在1997年二轮土地延包时，农户签订了30年的承包合同。而今有14年了，与当时相比，情况有所不同。原因是承包后，农户在承包地延伸地头、开荒、开垦林遮地等，大大超出了原合同面积。因此，签订流转合同应注意以下几个问题：
　　 1.流转的土地面积，是否是30年承包合同的面积，应详细查看原合同文本或村社集体土地承包时的台账。
　　 2.如果是合同外的册外地，是否享受惠农的各种补贴，补贴归谁所有。
　　 3.合同外的册外地，要写清册外地，并详实写清地块面积，边框四至。因边界不清发生纠纷很多。
　　 4.有的农户把土地已经转包好几次了，导致前后面积不符，垄数对不上。
　　 5.按着《土地承包法》规定，承包时间不能超过30年承包期，注意剩余年限。
　　 6.土地流转应用统一规定的文本，按文本规范的条款协商填写，如有其他的约定，应附加说明，并双方签字盖章。
　　 7.土地流转合同，应尽量到鉴证机关鉴证，对合同的内容条款详细审核，如果不符合法律和政策规定的应及时纠正，并修改后鉴证，确保合同有效和双方利益。
　　 8.切实做好合同的归档，及时编写目录，输入电脑，妥善保管，方便群众查阅，为解决纠纷调解和仲裁提供依据，确保农村和谐稳定和经济发展。