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摘 要：在建筑工程进行施工的过程中，单体楼是相对于楼群而言的，这种类型的楼房更容易出现渗漏的问题，并且一旦发生，治理起来也是十分复杂的。所以要做好有效的防治工作，以此实现工程质量水平的进一步提高。在整个单体楼的防渗漏过程中，首先需要对渗漏的原因进行全面的分析，在此基础上才能找出有效的应对措施，以避免渗漏的问题出现在类似建筑工程中，本文从这一点出发进行了进一步的探索，在今后的工程建设中，尤其是单体楼的建设中，希望可以得到有效的改善。
关键词：建筑工程；单体楼；渗漏；防治
在现代社会发展的进程中，我国建筑行业的发展水平实现了较大的进步，这与建筑工艺具有密不可分的关系，为了更为完善的施工效果，笔者针对工程建设中常见的渗漏问题进行了探究，渗漏现象在很多工程中只要找对合适的施工方法是完全可以避免的，但是受到诸多因素的影响，渗漏问题却愈演愈烈，以至于成为工程建设的一大难题，对此笔者提出了几点建设性的意见，希望相关施工人员能够予以一定的重视，确保今后的建筑工程中，类似问题可以得到避免。
1 施工中渗漏原因分析
造成施工渗漏的原因主要是从三个方面得以体现的。首先是设计方面的原因，因为在施工中，设计者为了达到理想的设计效果而忽视了工程的可行性分析，所以造成设计与实际施工存在较大差异的问题。因此在追求设计效果的同时，建筑的整体施工质量却没有达到理想的目标，渗漏问题随之出现，同时受到人员资质的限制，一些设计者根本没有过相关的经验，整个设计的过程基本是在头脑中完成的，可以说是理想化的活动，对于这类问题的出现，渗漏现象就会无可避免的发生。其次，在施工的过程中，一方面是材料选择不當造成的渗漏现象，单纯的想利用新工艺却忽视了建筑的实际情况，并且在施工的过程中也没有对新工艺的操作效果进行严格的审核，新工艺的应用是值得肯定的，其中也有成功的案例，但是这并不代表全部，如果一味的追求，而不顾其合理性，最终也无法达到令人满意的施工效果。另一方面，在管理的过程中，施工人员的施工水平具有不一致性，因此造成施工顺序的安排不合理，并且施工过程中也没有进行严格的把关，所以才会造成渗漏问题的出现，同时也有可能是在这一过程中缺少合理化的安排造成现象，总之需要进行更为严格的管理才能有效的降低渗漏问题发生的可能性。第三点原因是由造价方面导致的。利润是工程开发商所追求的，所以一些开发商为了获得更多的利润，在没有满足工程要求的基础上将施工成本不断的降低，因此施工效果无法达到预期的效果是必然的结果。虽然获得了更多的利润，但却是以随之而来的工程质量问题为代价的，其中最主要的就是渗漏的现象。
2 渗漏问题防治
建筑施工渗漏主要分以下几个位置，屋面、阳台、门窗口、外墙几大部分。
2.1 在施工过程中，针对关键性的施工部分应该进行重点防治，一旦这些关键部位没有得到合理性的处理，修复起来就会变得更为困难。例如在单体建筑中，最常见的问题就是在雨天里，室内墙壁的烟道经常会出现渗漏的现象，这一部位渗水最主要的原因是在防水烟道的处理上没有做足充分的准备工作，使得卷材泛水的高度存在严重不足的情况，当降雨量较小时这一问题也许体现的不明显，但是一旦发生大范围的降雨情况，就会出现渗漏。另外业主随意改变烟道自身的结构也是出现渗漏的主要原因，如果烟道为砖砌结构，因为砖结构自身就具有一定的透水性，所以一旦面层没有得到有效的处理，渗漏点是难以发现的，综上所述，在处理烟道渗漏的问题上，应该按照以下的步骤进行处理，在混凝土的浇筑过程中，做到一次成型的效果，这样就可以将混凝土自身的防水性能得到充分的体现。在设计时充分考虑到当地的降雨量，从降雨量这一要素出发进行施工，就可以避免泛水高度不足的问题，从而减轻积水出现的可能性，并且禁止业主随意改建烟道。
2.2 顶部跃层檐沟、屋面与外墙交接部位存在渗漏现象。现在的建筑都追求大空间大尺度，多层楼喜欢将顶部做成跃层式建筑，屋顶坡屋面，但由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位非常出现渗漏。出现此类问题的根本原因就是设计时只追求外立面效果，未考虑施工难度，施工时稍有疏忽就会造成大面积渗漏，而且维修困难。出现此类问题的解决方法，一是从设计上避免屋面结构造型折线过多，尽量在结构饰面层上来实现艺术造型，减少结构薄弱点的出现，施工时尽量使混凝土浇注密实度加大，一次性浇注成型，外部防水施工时此位置做加强处理，避免这类事情发生。
2.3 阳台、露台部位存在渗漏现象。建筑设计中根据大众的生活习惯，设置了很多的阳台以及露台，同时由于部分设计人员经验不足，也埋下了渗漏隐患，虽然设计时阳台及露台设置了防水泛水高度，但因大部分阳台防水均采用防水涂料，若基层出现问题，防水层随之破坏，靠近阳台及露台的墙体就会出现渗漏情况。
2.4 外窗口渗漏现象。窗口渗漏一般分很多种形式，如：窗框塞缝不密实；未浇筑窗台压顶；窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；窗缝处理不到位等都会出现渗漏情况，此类问题属于施工问题，只能在施工中严格控制塞缝材料与塞缝工艺；及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；严格控制洞口尺寸，避免出现过大偏差，加强基层清理，基本可以避免外窗渗漏的情况。
2.5 外墙墙体渗漏。因外墙面积较大，墙面渗漏点的出现不一定就是内外对应的，室外的渗漏点比较难找到，造成渗漏的原因有一下几方面，保温层饰面开裂墙体砌筑不到位、外墙各种管线连墙件四周密封不合格等。（1）保温层饰面开裂墙体砌筑不到位保温饰面出现裂缝保温层施工时，保温饰面出现裂缝，造成外饰面跟着裂缝，水渗入保温层四处流窜，在墙体的薄弱点进入内墙，墙面薄弱点主要有墙砌体灰缝不饱满，出现瞎缝、透明缝等。（2）外墙各种管线连墙件未处理到位外墙各种连墙件固定时四周防水密封不到位，形成薄弱点，水顺此位置进入墙体外饰面内，造成外墙渗漏。
结束语
要想使建筑单体楼避免出现渗漏的现象，就要从渗漏产生的原因入手，采取有效的措施加以防治，更为重要的是，监管部门应该对这一问题重视起来，在施工的全过程中开展必要的管理，由此实现更加完善的施工效果，将单体楼的渗漏问题控制在能够预防的范围内，甚至尽量避免类似问题的出现，相信在今后的工程发展中能够得到有效的预防。
参考文献
[1]徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑，2009（8）.
[2]吴磊.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].中国新技术新产品，2012（1）.
[3]刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（8）.
[4]万光波.建筑物渗漏原因及对策的探讨[J].中国石油和化工标准与质量，2012（S1）.
关键词：建筑工程；单体楼；渗漏；防治
在现代社会发展的进程中，我国建筑行业的发展水平实现了较大的进步，这与建筑工艺具有密不可分的关系，为了更为完善的施工效果，笔者针对工程建设中常见的渗漏问题进行了探究，渗漏现象在很多工程中只要找对合适的施工方法是完全可以避免的，但是受到诸多因素的影响，渗漏问题却愈演愈烈，以至于成为工程建设的一大难题，对此笔者提出了几点建设性的意见，希望相关施工人员能够予以一定的重视，确保今后的建筑工程中，类似问题可以得到避免。
1 施工中渗漏原因分析
造成施工渗漏的原因主要是从三个方面得以体现的。首先是设计方面的原因，因为在施工中，设计者为了达到理想的设计效果而忽视了工程的可行性分析，所以造成设计与实际施工存在较大差异的问题。因此在追求设计效果的同时，建筑的整体施工质量却没有达到理想的目标，渗漏问题随之出现，同时受到人员资质的限制，一些设计者根本没有过相关的经验，整个设计的过程基本是在头脑中完成的，可以说是理想化的活动，对于这类问题的出现，渗漏现象就会无可避免的发生。其次，在施工的过程中，一方面是材料选择不當造成的渗漏现象，单纯的想利用新工艺却忽视了建筑的实际情况，并且在施工的过程中也没有对新工艺的操作效果进行严格的审核，新工艺的应用是值得肯定的，其中也有成功的案例，但是这并不代表全部，如果一味的追求，而不顾其合理性，最终也无法达到令人满意的施工效果。另一方面，在管理的过程中，施工人员的施工水平具有不一致性，因此造成施工顺序的安排不合理，并且施工过程中也没有进行严格的把关，所以才会造成渗漏问题的出现，同时也有可能是在这一过程中缺少合理化的安排造成现象，总之需要进行更为严格的管理才能有效的降低渗漏问题发生的可能性。第三点原因是由造价方面导致的。利润是工程开发商所追求的，所以一些开发商为了获得更多的利润，在没有满足工程要求的基础上将施工成本不断的降低，因此施工效果无法达到预期的效果是必然的结果。虽然获得了更多的利润，但却是以随之而来的工程质量问题为代价的，其中最主要的就是渗漏的现象。
2 渗漏问题防治
建筑施工渗漏主要分以下几个位置，屋面、阳台、门窗口、外墙几大部分。
2.1 在施工过程中，针对关键性的施工部分应该进行重点防治，一旦这些关键部位没有得到合理性的处理，修复起来就会变得更为困难。例如在单体建筑中，最常见的问题就是在雨天里，室内墙壁的烟道经常会出现渗漏的现象，这一部位渗水最主要的原因是在防水烟道的处理上没有做足充分的准备工作，使得卷材泛水的高度存在严重不足的情况，当降雨量较小时这一问题也许体现的不明显，但是一旦发生大范围的降雨情况，就会出现渗漏。另外业主随意改变烟道自身的结构也是出现渗漏的主要原因，如果烟道为砖砌结构，因为砖结构自身就具有一定的透水性，所以一旦面层没有得到有效的处理，渗漏点是难以发现的，综上所述，在处理烟道渗漏的问题上，应该按照以下的步骤进行处理，在混凝土的浇筑过程中，做到一次成型的效果，这样就可以将混凝土自身的防水性能得到充分的体现。在设计时充分考虑到当地的降雨量，从降雨量这一要素出发进行施工，就可以避免泛水高度不足的问题，从而减轻积水出现的可能性，并且禁止业主随意改建烟道。
2.2 顶部跃层檐沟、屋面与外墙交接部位存在渗漏现象。现在的建筑都追求大空间大尺度，多层楼喜欢将顶部做成跃层式建筑，屋顶坡屋面，但由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位非常出现渗漏。出现此类问题的根本原因就是设计时只追求外立面效果，未考虑施工难度，施工时稍有疏忽就会造成大面积渗漏，而且维修困难。出现此类问题的解决方法，一是从设计上避免屋面结构造型折线过多，尽量在结构饰面层上来实现艺术造型，减少结构薄弱点的出现，施工时尽量使混凝土浇注密实度加大，一次性浇注成型，外部防水施工时此位置做加强处理，避免这类事情发生。
2.3 阳台、露台部位存在渗漏现象。建筑设计中根据大众的生活习惯，设置了很多的阳台以及露台，同时由于部分设计人员经验不足，也埋下了渗漏隐患，虽然设计时阳台及露台设置了防水泛水高度，但因大部分阳台防水均采用防水涂料，若基层出现问题，防水层随之破坏，靠近阳台及露台的墙体就会出现渗漏情况。
2.4 外窗口渗漏现象。窗口渗漏一般分很多种形式，如：窗框塞缝不密实；未浇筑窗台压顶；窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；窗缝处理不到位等都会出现渗漏情况，此类问题属于施工问题，只能在施工中严格控制塞缝材料与塞缝工艺；及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；严格控制洞口尺寸，避免出现过大偏差，加强基层清理，基本可以避免外窗渗漏的情况。
2.5 外墙墙体渗漏。因外墙面积较大，墙面渗漏点的出现不一定就是内外对应的，室外的渗漏点比较难找到，造成渗漏的原因有一下几方面，保温层饰面开裂墙体砌筑不到位、外墙各种管线连墙件四周密封不合格等。（1）保温层饰面开裂墙体砌筑不到位保温饰面出现裂缝保温层施工时，保温饰面出现裂缝，造成外饰面跟着裂缝，水渗入保温层四处流窜，在墙体的薄弱点进入内墙，墙面薄弱点主要有墙砌体灰缝不饱满，出现瞎缝、透明缝等。（2）外墙各种管线连墙件未处理到位外墙各种连墙件固定时四周防水密封不到位，形成薄弱点，水顺此位置进入墙体外饰面内，造成外墙渗漏。
结束语
要想使建筑单体楼避免出现渗漏的现象，就要从渗漏产生的原因入手，采取有效的措施加以防治，更为重要的是，监管部门应该对这一问题重视起来，在施工的全过程中开展必要的管理，由此实现更加完善的施工效果，将单体楼的渗漏问题控制在能够预防的范围内，甚至尽量避免类似问题的出现，相信在今后的工程发展中能够得到有效的预防。
参考文献
[1]徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑，2009（8）.
[2]吴磊.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].中国新技术新产品，2012（1）.
[3]刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（8）.
[4]万光波.建筑物渗漏原因及对策的探讨[J].中国石油和化工标准与质量，2012（S1）.