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房、车、路是自2001年中国进入新一轮经济快速增长周期的领头羊，房地产又是其中的最大力量。房地产是否过热？政府是否应该加以宏观调控？在大多数人买不起房子的背景下，为何房地产屡调不“空”？都是工商业界人士普遍关心的问题。本文认为。目前构成房地产上涨的最大动力来源于投资性购房．而不是自住性购房，并且这轮自2003年起的投资性需求将持续下去。