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住宅房屋是社会公共物品的重要组成部分。随着1998年全国城镇住房改革制度的深入开展,我国居民住宅从福利性房屋分配逐步转化为市场化商品房购买,而商品房均价也一路走高,甚至大幅超过了居民收入增长。为解决居民住房困难问题,十多年来我国出台了一系列房价调控政策,起到了一定作用,但部分城市仍存在房价过高现象。本文结合我国现有国情,以混合扫描模型为视角分析房价调控政策。