议农村土地流转中的风险

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   风险广泛存在于社会各个方面和社会各个领域,无处不在,无时不有。农村土地承包经营权流转概不例外,也存在风险问题。对待风险,既不能畏惧,更不能回避,只有正确认识农村土地流转风险,才能积极主动地采取综合措施,有效防范和化解土地流转风险,趋利避害,化危为机,变被动为主动,从而更好地推动农村土地承包经营权规范有序流转,促进农村经济持续稳定快速发展。
  一、风险存在的可能性
  风险是指预期结果的不确定性,它有可能带来超出预’期的损失,也有可能带来超过预期的收益。任何决策都会有风险,都有可能发生经济损失,发生损失的可能性越大,说明风险就越大。随着农村土地承包经营权流转的稳步推进,流转速度越来越快,流转规模逐年扩大,流转大户不断增多,流转作用更加明显,但是流转风险也逐步显现。由于农民与流转业主依法签订的农村土地承包经营权流转合同,合同期限一般比较长,有5年、10年、20年不等。在履行流转合同期限内,流转合同所预期结果的不确定性在加大,比如大宗农产品市场价格行情有可能发生大幅度波动,国家产业政策有可能发生重大调整,或者发生旱灾、洪灾、冰雹、泥石流、地震等自然灾害,或者土地流转业主出现连续经营亏损不能持续经营等等问题,都将对土地流转业主造成巨大的冲击,流转合同有可能不能得到及时履行,流转风险问题随时都有可能发生。在土地流转过程中存在流转风险是必然的,流转风险最终发不发生,关键在于流转双方有没有抗风险能力,如果流转双方抗风险能力强,对流转风险应对处置得当,虽然有风险但最终也有可能不会发生。
  二、流转风险的类型
  (一)自然灾害风险。在流转合同履行期间,如果发生旱灾、洪灾、冰雹、泥石流、地震等自然灾害,对流转业主的资产和生产经营造成巨大损失,或者重大亏损,以致于难以履行或者无法履行流转合同,这可能会给流转双方带来损失,这种损失还有可能是致命性的,一但发生就很难恢复。
  (二)产业政策调整变动风险。在流转合期间内,发生国家实施宏观调控,财政政策、货币政策以及产业政策调整,以及遭遇经济衰退、通货膨胀等等原因,对流转业主的资产和生产经营造成巨大损失,或者重大亏损,以致于难以履行或者无法履行流转合同,既定的流转合同收益得不到保障而带来的风险。
  (三)经营风险。在流转期限内,流转业主由于经营项目选择不当,经营亏损,流动资金不足,或者经营管理不善等经营原因,导致流转业主无法持续经营而带来的风险。
  (四)违约风险。在流转合同期限内,由于流转双方或者一方,不能履约流转合同义务而带来的风险。
   (五)其他风险。在流转合同期限内,由其它不可预见的原因而带来的流转风险。
  三、防范风险的应对策略
  土地流转风险作用于流转双方,但对每一方的影响程度有很大的区别。防范和化解农村土地承包经营权流转风险应采取综合措施,标本兼治。
  (一)增强风险防范意识。参与农村土地承包经营权流转各方要牢固树立风险防范意识,在土地流转的业主资质考察、经营项目的选择、流转租金价格和合同期限的确定、流转合同的签订、合同鉴证备案登记和跟踪管理等各流转环节上,都应采取风险控制措施,实施风险预警和风险管理,把流转风险降到最低或者可以接受的程度。
  (二)建立流转市场准人机制。加强对流转业主方的资信情况、履约能力、项目效益、风险、以及农业经营能力等进行考察和审查,对不具备流转资质的单位,不准参与农村土地承包经营权流转,从而规避和防范流转风险。
  (三)建立流转价格的形成机制。建立流转价格的形成机制,有效开展农村土地承包经营权流转价格评估,及时为土地流转双方提供参考价格,促进土地流转交易公平公正,规范土地流转市场交易行为,克服和杜绝土地流转交易价格过高或过低的不公平流转现象发生,减少或避免土地流转矛盾纠纷。
  (四)依法建立流转关系。土地流转必须坚持依法自愿有偿的原则,依法建立流转关系,依法保护流转双方的合法权益。流转期限在一年以上的,原则上都应签订全省统一规范的书面格式合同,合同内容必须经流转双方平等协商一致,签字认可。
  (五)建立利益联结机制。深入推进股份合作、基地带动、租赁经营、转让经营等土地流转模式,大力发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体,引导农民将承包地成片流转给企业、大户集中经营,连片开发,建立现代农业产业基地、农业科技示范基地,形成共享收益、风险共担的合作机制,增强流转活力。
  (六)建立风险防范机制。提倡和支持土地流出方向受让方提取一定的风险保证金,专户储蓄,共同管理,探索建立风险保证金制度,合同期满如无违约,则如数退还风险保证金本息,一次性流转土地规模较大的,可以实行流转行为担保,切实保障流转双方权益。加强对业主的生产经营指导和跟踪管理,帮助解决流转中的实际困难和问题,增强盈利能力和抗风险能力,有效防范和化解流转风险。
  (七)建立扶持机制。建立金融信贷扶持机制,开辟土地流转融资渠道,逐步解决土地流转业主融资难问题,为应对流转风险提供金融支持;建立奖励机制,加大对土地流转大戶的资金奖励,支持流转业主做大做优做强;建立和完善农作物保险制度,逐步扩大参保范围和参保面,为应对风险提供保险支持。通过多渠道多手段建立扶持机制,增强抗风险能力。
  (八)建立纠纷调处机制。积极开展农村土地承包纠纷仲裁试点,建立协商、调解、信访、仲裁、司法等多渠道的流转纠纷调处机制,有效解决土地流转纠纷,维护双方合法权益和社会稳定。
  (作者单位:152000 黑龙江省绥化市宝山镇农村经济管理中心)
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