品质的生活资源；1000万左右的总价也刚好符合预算；较大的未来价值潜力同时也能满足他们资产配置的需求。如此一来，城市副中心板块的大平层热销，已属必然。
热销大平层明星榜
上海星河湾
点评_星河湾一向是被认为拥有豪宅“血统”的豪宅品牌，几乎每一个城市的星河湾都能够成为当地最闪耀的楼市明星。毕竟，能够让富豪们上演”抢豪宅”大戏的开发商除了绿城，也就只有星河湾了。上海星河湾二期开盘当天，就创下10亿的销售额，而这对于星河湾来说，并不算什么。
所属商圈：闵行颛桥
大平层户型：245-300平方米
价格：总价800-1200万/套
地址：上海市闵行区金都路2888号
电话：52336666
雅戈尔长风8号
点评_该案无疑是2013年普陀区最受关注、销售最为火爆的大平层项目。雅戈尔长风8号的产品品质也足以让改善型客户们无可挑剔，项目的售价也比较具有性价比优势。尤其是大宅的户型设计非常丰富，能够满足不同客户的需求。在精装方面，雅戈尔的品质也非常之高。
所属商圈：长风生态商务区
大平层户型：236-336平方米
价格：均价50000元/平方米
地址：普陀区泸定路555弄
电话：66129999
华润新江湾九里
点评_自2008年首次入市以来，项目一直充当新江湾城豪宅领跑者的角色，不管是对于生态资源的占有，还是项目本身产品硬件的独特营造，都能在板块中独树一帜。2013年6月，新江湾九里推出全新升级大平层产品，受到改善型置业客户的热情追捧。截至2013年底，新江湾九里大平层公寓总销金额破10亿。
所属商圈：新江湾城
大平层户型：211-320平方米
价格：均价45000元/平方米
地址：杨浦政和路1058号（近国帆路）
电话：55250998
近郊新城大平层PK别墅 势均力敌
在上海市中心、城市副中心打造大平层项目，在业内都是没有争议的趋势。而在近郊新城建设原本生长于城市中心的大平层，一直以来都饱受争议。因为在近郊新城，大平层项目直接面临着一个在市中心所没有的劲敌——别墅，尤其是小面积的独栋别墅。大平层项目如果和同区域的别墅相竞争，就目前上海的实际情况是，能够势均力敌已经是最好的结果，不少区域的大平层都在别墅的挤压下，去化极为缓慢。更让人担心的是，目前近郊的不少大平层项目，在价格上也毫不弱势，如天境项目最大户型近500平方米，总价超过3000万元，远超一般的经济型别墅，不少独栋别墅也就这个价格。
位于近郊新城的大平层项目，在地段上也通常是较为成熟的豪宅聚集区，如西郊别墅区、佘山等地。但同时，这里也是上海别墅最为密集的地方。要想实现大平层与别墅的错位竞争，目前看来也只是在探索之中，尚未有很成熟的经验可以借鉴。大平层取代别墅的位置，成为近郊新城的豪宅主力产品，目前还难以实现。尤其是大平层赖以兴盛的重要条件——丰富的高品质生活配套资源，这是近郊大平层最致命的硬伤，即便产品做得再好，生活配套跟不少，也难以吸引业主将此地作为第一居所。
大佘山区域是目前上海近郊大平层项目最为聚集的板块。这里的金地天境、华润玖玺宫、绿城兰园三个以大平层为主力户型的项目，都面临着周边大大小小的别墅项目的直接冲击。因而他们的去化速度相对于市区的大平层要慢得多。但近郊的大平层在产品上较市中心的大平层有着明显的差异。如近郊的大平层容积率一般较低，建筑密度也要低得多，社区的景观绿化往往也要比市中心的好。如华润玖玺宫和金地天境都自称为“平墅”，言下之意就是平层别墅。这一类的“平墅”建筑仅仅只有3—5层左右，社区完全可以和别墅社区相媲美，少了别墅的上上下下，还拥有大平层的宽敞、大气，这一类的大平层在市中心是完全不可想象的。这种“平墅”类型的大平层，和普通的联排、叠加别墅相比，具有很强的竞争力。而较之小型的独栋别墅，就难以显示其优势了。
大平层豪宅产品创新榜
金地天境
点评_天境是佘山这个上海传统的别墅豪宅区第一个大平层项目，并且项目首创“平墅”的概念，有近6米的挑高，超大私家游泳池等令人惊叹的创新性产品设计，更够提供远超一般别墅的居住体验。项目也是目前近郊区域，销售情况最好的大平层项目，后来者多有效仿天境。
所属商圈：大佘山
大平层户型：210-500平方米
价格：均价55000元/平方米
地址：上海市青浦区赵巷嘉松中路6888弄
电话：39296888
绿城兰园
点评_绿城是全国闻名的，以见长打造高端住宅，而拥有一大批忠实于绿城的粉丝。绿城的品牌优势在豪宅市场中，有着无可代替的地位。因而，即便是绿城兰园的地理位置比较偏、周边的抗性较强，但项目依然能够取得良好的销售成绩。尤其是绿城兰园在价格上非常具有吸引力，产品上也是绿城品质的完全展示，该案将是2014年松江大平层市场中最具竞争力的项目。
所属商圈：松江新城国际生态商务区大平层户型：260-380平方米
价格：29000元/平方米（精装）
地址：上海市松江区平阳河路555弄
电话：67697888
华润玖玺宫
点评_华润玖玺宫，是大佘山区域中将“平墅”概念深化，并达到无人超越的地步。项目在建筑外型上，为法式宫殿造型，极具仪式感及庄重视觉感。3—4层的超低建筑高端，也让这个小区具备别墅的社区感觉，其最小280m2的户型和大尺度花园、阳台、地下室的附加值，是对“平墅”的完全意义上的实践。
所属商圈：大佘山
大平层户型：280—330平方米
价格：35000元/平方米
地址：上海市松江区古楼路529号（近横港路）
电话：67756666
编后 / AODITIONALWORDS
我们中国人自古以来都崇尚“脚踏实地”的态度，笔者不知道是不是这种情感也延续到买房置业中来，要说买一套不是自己住的房子，用来留给下一代，多数富贵人家还是更青睐别墅，这也就是别墅的土地独占优势的体现。而要是自己住嘛，那当然是地段越靠市中心越好、面积越大越好。所以说在市区的大平层，是适应人们最基本的生活改善需求而产生的。
只要2014年上海的改善性需求还继续旺盛，市区的大平层依然会持续热销。而开发商将大平层带到近郊，和别墅正面PK，实际上也具有积极的意义，他们试图改变别墅单一的作为资产配置的价值属性，以加强豪宅的居住价值，渴望将郊区的豪宅回归到生活本身，并且为加强大平层的市场竞争力，进行了大量的产品创新，使得大平层豪宅的产品品质达到更高的水准。可以说，如果剔除生活配套因素，单从居住体验角度来讲，郊区的“平墅”已经是同顶级独栋别墅一样，是能提供最佳居住体验的住宅形制。上海的大平层豪宅，正在高速发展的阶段，而鼎盛的时期还未到来。
这一年上海的华润新江湾九里、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭、上海星河湾等大平层项目都取得了较好的销售成绩。大平层也越来越成为上海高收入阶层置业的首选。笔者并不认同大平层住宅已经取代别墅，成为豪宅的新标志这样的观点，但由于别墅用地的限制，未来的上海高端住宅市场，大平层一定会是最主流的豪宅产品。
何为“大平层”？
在众多房产广告中，大家张口闭口都言“大平层”，汤臣一品以中国“大平层”豪宅标杆的形象为国人所认可，因其独一无二的黄金地段和500平方米以上的大宅尺度，称之为“大平层”豪宅自然名符其实。不过一些项目户型面积不足180平方米，也自称为“大平层”就不免有纯粹炒作概念的嫌疑。
大平层并没有一个明确的面积段划分，但在通常情况下一个普通公寓项目的户型不会超过200平方米，因此一个面积超过200平方米的大户型，就具备了大平层最基本的一个要求——面积大。但大平层并非仅仅等同于大房子，大平层豪宅通常还要求项目占据城市中心的黄金地段，超豪华装修交付，在配套的商业、学校、酒店、物业服务乃至开发商品牌上都有着较高的要求。
正因如此，在上海的内环以内，地价极高且供应极少，新项目几乎清一色为大平层豪宅，如露香园、凯德茂名公馆、绿城盛世滨江、华侨城苏河湾、浦东星河湾等豪宅项目。但随着上海整体的房地产开发向城市外围扩展，上海的各个城市副中心乃至近郊新城都有大平层项目出现，如华润新江湾九里、上海星河湾、金地天境等项目。大平层项目在上海全市全面开花，也显示出大平层产品拥有广泛的市场认可，富裕阶层对于大平层产品也有较为旺盛的需求。
别墅之上，大平层？
在房产界流行一句话：别墅之上，大平层。大平层究竟好在哪里？大平层常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大功能完善为主要特征。大平层产品突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。部分多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，如华润玖玺宫容积率为0.7，建筑层高仅有3—4层，建筑密度也只有28%，这一类大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”，因此在房产业内也常有提及“扁平化别墅”或“平墅”的概念，这其实也是大平层试图颠覆传统别墅进行的尝试。
200平方米以上的超大户型，过去大多常见于复式或别墅。而如今，随着别墅用地的日趋紧张。一些知名房企都将精力投向了平层住宅，上海楼市“大平层”项目涌现：两三百平方米以上的3房或者4房，空间尺度甚至可以比肩别墅。业内人士认为，受别墅用地基本不批、资源条件受限等原因，大平层势必进入大发展阶段，未来的大平层将不再是豪宅专属，中高档大平层楼盘会不断增加。
别墅和大平层哪个好？这是一个不可回避的问题。回到那句“别墅之上，大平层”。不过笔者在这里要给这句话加个问号。当前的上海豪宅市场，别墅和大平层在2012年之前还能平分天下，但如今大平层豪宅已经取得明显的优势。能够买得起大平层豪宅的购房者，多半也是别墅项目的准客户，这些人在购房时，必然也会在别墅和大平层中做权衡。“别墅之上，大平层”自然也是大平层项目吸引客户的说辞，但别墅对于土地资源独占性，稀缺性以及保值价值，都是普通公寓所难以企及的，即便是大平层在这些方面也是出于劣势。有调查表明，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。同时，随着收入增加而推动的资产配置和改善居住的强烈需求，高端住宅消费正日益成为实力阶层进行资产配置的重要渠道。大平层相比别墅，最大的优势在于它能提供更符合现代人的城市生活方式，在居住体验以及相关配套的品质上，要优于同等面积的别墅。
2013年上海有很多大平层项目表现不错，但我们也是要分区域来看。市中心、城市副中心、郊区新城，不同区域的大平层在产品上各有特点，市场的表现也有所不同。看区域，往往是购房者首要考虑的因素，对于大平层购房者来说，更是如此。分区域来剖析大平层，也能让我们更深入认识到大平层的价值所在。
都市核心区大平层依旧为超级豪宅主力军
大平层自在上海起步之时就瞄准与城市核心，城市中心的黄金地段也最适合打造顶级大平层。2005年汤臣一品的面世揭开了上海大平层豪宅发展的序幕，那时汤臣就开出11万/平方米的天价，而被称为中国最贵豪宅。时至今日，汤臣一品已经经历了近10年的楼市风雨，却依然是上海房地产的标志性项目，也是全国大平层项目中的标杆。其中一个主要原因就是，陆家嘴金融中心无可复制、无法替代的中心地段。如今陆家嘴的城市中心地位依然在加强，正是这样的地段价值才成就了汤臣一品、中粮海景壹号这些项目的传奇。
2013年，上海内环的均价已经“破六”，其中主要就是汤臣一品、滨江凯旋门、华侨城苏河湾、凯德茂名公馆等一大批顶级大平层豪宅拉高了整体的价格。地段价值在上海的内环以内体现的淋漓尽致。2013年，上海内环的土地供应已经打破了此前限量供应的局面，创下了5年来的新高，黄浦区更是罕见地连推四幅地块。虽然2013年上海内环内总出让面积达45.8万平方米，但相比之下这一数字还是显得微不足道，内环内土地供应极少的局面并没有什么改变。而且可以预见的是，这些土地中的住宅部分，必然也是以建造大平层豪宅为主。 土地的稀缺，保证了上海内环以内地段价值得以不断上升。而上海众多商业、购物、娱乐、文化、教育、医疗等资源，也以内环以内最为集中。城市中心的地段，也是现在的新富阶层们广泛认可的居住区域，能够满足他们对于生活的方便、丰富、高品质等要求。位于市中心的大平层在品牌品质上、户型尺度上、装修档次上都是业内顶级水准，这些平层大宅无疑将是上海塔尖富人们的居住首选。
都市顶级大平层价值榜
凯德茂名公馆
点评_项目所在为上海具有悠久历史的城市中心坐标。周边有众多名人故居、历史故迹，是上海文化传承与都市繁华相融合之地。项目临近上海南京路商圈、淮海路商圈两大具有长远发展历史的成熟商圈，这也是上海所公认的核心商圈，这里的地段价值能够说明一切的地位与身份。众多顶级品牌配置的装修，足以满足生活对于品质的极致要求。
核心地段：淮海中路
所属商圈：淮海路商圈、人民广场大平层户型：250-350平方米
价格：均价130000元/平方米
地址：上海市卢湾区茂名南路7号
电话：021 6439 9999
嘉天汇
点评_嘉天汇地处静安区传统高尚区域乌鲁木齐北路，近南京西路静安区商圈，距静安寺举步之遥，占据上海极为稀少的静安核心地段。静安区在上海本身就具有崇高的地位，也是不少上海人最心仪的城市中心所在。项目将在今年开盘，也是2014年静安区最值得关注的项目。
核心地段：静安核心
所属商圈：曹家渡
大平层户型：200—323平方米
价格：未定
地址：静安乌鲁木齐北路30弄8号
电话：未定
万科翡翠滨江
点评_万科翡翠滨江坐落北外滩，正对黄浦江，向西可观陆家嘴。陆家嘴这块不大的地方对于全国都有重要意义。上海最集中的顶级豪宅多聚集于此。目前全国最高的上海中心项目正在建设中，陆家嘴的城市核心地标位置将再度增强。万科的“翡翠系’高端产品，让2014的上海楼市充满期待。
核心地段：陆家嘴
所属商圈：陆家嘴金融中心
大平层户型：未定
价格：未定
地址：上海市浦东新区昌邑路1500号（近桃林路）
电话：未定
城市副中心区大平层热销无人可挡
上海是一个“多核心”的城市，除了陆家嘴、外滩两大城市中心，还有徐家汇、真如、花木、江湾四个官方定义的城市副中心。此外，还有长风、徐汇滨江、莘庄、虹桥商务区、张江等新兴的城市副中心区域。在内环内，顶级大平层豪宅全面开花，占据新房市场的主导地位。而在这些新兴的板块内，普通公寓依然为最主要的供应，大平层项目几乎是同区域中品质最高的产品、最耀眼的明星。看看中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号在长风区域的地位，就可见一斑。
随着这些新兴的城市副中心板块各项配套越来越完善，如四大城市副中心之中的江湾五角场、徐家汇，其现在的繁华程度已经远超其他区域，这些地方对于富裕阶层的吸引力也越来越强。相对于传统的城市核心，这里房价还具有较强的吸引力，因而未来的价值潜力还有很大的空间。城市副中心的大平层项目，其受欢迎程度也超乎想象，部分项目热销的盛况，甚至和嘉定的刚需“热光盘”有的一拼。
上海城市副中心板块的大平层热销，其内在的核心原因在于这些大平层住宅很好地满足了他们对于居住和资产配置的双重需求。上海的“千万级”富人群体规模较大，他们对于居住、生活品质的要求比较高，同时又有很强的资产配置需求。购置市中心顶级的大平层豪宅还有点吃力，近郊新城的经济型别墅在生活品质上又难以保证。而城市副中心区域的大平层，200平方米以上的户型及豪华精装足以保证居住的舒适；区域内较为完善的交通、商业等配套也能提供高品质的生活资源；1000万左右的总价也刚好符合预算；较大的未来价值潜力同时也能满足他们资产配置的需求。如此一来，城市副中心板块的大平层热销，已属必然。
热销大平层明星榜
上海星河湾
点评_星河湾一向是被认为拥有豪宅“血统”的豪宅品牌，几乎每一个城市的星河湾都能够成为当地最闪耀的楼市明星。毕竟，能够让富豪们上演”抢豪宅”大戏的开发商除了绿城，也就只有星河湾了。上海星河湾二期开盘当天，就创下10亿的销售额，而这对于星河湾来说，并不算什么。
所属商圈：闵行颛桥
大平层户型：245-300平方米
价格：总价800-1200万/套
地址：上海市闵行区金都路2888号
电话：52336666
雅戈尔长风8号
点评_该案无疑是2013年普陀区最受关注、销售最为火爆的大平层项目。雅戈尔长风8号的产品品质也足以让改善型客户们无可挑剔，项目的售价也比较具有性价比优势。尤其是大宅的户型设计非常丰富，能够满足不同客户的需求。在精装方面，雅戈尔的品质也非常之高。
所属商圈：长风生态商务区
大平层户型：236-336平方米
价格：均价50000元/平方米
地址：普陀区泸定路555弄
电话：66129999
华润新江湾九里
点评_自2008年首次入市以来，项目一直充当新江湾城豪宅领跑者的角色，不管是对于生态资源的占有，还是项目本身产品硬件的独特营造，都能在板块中独树一帜。2013年6月，新江湾九里推出全新升级大平层产品，受到改善型置业客户的热情追捧。截至2013年底，新江湾九里大平层公寓总销金额破10亿。
所属商圈：新江湾城
大平层户型：211-320平方米
价格：均价45000元/平方米
地址：杨浦政和路1058号（近国帆路）
电话：55250998
近郊新城大平层PK别墅 势均力敌
在上海市中心、城市副中心打造大平层项目，在业内都是没有争议的趋势。而在近郊新城建设原本生长于城市中心的大平层，一直以来都饱受争议。因为在近郊新城，大平层项目直接面临着一个在市中心所没有的劲敌——别墅，尤其是小面积的独栋别墅。大平层项目如果和同区域的别墅相竞争，就目前上海的实际情况是，能够势均力敌已经是最好的结果，不少区域的大平层都在别墅的挤压下，去化极为缓慢。更让人担心的是，目前近郊的不少大平层项目，在价格上也毫不弱势，如天境项目最大户型近500平方米，总价超过3000万元，远超一般的经济型别墅，不少独栋别墅也就这个价格。
位于近郊新城的大平层项目，在地段上也通常是较为成熟的豪宅聚集区，如西郊别墅区、佘山等地。但同时，这里也是上海别墅最为密集的地方。要想实现大平层与别墅的错位竞争，目前看来也只是在探索之中，尚未有很成熟的经验可以借鉴。大平层取代别墅的位置，成为近郊新城的豪宅主力产品，目前还难以实现。尤其是大平层赖以兴盛的重要条件——丰富的高品质生活配套资源，这是近郊大平层最致命的硬伤，即便产品做得再好，生活配套跟不少，也难以吸引业主将此地作为第一居所。
大佘山区域是目前上海近郊大平层项目最为聚集的板块。这里的金地天境、华润玖玺宫、绿城兰园三个以大平层为主力户型的项目，都面临着周边大大小小的别墅项目的直接冲击。因而他们的去化速度相对于市区的大平层要慢得多。但近郊的大平层在产品上较市中心的大平层有着明显的差异。如近郊的大平层容积率一般较低，建筑密度也要低得多，社区的景观绿化往往也要比市中心的好。如华润玖玺宫和金地天境都自称为“平墅”，言下之意就是平层别墅。这一类的“平墅”建筑仅仅只有3—5层左右，社区完全可以和别墅社区相媲美，少了别墅的上上下下，还拥有大平层的宽敞、大气，这一类的大平层在市中心是完全不可想象的。这种“平墅”类型的大平层，和普通的联排、叠加别墅相比，具有很强的竞争力。而较之小型的独栋别墅，就难以显示其优势了。
大平层豪宅产品创新榜
金地天境
点评_天境是佘山这个上海传统的别墅豪宅区第一个大平层项目，并且项目首创“平墅”的概念，有近6米的挑高，超大私家游泳池等令人惊叹的创新性产品设计，更够提供远超一般别墅的居住体验。项目也是目前近郊区域，销售情况最好的大平层项目，后来者多有效仿天境。
所属商圈：大佘山
大平层户型：210-500平方米
价格：均价55000元/平方米
地址：上海市青浦区赵巷嘉松中路6888弄
电话：39296888
绿城兰园
点评_绿城是全国闻名的，以见长打造高端住宅，而拥有一大批忠实于绿城的粉丝。绿城的品牌优势在豪宅市场中，有着无可代替的地位。因而，即便是绿城兰园的地理位置比较偏、周边的抗性较强，但项目依然能够取得良好的销售成绩。尤其是绿城兰园在价格上非常具有吸引力，产品上也是绿城品质的完全展示，该案将是2014年松江大平层市场中最具竞争力的项目。
所属商圈：松江新城国际生态商务区大平层户型：260-380平方米
价格：29000元/平方米（精装）
地址：上海市松江区平阳河路555弄
电话：67697888
华润玖玺宫
点评_华润玖玺宫，是大佘山区域中将“平墅”概念深化，并达到无人超越的地步。项目在建筑外型上，为法式宫殿造型，极具仪式感及庄重视觉感。3—4层的超低建筑高端，也让这个小区具备别墅的社区感觉，其最小280m2的户型和大尺度花园、阳台、地下室的附加值，是对“平墅”的完全意义上的实践。
所属商圈：大佘山
大平层户型：280—330平方米
价格：35000元/平方米
地址：上海市松江区古楼路529号（近横港路）
电话：67756666
编后 / AODITIONALWORDS
我们中国人自古以来都崇尚“脚踏实地”的态度，笔者不知道是不是这种情感也延续到买房置业中来，要说买一套不是自己住的房子，用来留给下一代，多数富贵人家还是更青睐别墅，这也就是别墅的土地独占优势的体现。而要是自己住嘛，那当然是地段越靠市中心越好、面积越大越好。所以说在市区的大平层，是适应人们最基本的生活改善需求而产生的。
只要2014年上海的改善性需求还继续旺盛，市区的大平层依然会持续热销。而开发商将大平层带到近郊，和别墅正面PK，实际上也具有积极的意义，他们试图改变别墅单一的作为资产配置的价值属性，以加强豪宅的居住价值，渴望将郊区的豪宅回归到生活本身，并且为加强大平层的市场竞争力，进行了大量的产品创新，使得大平层豪宅的产品品质达到更高的水准。可以说，如果剔除生活配套因素，单从居住体验角度来讲，郊区的“平墅”已经是同顶级独栋别墅一样，是能提供最佳居住体验的住宅形制。上海的大平层豪宅，正在高速发展的阶段，而鼎盛的时期还未到来。