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摘要：随着物质水平的提高，养生成为人们追求更高生活品质的一种生活方式。在此环境下，生态养老地产项目深受人们的青睐。本文就旅游养老地产的设计理念、模式分析、设计探讨三方面进行论述。
关键词：旅游；养老；地产；设计
1、旅游养老地产的设计理念
旅游生态养老地产项目要利用当地旅游资源，结合项目运营方实力，以养老休闲为主题打造一个当地乃至全国有名的养老理疗机构。同时，也能带动地区周边产业的发展，提升区域整体品质。
旅游生态养老地产是一個以“全生态养老”为设计理念的新型养老社区，从项目选址到功能整合，从建筑规划的布局到细部尺度的把控，从景观小品的推敲到绿色节能技术的运用，都依照“全生态养老”概念的精髓――即节能、环保、低碳和无障碍、无污染、高科技来设计。最终将为老年人营造一个人与人、人与自然、人与自身多元共生的社会生态，一个分年龄和服务层次、并保障终老整个过程的养老生活支持系统。同时满足老年人多样化的物质和精神需求，包括基本生活照料、医疗康复护理、老年休闲健身、老年心理陪护、老年大学等。根据老年人不同的需求，提供多层次、个性化的服务。
2、旅游养老地产规划模式分析
2.1综合型模式——旅游先行
这类地产主要指依托景点，在旅游区内或旅游区旁边建造集旅游娱乐、休闲度假、餐饮商购、风景房产于一体的大型综合型房地产社区。打破了传统单一性景区概念，组合了休闲、度假、居住等不同功能，它们相辅相成、组成一个配套完善、个性鲜明的旅居结合模式。综合型模式开发会形成一个产业集群，吸引周边要素积聚，辐射带动周边人气和土地升值。典型的综合型社区模式为华侨城，让旅游先行主题引发地产开发，用旅游结合地产模式在异地进行扩张。
2.2主题街区模式——保护遗存+开发利用
这种主题街区往往是传统轴线式的商业模式，利用历史积淀较为悠久的城市街区，通过对文化遗存区的整修、修复，保护现存历史遗迹、历史建筑，形成具有浓郁文化韵味和具有一定主题模式的历史文化商业街区。按照商业街、特色主题街、特色文化街的形式，结合综合功能地展现出来，采用点轴结合模式，形成一系列的购物、餐饮、住宿等休闲度假型旅游地产。该模式成功案例为上海新天地。
3、旅游养老地产规划设计探讨
3.1场所特征营造
从经验看，但凡成功的项目，均具有地域性、独特特征的场所。通过规划设计对场所进行营造，体现其独特个性、历史积累、多元文化交融，影响区域的文化和环境，创造属于自身的场所和生命力。在规划设计中合理利用多元文化，把握具有较高人文价值和历史价值的要素，形成特色环境，成为休闲度假型旅游地产的生命和魅力所在。上海新天地就是合理利用了历史要素，而深圳华侨城利用多元文化融合，形成各大主题兼容并举，富有特色。
3.2功能用地规划
休闲度假型旅游地产的功能应是多元化、复合性的，是集旅游、休闲、度假、居住等诸多功能于一体的、大型旅游休闲社区，所开发的度假游憩区、商业配套设施、住宅生活区等多功能区域，可考虑作为一个超大街区来规划。公共活动用地可吸引人们活动，集聚人气，但如果缺乏居住用地，晚间将变成空城，会造成土地利用时间和空间的浪费。因此，规划区系统内部功能与功能，用地与用地之间应相互促进，相互协调，保证功能要素和外部环境的各功能要素是相互关联的。
3.3道路交通规划
规划区外部交通和内部交通应结合地形进行布置。外部交通应具有可达性、便捷性，注重休闲、度假、居住等功能地块的可达性，增强这些毗邻城市、较远地带的开发区域与城市中心区的联系，从而吸引人流。内部交通建议采用人车分离的交通模式，不仅保证了步行者安全和舒适性，还增强了商业和旅游的活力。在旅游休闲区内，可采用形成环岛式的步行系统，保证内部空间的完整性，提供纵深开发。
3.4弹性空间预留
休闲度假型旅游地产作为一项区域性开发活动，预留用地是非常重要的，不仅保证区域内部功能之间的发展平衡性，还确保了区域动态、可持续发展。预留发展用地应考虑到现阶段非重要性和将来发展趋势，体现其弹性发展的作用。比如在进行用地设计时，应充分考虑规划实施的灵活性，在开发模式上可设计不同大小的街区，分期开发，同一组团的三个或四个小街区也可作为一个大街区来开发，保证将来开发建设的弹性。
3.5建筑设计
新型养老社区的建筑在设计上要考虑到老年人日常起居、生活习惯、社会接触及文娱体育爱好等方面，以体现他们早先生活方式的连续性。最重要的目标是尽可能长时间维持其独立生活的能力，提高其生活舒适性。根据适用人群身体健康程度以及所需要的照顾程度的不同，旅游养老社区的建筑可以分成三大类型――公共服务型建筑、能较为独立自理的老年公寓和需要完全护理的医院及护理楼。在单体建筑的细节设计中，应特别采取适应老年人特有的无障碍措施，如：
（1）建筑物出入口全部设计有1：50的无障碍坡道，且宽度不小于2500mm。
（2）所有建筑均配有无障碍电梯，候梯厅进深不应小于1800mm，按钮高度应在900—1100mm，电梯口要设置盲道和语音提示系统。同时电梯轿厢的面积也应保证轮椅方便进出。
（3）公共走廊及坡道两侧均设置无障碍木质扶手，在走道底部350mm高度范围内设置轮椅踢脚板。
（4）在公共建筑内要设计足够数量的无障碍卫生间，避免室内外高差。老年公寓内所有卫生间均采用无障碍设计，适当增加各项空间尺度，保证护理人员协助老人时所需要的空间。
4、总结
养老旅游地产看上去很美，但在我国需要走的路还很长。想要取得成功，就要跳出单纯的地产开发层面，打破盖房子和卖房子的思维桎梏，需要充分吸收西方发达国家的设计理念。因为，养老旅游地产成功的关键不仅在于如何能够更好实现旅游和养老要素的有效结合，更在于配套设施和服务是否有足够的吸引力。
关键词：旅游；养老；地产；设计
1、旅游养老地产的设计理念
旅游生态养老地产项目要利用当地旅游资源，结合项目运营方实力，以养老休闲为主题打造一个当地乃至全国有名的养老理疗机构。同时，也能带动地区周边产业的发展，提升区域整体品质。
旅游生态养老地产是一個以“全生态养老”为设计理念的新型养老社区，从项目选址到功能整合，从建筑规划的布局到细部尺度的把控，从景观小品的推敲到绿色节能技术的运用，都依照“全生态养老”概念的精髓――即节能、环保、低碳和无障碍、无污染、高科技来设计。最终将为老年人营造一个人与人、人与自然、人与自身多元共生的社会生态，一个分年龄和服务层次、并保障终老整个过程的养老生活支持系统。同时满足老年人多样化的物质和精神需求，包括基本生活照料、医疗康复护理、老年休闲健身、老年心理陪护、老年大学等。根据老年人不同的需求，提供多层次、个性化的服务。
2、旅游养老地产规划模式分析
2.1综合型模式——旅游先行
这类地产主要指依托景点，在旅游区内或旅游区旁边建造集旅游娱乐、休闲度假、餐饮商购、风景房产于一体的大型综合型房地产社区。打破了传统单一性景区概念，组合了休闲、度假、居住等不同功能，它们相辅相成、组成一个配套完善、个性鲜明的旅居结合模式。综合型模式开发会形成一个产业集群，吸引周边要素积聚，辐射带动周边人气和土地升值。典型的综合型社区模式为华侨城，让旅游先行主题引发地产开发，用旅游结合地产模式在异地进行扩张。
2.2主题街区模式——保护遗存+开发利用
这种主题街区往往是传统轴线式的商业模式，利用历史积淀较为悠久的城市街区，通过对文化遗存区的整修、修复，保护现存历史遗迹、历史建筑，形成具有浓郁文化韵味和具有一定主题模式的历史文化商业街区。按照商业街、特色主题街、特色文化街的形式，结合综合功能地展现出来，采用点轴结合模式，形成一系列的购物、餐饮、住宿等休闲度假型旅游地产。该模式成功案例为上海新天地。
3、旅游养老地产规划设计探讨
3.1场所特征营造
从经验看，但凡成功的项目，均具有地域性、独特特征的场所。通过规划设计对场所进行营造，体现其独特个性、历史积累、多元文化交融，影响区域的文化和环境，创造属于自身的场所和生命力。在规划设计中合理利用多元文化，把握具有较高人文价值和历史价值的要素，形成特色环境，成为休闲度假型旅游地产的生命和魅力所在。上海新天地就是合理利用了历史要素，而深圳华侨城利用多元文化融合，形成各大主题兼容并举，富有特色。
3.2功能用地规划
休闲度假型旅游地产的功能应是多元化、复合性的，是集旅游、休闲、度假、居住等诸多功能于一体的、大型旅游休闲社区，所开发的度假游憩区、商业配套设施、住宅生活区等多功能区域，可考虑作为一个超大街区来规划。公共活动用地可吸引人们活动，集聚人气，但如果缺乏居住用地，晚间将变成空城，会造成土地利用时间和空间的浪费。因此，规划区系统内部功能与功能，用地与用地之间应相互促进，相互协调，保证功能要素和外部环境的各功能要素是相互关联的。
3.3道路交通规划
规划区外部交通和内部交通应结合地形进行布置。外部交通应具有可达性、便捷性，注重休闲、度假、居住等功能地块的可达性，增强这些毗邻城市、较远地带的开发区域与城市中心区的联系，从而吸引人流。内部交通建议采用人车分离的交通模式，不仅保证了步行者安全和舒适性，还增强了商业和旅游的活力。在旅游休闲区内，可采用形成环岛式的步行系统，保证内部空间的完整性，提供纵深开发。
3.4弹性空间预留
休闲度假型旅游地产作为一项区域性开发活动，预留用地是非常重要的，不仅保证区域内部功能之间的发展平衡性，还确保了区域动态、可持续发展。预留发展用地应考虑到现阶段非重要性和将来发展趋势，体现其弹性发展的作用。比如在进行用地设计时，应充分考虑规划实施的灵活性，在开发模式上可设计不同大小的街区，分期开发，同一组团的三个或四个小街区也可作为一个大街区来开发，保证将来开发建设的弹性。
3.5建筑设计
新型养老社区的建筑在设计上要考虑到老年人日常起居、生活习惯、社会接触及文娱体育爱好等方面，以体现他们早先生活方式的连续性。最重要的目标是尽可能长时间维持其独立生活的能力，提高其生活舒适性。根据适用人群身体健康程度以及所需要的照顾程度的不同，旅游养老社区的建筑可以分成三大类型――公共服务型建筑、能较为独立自理的老年公寓和需要完全护理的医院及护理楼。在单体建筑的细节设计中，应特别采取适应老年人特有的无障碍措施，如：
（1）建筑物出入口全部设计有1：50的无障碍坡道，且宽度不小于2500mm。
（2）所有建筑均配有无障碍电梯，候梯厅进深不应小于1800mm，按钮高度应在900—1100mm，电梯口要设置盲道和语音提示系统。同时电梯轿厢的面积也应保证轮椅方便进出。
（3）公共走廊及坡道两侧均设置无障碍木质扶手，在走道底部350mm高度范围内设置轮椅踢脚板。
（4）在公共建筑内要设计足够数量的无障碍卫生间，避免室内外高差。老年公寓内所有卫生间均采用无障碍设计，适当增加各项空间尺度，保证护理人员协助老人时所需要的空间。
4、总结
养老旅游地产看上去很美，但在我国需要走的路还很长。想要取得成功，就要跳出单纯的地产开发层面，打破盖房子和卖房子的思维桎梏，需要充分吸收西方发达国家的设计理念。因为，养老旅游地产成功的关键不仅在于如何能够更好实现旅游和养老要素的有效结合，更在于配套设施和服务是否有足够的吸引力。