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摘要 本文首先介绍了卫生间渗漏的原因，根据原因总结了在设计及施工过程中的几点注意事项，既可预防卫生间的渗漏。
关键词 渗漏 设计 施工
建筑工程质量，尤其是住宅工程质量问题是社会关注的热点问题之一，而住宅卫生间的渗漏是当前住宅使用过程中的常见通病。虽然近几年建设部先后针对住宅工程中的质量通病提出了治理要求，但卫生间的渗漏问题依然存在。
本文针对住宅卫生间渗漏这一问题，谈一下个人看法。
1.卫生间渗漏的现象卫生间具有盥洗、淋浴、洗衣等基本功能。从而决定了它用水频繁，如防水处理不当就会发生渗漏。“渗”是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指卫生间的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚至出现冒水、涌水现象。主要表现在：地漏处积水、倒泛水和渗漏；立管穿越楼板处四周渗漏；上层顶板局部或普遍渗漏；墙体面出现潮湿斑迹、渗水；下层底板浴缸或淋浴盆处出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水；埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水。
2.原因分析卫生间渗漏的原因多样，涉及多种因素：
2.1设计方面
（1）节点细部构造未能按构造防水要求设计，没有采取正确的构造措施阻断水的通路和防止水浸入墙体或楼板。
（2）浴缸底部未考虑当出现渗施水时的挡水和排水节点处理，以致时间长久造成渗漏。
（3）室内排水坡度设计不妥．排水不畅，造成渗漏。
（4）结构设计不能满足荷载要求，产生裂缝，形成渗漏。
（5）设计上防水材料选用不当。
2.2材料方面
（1）采用的给排水管件、管材质量低劣，这是造成卫生间产生渗漏的主要因素。
（2）设备配件质量差、不配套、使用寿命短，使用一段时间后就产生渗漏水。
（3）使用的防水材料不符合要求，质量差；随着时间的推移，材料发生老化、开裂，失去防水功能，造成渗漏。
（4）选用较大尺寸的材料（花岗石、地砖）作地面装饰面层．未形成符合要求的坡度．造成积水而发生渗漏。
2.3施工方面施工是卫生间形成渗漏的最重要的因素。其主要表现在：
（1）地漏处埋设不当。
（2）泛水收头不严密、套管环隙未填塞、套管低等造成立管四周渗漏。
（3）楼地面管道孔位定位座标点不准确，导致乱凿孔。在凿孔之前没有按设计要求进行放线和定位凿孔．或者是混凝土板的预留孔位不正．进行改孔。
（4）找平层未按规范要求施工，出现粗糙和高低不平，或因干燥程度不够，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。
（5）未能严格按照工序质量管理要求组织施工，施工无序，对其产成品造成破坏，且未能及时采取补救措施。
3.控制措施为了治理渗漏通病．保證住宅质量．必须采取相应措施。
3.1加强设计工作，细化防水构造要求及措施为满足防水构造要求，设计上须采取正确的构造措施阻断水的通路，防止水浸入墙体或楼板，并能及时处理渗漏。合理采用结构楼面、找平层、防水层、找坡层、面层，以提高构造防水的功能。
（1）浴缸底部在大面积防水处理的基础上，设计挡水、引水构造，使排水管出现堵塞、水从浴缸排水管和排水总管的连接处逸出时能尽快顺道流出．避免浴缸下部封闭式积水时浸泡墙体、楼板。
（2）在浴缸处墙面1500mm高的范围内做有机硅或无机硅防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏通路。
（3）楼板设计时应充分考虑随着居住生活水平的提高，而引起使用荷载的增加，可能对板产生裂缝，造成渗漏影响。
3.2严把材料关，杜绝使用不合格材料
（1）根据设计要求选用合格的给排水管和管件。现场建立台帐登记制度，对材料的规格、型号、产地、许可证、生产日期、购买日期、购买地点、经销商等进行登记，并记录进场使用时间、位置，以便一旦发生问题，及时找出原因。
（2）根据设计要求，选用具有“建筑工程防水材料使用证证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证。
（3）根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料以利室内坡度、地漏等节点的处理。
3.3严格施工质量管理，治理渗漏质量通病
3.3.1施工阶段
（1）要求施工技术人员依据“技术交底书”，对阴阳角、管子根部、地漏处、坡度等容易造发生渗漏的部位增补处理措施，向施工人员详细交底，并进行样板施工，及时补充、完善技术交底方案。
（2）施工人员应严格按工艺流程标准进行施工，每一施工工序完成后．须经过自检、互检合格，办理工序质量交接检查后，方可进行下道工序的施工。
（3）监理对现场质量检查要到位，要以事前、事中检查为主，坚持在工作面上进行检查．以便及时发现问题，随时纠正。
（4）当确因某些因素需重新凿孔，破坏已完细部构造时，须作好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下隐患。
（5）逐间进行24小时以上蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于20mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
3.4制订有关规定，加强使用阶段管理工作。
（1）住宅交付使用时，应细化验收步骤．对卫生间进行24小时的蓄水试验，如无渗漏现象，方可签字认可。
（2）住户在进行装修前，应按《物业管理条例》签订保证书，交付保证金。承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏，违者按有关法规处理。
（3）在住房装修过程中，物业管理部门技术人员应经常到现场检查，并作好记录。如发现违章情况，提出处理意见，使其及时改正不正确的装修行为。
作者简介：
1.李彦慧，女，工学学士，从事于新疆电力设计院变电室土建设计工作
2.刘蛟，男，工学学士，从事于新疆电力设计院线路室结构设计工作
关键词 渗漏 设计 施工
建筑工程质量，尤其是住宅工程质量问题是社会关注的热点问题之一，而住宅卫生间的渗漏是当前住宅使用过程中的常见通病。虽然近几年建设部先后针对住宅工程中的质量通病提出了治理要求，但卫生间的渗漏问题依然存在。
本文针对住宅卫生间渗漏这一问题，谈一下个人看法。
1.卫生间渗漏的现象卫生间具有盥洗、淋浴、洗衣等基本功能。从而决定了它用水频繁，如防水处理不当就会发生渗漏。“渗”是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指卫生间的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏，甚至出现冒水、涌水现象。主要表现在：地漏处积水、倒泛水和渗漏；立管穿越楼板处四周渗漏；上层顶板局部或普遍渗漏；墙体面出现潮湿斑迹、渗水；下层底板浴缸或淋浴盆处出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水；埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水。
2.原因分析卫生间渗漏的原因多样，涉及多种因素：
2.1设计方面
（1）节点细部构造未能按构造防水要求设计，没有采取正确的构造措施阻断水的通路和防止水浸入墙体或楼板。
（2）浴缸底部未考虑当出现渗施水时的挡水和排水节点处理，以致时间长久造成渗漏。
（3）室内排水坡度设计不妥．排水不畅，造成渗漏。
（4）结构设计不能满足荷载要求，产生裂缝，形成渗漏。
（5）设计上防水材料选用不当。
2.2材料方面
（1）采用的给排水管件、管材质量低劣，这是造成卫生间产生渗漏的主要因素。
（2）设备配件质量差、不配套、使用寿命短，使用一段时间后就产生渗漏水。
（3）使用的防水材料不符合要求，质量差；随着时间的推移，材料发生老化、开裂，失去防水功能，造成渗漏。
（4）选用较大尺寸的材料（花岗石、地砖）作地面装饰面层．未形成符合要求的坡度．造成积水而发生渗漏。
2.3施工方面施工是卫生间形成渗漏的最重要的因素。其主要表现在：
（1）地漏处埋设不当。
（2）泛水收头不严密、套管环隙未填塞、套管低等造成立管四周渗漏。
（3）楼地面管道孔位定位座标点不准确，导致乱凿孔。在凿孔之前没有按设计要求进行放线和定位凿孔．或者是混凝土板的预留孔位不正．进行改孔。
（4）找平层未按规范要求施工，出现粗糙和高低不平，或因干燥程度不够，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。
（5）未能严格按照工序质量管理要求组织施工，施工无序，对其产成品造成破坏，且未能及时采取补救措施。
3.控制措施为了治理渗漏通病．保證住宅质量．必须采取相应措施。
3.1加强设计工作，细化防水构造要求及措施为满足防水构造要求，设计上须采取正确的构造措施阻断水的通路，防止水浸入墙体或楼板，并能及时处理渗漏。合理采用结构楼面、找平层、防水层、找坡层、面层，以提高构造防水的功能。
（1）浴缸底部在大面积防水处理的基础上，设计挡水、引水构造，使排水管出现堵塞、水从浴缸排水管和排水总管的连接处逸出时能尽快顺道流出．避免浴缸下部封闭式积水时浸泡墙体、楼板。
（2）在浴缸处墙面1500mm高的范围内做有机硅或无机硅防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏通路。
（3）楼板设计时应充分考虑随着居住生活水平的提高，而引起使用荷载的增加，可能对板产生裂缝，造成渗漏影响。
3.2严把材料关，杜绝使用不合格材料
（1）根据设计要求选用合格的给排水管和管件。现场建立台帐登记制度，对材料的规格、型号、产地、许可证、生产日期、购买日期、购买地点、经销商等进行登记，并记录进场使用时间、位置，以便一旦发生问题，及时找出原因。
（2）根据设计要求，选用具有“建筑工程防水材料使用证证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证。
（3）根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料以利室内坡度、地漏等节点的处理。
3.3严格施工质量管理，治理渗漏质量通病
3.3.1施工阶段
（1）要求施工技术人员依据“技术交底书”，对阴阳角、管子根部、地漏处、坡度等容易造发生渗漏的部位增补处理措施，向施工人员详细交底，并进行样板施工，及时补充、完善技术交底方案。
（2）施工人员应严格按工艺流程标准进行施工，每一施工工序完成后．须经过自检、互检合格，办理工序质量交接检查后，方可进行下道工序的施工。
（3）监理对现场质量检查要到位，要以事前、事中检查为主，坚持在工作面上进行检查．以便及时发现问题，随时纠正。
（4）当确因某些因素需重新凿孔，破坏已完细部构造时，须作好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下隐患。
（5）逐间进行24小时以上蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于20mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
3.4制订有关规定，加强使用阶段管理工作。
（1）住宅交付使用时，应细化验收步骤．对卫生间进行24小时的蓄水试验，如无渗漏现象，方可签字认可。
（2）住户在进行装修前，应按《物业管理条例》签订保证书，交付保证金。承诺不对房屋承重结构、卫生间防水节点等进行变动、破坏，违者按有关法规处理。
（3）在住房装修过程中，物业管理部门技术人员应经常到现场检查，并作好记录。如发现违章情况，提出处理意见，使其及时改正不正确的装修行为。
作者简介：
1.李彦慧，女，工学学士，从事于新疆电力设计院变电室土建设计工作
2.刘蛟，男，工学学士，从事于新疆电力设计院线路室结构设计工作