论文部分内容阅读
[摘 要]在建筑企业飞速发展的带领下，城市建筑也随之发展起来，在整个城市规划中，城市建筑的好坏也影响着整个城市发展。民用建筑工程造价的管理与控制是要求造价部门根据过往的造价经验来实施科学管理，并运用法律手段管控工程造价，使整个工程目标统一，确保工程建筑成本效益得到有效保障。本文分析了民用建筑工程造价管理与控制措施。
[关键词]民用建筑；工程造价；控制措施
中图分类号：TP693 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）36-0082-01
1民用建筑工程造价影响因素分析
1.1工程设计因素
對于民用建筑工程来说，工程设计是影响工程造价的最直接因素，一项工程的投资和建设，普遍需经过全体的衡量与决策，再到建筑的设计与施工，属于一个系统式过程。在工程造价环节中，项目的造价是基于工程设计之上所定夺的，因此，造价部门在进行工程造价时，都是根据工程图纸设计来衡量工程价格，而一旦工程设计环节就出现了许多潜在的质量问题和不科学的设计点，其会直接影响工程造价的准确性，因此这是影响工程造价质量的重要因素。我国民用建筑工程的设计一直因不同因素影响使得设计质量一直不高，工程整体的各个经济性优势也无法良好突出，再加之造价部门人员的经验不足和专业水平不高，对民用建筑工程缺乏完善了解，使得工程造价的管理与控制始终面临许多挑战。
1.2材料造价因素
材料造价是民用建筑工程造价的重要组成部分，也是最难管理和控制的一部分。这是由于建筑工程材料的各个价格并不是由建筑商所制定，且价格水平也不是一成不变，因此该造价属于一项动态造价管理过程，其存在的不定性难以预料。材料的价格是由市场商家所制定的，材料的价格涨幅也是根据市场的发展形势所变化，因此材料的价格时差出现许多不确定性，虽然最初造价人员对各个材料价格作出了准确预算，但伴随市场发展和时间推移材料的预算和市场预算又会出现变化与差距。
1.3民用住宅建设因素
民用住宅建设对工程造价带来的影响主要来自住宅楼层数量建设上，住宅楼层按照常规布局主要分为低层、中层、高层，按照楼层的造价指标来说，中层建筑造价成本相对更低，这是由于随着楼层建设越高，其楼层所需的电力系统、水利系统也会随之增加建设，中层楼层则属于不高不低的阶段，一旦楼层超出6层，则需建设相应的电梯系统，而电梯成本较高，会使得工程造价水平出现偏高现象。
2民用建筑工程造价的管理与控制措施
2.1项目决策环节的造价控制
项目投资环节包括许多造价文件和资料，其中对于工程项目的投资估算是核心环节。投资估算表是项目建议书当中的重要组成部分，同时也影響到可行性的研究报告。一般来说，投资估算表可以委托相关的工程造价咨询企业来进行编制，但是为了确保投资估算的合理性可靠性，需要了解和投资及估算相关的各种工程造价因素，比如，工程建设区域的选择工程项目的规模以及建设标准等。此外，还需要对流动资金估算和固定资产的估算有严格的把控，这两个部分是整个工程造价工作的核心内容。工程造价咨询企业在对工程进行资金的估算时，既要考虑到工程项目的实际情况，又应该根据工程项目建议书中的相关内容合理地对资金进行估算。
2.2设计环节的造价控制
2.2.1全面推行限额设计
限额设计指的是对于工程部分设计方案进行全面的管理与控制，限定工程造价的最高额度，进而实现对工程造价的有效控制，避免项目造价超出工程造价的设计额度。在制订工程设计方案时，设计单位应当根据工程的具体环节来确定相应的投资金额，并且将所有金额按照科学的比例进行全面的分配，确保资金得到全面有效的利用。在进行工程限额的设计与管理时，工程造价管理人员应当与项目设计人员进行充分地交流与沟通，在确定定额时一定要充分考虑市场上材料成本、人工成本以及设备成本的价格波动情况，进一步确保工程设计定额的科学与合理。
2.2.2全面落实价值工程
价值工程又被称为价值分析工程，其是一种经济分析技术。价值工程在实施的过程中往往更重视工程的功能，研究人员需要考虑如何缩短项目的施工周期、减少工程人力资源与施工材料的消耗。在进行工程设计的造价管理过程中，造价控制单位可以合理地应用价值工程项目的造价成本进行全面的整合，进一步对现有的工程设计方案进行优化，全面提高工程项目施工成本控制的科学性与合理性。
2.3招投标阶段的造价控制
工程招投标环节是为了能够让招标企业得到更加优质的建设单位，从而保证施工质量的一个重要手段。工程招投标工作具体可以分为设计招投标方案、制订投标标准、确定承包方法、最后明确合同计价模式及合同价格、确定合同内容条款等。为了能够让工程招投标工作更加合理和完善，就需要提前制定评估标准，也就是在进行招投标工作之前，评标部门需要将整个工程的特点及需求告知投标部门，以避免招标成功后对工程项目难度无法控制的状况。另外，还应该对项目工程设计图进行严格的把关，通过选择可靠的施工图审查单位，确保各项指标的合理性，最大程度地避免施工困难的发生，也只有正确合理的图纸才能够保证工程质量的优质性。还需要对招标文件严格地审查，这是双方签订合同条约的前提，整个工程项目的施工都要围绕着合同条约来进行。
2.4施工环节的造价控制
工程项目施工环节是成本费用支出以及工程造价控制的重要环节，这是由于在整个工程造价成本费用中施工环节的费用支出大约占到整体的75%，所以有必要对施工环节的造价成本进行严格控制。首先，对施工图纸进行严格的审核，需以现场施工的实际情况、施工图纸中所明确标注的进度计划，对施工图预算标准进行严格审核如果发现施工成本概算与预算不相符，需对问题原因进行查找，并对目标进行修正或者是调整；其次，对现场签证或者是工程变更问题进行严格控制，这是由于任何工程项目在施工的过程中，均会出现现场签证问题或者是工程变更问题，这些问题不仅会导致施工成本上升，还会影响到施工进度，所以有必要对现场签证问题或者是工程变更问题进行严格控制，将现场签证问题或者是工程变更问题对施工成本的影响降到最低；最后，深入施工现场拿到实时的施工资料，相关造价控制管理人员需要走进施工现场，以施工图纸为依据，对实际的施工情况进行检验、查看，并收集、整理各种数据、资料，为竣工结算、验查以及问题查找留下可靠依据。
2.5竣工环节的造价控制
竣工阶段的工程造价管理一般是工程建设施工的最后阶段。因此，工程建设施工单位需要在工程竣工后及时做好验收工作，对于工程的验收需要遍及施工之后的各個环节，对于施工过程中的隐蔽工程也必须做好验收记录，形成工程文件验收资料，并且要将其及时的计入台账，避免出现遗漏的情况。另外，要严格按照相关规范对竣工决算进行精确的编制，杜绝重复计算、漏算、错算等情况的发生，而且还要对竣工决算审计工作引起高度的重视，加强审计力度，对投资行为进行规范、提高投资效率，进而保障竣工决算的质量。
结束语
综上所述，对于建设项目工程造价而言，其具有系统性与复杂性，呈现动态的发展态势，因此，需要重视对其进行全过程的管控。要立足项目实际，针对不同阶段的环节进行造价控制，及时发现和处理造价中的问题。另外，要重视对造价全过程管控的优化，在根本上推动建设项目工程造价管理与控制水平的提升。随着全过程管理操作规程的进一步改进和完善，要积极进行管理模式的创新，提高管控的主动性，促进管理目标的实现，以便创造更高的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]易水.商业空间的创造与整合[J].时代建筑，2017，（2）：80-88.
[2]刘延杰.后现代商业空间[J].时代建筑，2017，（2）：98-101.
[关键词]民用建筑；工程造价；控制措施
中图分类号：TP693 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）36-0082-01
1民用建筑工程造价影响因素分析
1.1工程设计因素
對于民用建筑工程来说，工程设计是影响工程造价的最直接因素，一项工程的投资和建设，普遍需经过全体的衡量与决策，再到建筑的设计与施工，属于一个系统式过程。在工程造价环节中，项目的造价是基于工程设计之上所定夺的，因此，造价部门在进行工程造价时，都是根据工程图纸设计来衡量工程价格，而一旦工程设计环节就出现了许多潜在的质量问题和不科学的设计点，其会直接影响工程造价的准确性，因此这是影响工程造价质量的重要因素。我国民用建筑工程的设计一直因不同因素影响使得设计质量一直不高，工程整体的各个经济性优势也无法良好突出，再加之造价部门人员的经验不足和专业水平不高，对民用建筑工程缺乏完善了解，使得工程造价的管理与控制始终面临许多挑战。
1.2材料造价因素
材料造价是民用建筑工程造价的重要组成部分，也是最难管理和控制的一部分。这是由于建筑工程材料的各个价格并不是由建筑商所制定，且价格水平也不是一成不变，因此该造价属于一项动态造价管理过程，其存在的不定性难以预料。材料的价格是由市场商家所制定的，材料的价格涨幅也是根据市场的发展形势所变化，因此材料的价格时差出现许多不确定性，虽然最初造价人员对各个材料价格作出了准确预算，但伴随市场发展和时间推移材料的预算和市场预算又会出现变化与差距。
1.3民用住宅建设因素
民用住宅建设对工程造价带来的影响主要来自住宅楼层数量建设上，住宅楼层按照常规布局主要分为低层、中层、高层，按照楼层的造价指标来说，中层建筑造价成本相对更低，这是由于随着楼层建设越高，其楼层所需的电力系统、水利系统也会随之增加建设，中层楼层则属于不高不低的阶段，一旦楼层超出6层，则需建设相应的电梯系统，而电梯成本较高，会使得工程造价水平出现偏高现象。
2民用建筑工程造价的管理与控制措施
2.1项目决策环节的造价控制
项目投资环节包括许多造价文件和资料，其中对于工程项目的投资估算是核心环节。投资估算表是项目建议书当中的重要组成部分，同时也影響到可行性的研究报告。一般来说，投资估算表可以委托相关的工程造价咨询企业来进行编制，但是为了确保投资估算的合理性可靠性，需要了解和投资及估算相关的各种工程造价因素，比如，工程建设区域的选择工程项目的规模以及建设标准等。此外，还需要对流动资金估算和固定资产的估算有严格的把控，这两个部分是整个工程造价工作的核心内容。工程造价咨询企业在对工程进行资金的估算时，既要考虑到工程项目的实际情况，又应该根据工程项目建议书中的相关内容合理地对资金进行估算。
2.2设计环节的造价控制
2.2.1全面推行限额设计
限额设计指的是对于工程部分设计方案进行全面的管理与控制，限定工程造价的最高额度，进而实现对工程造价的有效控制，避免项目造价超出工程造价的设计额度。在制订工程设计方案时，设计单位应当根据工程的具体环节来确定相应的投资金额，并且将所有金额按照科学的比例进行全面的分配，确保资金得到全面有效的利用。在进行工程限额的设计与管理时，工程造价管理人员应当与项目设计人员进行充分地交流与沟通，在确定定额时一定要充分考虑市场上材料成本、人工成本以及设备成本的价格波动情况，进一步确保工程设计定额的科学与合理。
2.2.2全面落实价值工程
价值工程又被称为价值分析工程，其是一种经济分析技术。价值工程在实施的过程中往往更重视工程的功能，研究人员需要考虑如何缩短项目的施工周期、减少工程人力资源与施工材料的消耗。在进行工程设计的造价管理过程中，造价控制单位可以合理地应用价值工程项目的造价成本进行全面的整合，进一步对现有的工程设计方案进行优化，全面提高工程项目施工成本控制的科学性与合理性。
2.3招投标阶段的造价控制
工程招投标环节是为了能够让招标企业得到更加优质的建设单位，从而保证施工质量的一个重要手段。工程招投标工作具体可以分为设计招投标方案、制订投标标准、确定承包方法、最后明确合同计价模式及合同价格、确定合同内容条款等。为了能够让工程招投标工作更加合理和完善，就需要提前制定评估标准，也就是在进行招投标工作之前，评标部门需要将整个工程的特点及需求告知投标部门，以避免招标成功后对工程项目难度无法控制的状况。另外，还应该对项目工程设计图进行严格的把关，通过选择可靠的施工图审查单位，确保各项指标的合理性，最大程度地避免施工困难的发生，也只有正确合理的图纸才能够保证工程质量的优质性。还需要对招标文件严格地审查，这是双方签订合同条约的前提，整个工程项目的施工都要围绕着合同条约来进行。
2.4施工环节的造价控制
工程项目施工环节是成本费用支出以及工程造价控制的重要环节，这是由于在整个工程造价成本费用中施工环节的费用支出大约占到整体的75%，所以有必要对施工环节的造价成本进行严格控制。首先，对施工图纸进行严格的审核，需以现场施工的实际情况、施工图纸中所明确标注的进度计划，对施工图预算标准进行严格审核如果发现施工成本概算与预算不相符，需对问题原因进行查找，并对目标进行修正或者是调整；其次，对现场签证或者是工程变更问题进行严格控制，这是由于任何工程项目在施工的过程中，均会出现现场签证问题或者是工程变更问题，这些问题不仅会导致施工成本上升，还会影响到施工进度，所以有必要对现场签证问题或者是工程变更问题进行严格控制，将现场签证问题或者是工程变更问题对施工成本的影响降到最低；最后，深入施工现场拿到实时的施工资料，相关造价控制管理人员需要走进施工现场，以施工图纸为依据，对实际的施工情况进行检验、查看，并收集、整理各种数据、资料，为竣工结算、验查以及问题查找留下可靠依据。
2.5竣工环节的造价控制
竣工阶段的工程造价管理一般是工程建设施工的最后阶段。因此，工程建设施工单位需要在工程竣工后及时做好验收工作，对于工程的验收需要遍及施工之后的各個环节，对于施工过程中的隐蔽工程也必须做好验收记录，形成工程文件验收资料，并且要将其及时的计入台账，避免出现遗漏的情况。另外，要严格按照相关规范对竣工决算进行精确的编制，杜绝重复计算、漏算、错算等情况的发生，而且还要对竣工决算审计工作引起高度的重视，加强审计力度，对投资行为进行规范、提高投资效率，进而保障竣工决算的质量。
结束语
综上所述，对于建设项目工程造价而言，其具有系统性与复杂性，呈现动态的发展态势，因此，需要重视对其进行全过程的管控。要立足项目实际，针对不同阶段的环节进行造价控制，及时发现和处理造价中的问题。另外，要重视对造价全过程管控的优化，在根本上推动建设项目工程造价管理与控制水平的提升。随着全过程管理操作规程的进一步改进和完善，要积极进行管理模式的创新，提高管控的主动性，促进管理目标的实现，以便创造更高的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]易水.商业空间的创造与整合[J].时代建筑，2017，（2）：80-88.
[2]刘延杰.后现代商业空间[J].时代建筑，2017，（2）：98-101.