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本文通过分析产权理论的演进,构建了产权、市场及其绩效的理论分析框架并对之进行了实证辩析,指出产权与市场均为经济绩效的决定性因素,且二者往往根据具体环境不同表现出时间差异性或相互协调性。经过研究发现,对于目前我国农地而言,应加快推进土地确权工作,而对于农村集体建设用地则要加快推进基于公平与效率的流转收益分配机制设计。