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摘要：随着我国房地产业的迅速发展，当前民用建筑工程的规模不断扩大，其工程造价控制与项目效益水平、工程质量、工期进度有着紧密的关联。但是在实际工作当中，工程造价控制与管理也存在一定问题，如前期设计不合理，工程变更较多，管理人员素质不齐。因此，民用建筑工程造价管理应从各个阶段的特点出发，制定有针对性的控制措施。
关键词：民用建筑；工程造价；控制；管理
前言
近年来随着社会经济的发展，我国民用住宅建设规模不断扩大。民用建筑工造价控制与管理不仅是一个重要的经济问题，还关系工程整体的质量和进度。因此，工程造价管理应当贯穿于项目始终，并且在各个阶段制定有针对性的控制措施，从而有效节约资源，促进民用建筑工程的顺利实施。
1、民用建筑工程造价控制与管理的重要性
民用住宅建设项目是国民经济增长的重要组成部分，特别是在房地产业蓬勃发展的今天，民用建筑工程项目广泛开展，其工程造价控制与管理也受到前所未有的重视。首先，工程造价控制关系整个项目的效益水平。民用建筑工程造价的构成因素较为复杂，如人工、设备、材料、措施费用以及其他相关费用，而当前建设项目投资失控现象在我国民用住宅建设中普遍存在。企业必须对工程造价实行严格的控制，才能合理分配项目资金，保证投资的合理性和科学性，确保项目收回投资成本，实现盈利，同时营造社会效益。其次，工程造价管理关系项目能否顺利完工。工程造价与施工工期、工程质量都有着密切的关联，各个环节之间是彼此制约的关系，造价、工期、质量与效益的相互影响，最终构成项目的实施效果，所以有效的工程造价管理才能更好地保证项目顺利进行。
2、民用建筑工程造价控制与管理的问题
尽管近年来我国民用建筑工程项目呈现如火如荼的发展态势，但对于工程造价控制与管理中的问题也不容忽视。
第一，前期设计不科学。随着社会经济的发展以及人们生活水平的提高，民用建筑项目建设规模不断扩大，但是对于工程项目的论证与设计仍然存在盲目的问题，如施工图设计期间没有根据具体的情况给予修改，进而导致工程设计与施工现场的情况不符，实际投资常常超出预算。
第二，工程变更较多。民用建筑项目需要在投资限额以及可行性等方面做好细致的分析和研究工作，才能使施工过程按照既定的目标推进。但是在实际施工中不少企业缺乏扎实的前期准备，施工盲目进行，施工措施不科学，工程反复出现变更，不仅直接增加了工程造价，而且也导致大量资源的浪费。
第三，管理人员素质不齐。工程造价管理对人员素质具有很高的要求，无论是前期的可行性论证、工程设计，还是施工与竣工阶段，都要求管理人员具备高度的责任心。但是从民用建筑工程现场来看，项目签证比较混乱，有的签证并没有经过严格的核实就予以通过，工程造价管理存在漏洞。
3、民用建筑工程造价控制与管理的举措
针对当前工程造价管理存在的问题，民用建筑工程造价管理应从各个阶段的特点出发，制定有针对性的控制措施。
第一，决策阶段。我国房地产业从兴起以来，短短几年就创造了可观的经济效益，民用建筑规模也因此持续增长。但是对于投资的可行性分析与决策仍然是整个工程造价控制的起点，缺少深入的调研与分析，将会对后续的工程造价形成影响。因此，决策阶段对资料的收集必须保证客观公正，从而为投资估算提供准确的依据。民用建筑工程的投资可行性报告应按照国家相关部门要求，确保基本内容完整可靠，可行性分析应充分考虑项目投资的性质、技术要求以及资料数据，根据项目实际采用科学的估算方法。
第二，设计阶段。设计方案是工程项目实施的依据，与施工阶段发生工程变更相比，在设计阶段进行必要的改动，尚未进入正式施工环节，其工程造价损失可远远低于施工阶段。及时发现工程设计存在的问题，加强设计改进，对于降低工程整体的造价至关重要。为此，当设计方案生成后，项目负责人要积极与业主进行交底，然后经过反复论证，检查原有的研究方案是否存在不完善之处，最终敲定设计方案，并确保施工阶段的严格落实。
第三，招标阶段。民用建筑工程的建设单位对于工程造价也具有重要的影响作用，建设单位具备丰富的经验和高度的责任心，则有助于对项目开展前瞻性的管理，避免粗放式施工，从而节约资源，提高工程质量，减少工程变更，这也是工程造价得到有效控制的基础。所以招标单位要对建设单位给予严格的审核，结合民用建筑工程的实际环境，制定有针对性的招标文件，进而通过招标环节，实现公平竞争，选拔建设单位，确保工程建设规范化。
第四，施工阶段。施工阶段是民用建筑工程中资金投入量最大、将资金转化为实体建筑的关键阶段，因而必须应用科学的工程造价控制与管理方法，在确保质量和工期的前提下，将工程造价控制在预算的范围之内。一旦民用建筑实体形成，则工程投资不可能发生逆转，甚至会形成经济损失。民用建筑工程直接关系群众的切身利益，项目施工应制定合理的资金使用计划，加强对建设资金使用量的预测，防止项目资金浪费。同时施工过程中应实行严格的质量管理，施工人员要认真遵守相关工艺和流程，尽量减少工程变更，防止粗放施工带来的资源损耗。
第五，竣工阶段。民用建筑工程竣工验收作为最后的程序，需要检查工程设计与施工质量是否符合国家规定，然后才能使建设成果投入使用。所以验收既是对民用建筑工程质量、效益、经验的总结，更是工程造价控制的重要环节。在此阶段的审核应注意检查工程款项使用是否与合理，查看相关佐证材料，对工程量进行准确的核对，结合设计方案、竣工图、施工现场情况逐一审核，从而实现对工程竣工的严格把关。
总结
当前我国房地产业迅速发展，民用建筑工程建设广泛开展，其工程造价控制与管理关系着项目的进度和质量，更是经济效益和社会效益创造的基础。工程造价管理是一项系统性的工作，企业应当深入到工程项目的各个阶段，制定科学的控制措施，进而提升工程造价管理水平。
參考文献：
[1] 范志贤.对民用建筑工程造价控制的简述[J].建材发展方向，2017（6）.
[2] 金育峰.全寿命周期造价管理在民用建筑工程造价管理中的应用研究[J].城市建筑，2016（36）.
[3] 邝梦珊.一般民用建筑工程造价的影响因素[J].中华建设，2016（1）.
关键词：民用建筑；工程造价；控制；管理
前言
近年来随着社会经济的发展，我国民用住宅建设规模不断扩大。民用建筑工造价控制与管理不仅是一个重要的经济问题，还关系工程整体的质量和进度。因此，工程造价管理应当贯穿于项目始终，并且在各个阶段制定有针对性的控制措施，从而有效节约资源，促进民用建筑工程的顺利实施。
1、民用建筑工程造价控制与管理的重要性
民用住宅建设项目是国民经济增长的重要组成部分，特别是在房地产业蓬勃发展的今天，民用建筑工程项目广泛开展，其工程造价控制与管理也受到前所未有的重视。首先，工程造价控制关系整个项目的效益水平。民用建筑工程造价的构成因素较为复杂，如人工、设备、材料、措施费用以及其他相关费用，而当前建设项目投资失控现象在我国民用住宅建设中普遍存在。企业必须对工程造价实行严格的控制，才能合理分配项目资金，保证投资的合理性和科学性，确保项目收回投资成本，实现盈利，同时营造社会效益。其次，工程造价管理关系项目能否顺利完工。工程造价与施工工期、工程质量都有着密切的关联，各个环节之间是彼此制约的关系，造价、工期、质量与效益的相互影响，最终构成项目的实施效果，所以有效的工程造价管理才能更好地保证项目顺利进行。
2、民用建筑工程造价控制与管理的问题
尽管近年来我国民用建筑工程项目呈现如火如荼的发展态势，但对于工程造价控制与管理中的问题也不容忽视。
第一，前期设计不科学。随着社会经济的发展以及人们生活水平的提高，民用建筑项目建设规模不断扩大，但是对于工程项目的论证与设计仍然存在盲目的问题，如施工图设计期间没有根据具体的情况给予修改，进而导致工程设计与施工现场的情况不符，实际投资常常超出预算。
第二，工程变更较多。民用建筑项目需要在投资限额以及可行性等方面做好细致的分析和研究工作，才能使施工过程按照既定的目标推进。但是在实际施工中不少企业缺乏扎实的前期准备，施工盲目进行，施工措施不科学，工程反复出现变更，不仅直接增加了工程造价，而且也导致大量资源的浪费。
第三，管理人员素质不齐。工程造价管理对人员素质具有很高的要求，无论是前期的可行性论证、工程设计，还是施工与竣工阶段，都要求管理人员具备高度的责任心。但是从民用建筑工程现场来看，项目签证比较混乱，有的签证并没有经过严格的核实就予以通过，工程造价管理存在漏洞。
3、民用建筑工程造价控制与管理的举措
针对当前工程造价管理存在的问题，民用建筑工程造价管理应从各个阶段的特点出发，制定有针对性的控制措施。
第一，决策阶段。我国房地产业从兴起以来，短短几年就创造了可观的经济效益，民用建筑规模也因此持续增长。但是对于投资的可行性分析与决策仍然是整个工程造价控制的起点，缺少深入的调研与分析，将会对后续的工程造价形成影响。因此，决策阶段对资料的收集必须保证客观公正，从而为投资估算提供准确的依据。民用建筑工程的投资可行性报告应按照国家相关部门要求，确保基本内容完整可靠，可行性分析应充分考虑项目投资的性质、技术要求以及资料数据，根据项目实际采用科学的估算方法。
第二，设计阶段。设计方案是工程项目实施的依据，与施工阶段发生工程变更相比，在设计阶段进行必要的改动，尚未进入正式施工环节，其工程造价损失可远远低于施工阶段。及时发现工程设计存在的问题，加强设计改进，对于降低工程整体的造价至关重要。为此，当设计方案生成后，项目负责人要积极与业主进行交底，然后经过反复论证，检查原有的研究方案是否存在不完善之处，最终敲定设计方案，并确保施工阶段的严格落实。
第三，招标阶段。民用建筑工程的建设单位对于工程造价也具有重要的影响作用，建设单位具备丰富的经验和高度的责任心，则有助于对项目开展前瞻性的管理，避免粗放式施工，从而节约资源，提高工程质量，减少工程变更，这也是工程造价得到有效控制的基础。所以招标单位要对建设单位给予严格的审核，结合民用建筑工程的实际环境，制定有针对性的招标文件，进而通过招标环节，实现公平竞争，选拔建设单位，确保工程建设规范化。
第四，施工阶段。施工阶段是民用建筑工程中资金投入量最大、将资金转化为实体建筑的关键阶段，因而必须应用科学的工程造价控制与管理方法，在确保质量和工期的前提下，将工程造价控制在预算的范围之内。一旦民用建筑实体形成，则工程投资不可能发生逆转，甚至会形成经济损失。民用建筑工程直接关系群众的切身利益，项目施工应制定合理的资金使用计划，加强对建设资金使用量的预测，防止项目资金浪费。同时施工过程中应实行严格的质量管理，施工人员要认真遵守相关工艺和流程，尽量减少工程变更，防止粗放施工带来的资源损耗。
第五，竣工阶段。民用建筑工程竣工验收作为最后的程序，需要检查工程设计与施工质量是否符合国家规定，然后才能使建设成果投入使用。所以验收既是对民用建筑工程质量、效益、经验的总结，更是工程造价控制的重要环节。在此阶段的审核应注意检查工程款项使用是否与合理，查看相关佐证材料，对工程量进行准确的核对，结合设计方案、竣工图、施工现场情况逐一审核，从而实现对工程竣工的严格把关。
总结
当前我国房地产业迅速发展，民用建筑工程建设广泛开展，其工程造价控制与管理关系着项目的进度和质量，更是经济效益和社会效益创造的基础。工程造价管理是一项系统性的工作，企业应当深入到工程项目的各个阶段，制定科学的控制措施，进而提升工程造价管理水平。
參考文献：
[1] 范志贤.对民用建筑工程造价控制的简述[J].建材发展方向，2017（6）.
[2] 金育峰.全寿命周期造价管理在民用建筑工程造价管理中的应用研究[J].城市建筑，2016（36）.
[3] 邝梦珊.一般民用建筑工程造价的影响因素[J].中华建设，2016（1）.