【摘 要】
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近年来,因房地产调控政策的实施,导致大量购房合同因无法履行而被诉至法院。在严格责任归责原则的环境下,为保护购房者不因调控政策的实施而承担违约责任,实践中,主要通过不
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近年来,因房地产调控政策的实施,导致大量购房合同因无法履行而被诉至法院。在严格责任归责原则的环境下,为保护购房者不因调控政策的实施而承担违约责任,实践中,主要通过不可抗力、情势变更、不可归责于当事人双方的事由等制度来支持购房人无责解除合同。但事实上,因房地产调控政策的实施导致合同无法履行与这些制度均不相符。本文从房地产调控政策的性质出发,认为房地产调控政策不应规制已生效的房屋买卖合同,但为保证房地产调控政策本身不被规避,本文提出房屋购买合同效力延迟的观点,将对房屋购买合同网签公示程序作为其产生效力的先决条件,目的是使已生效的房屋购买合同具有公示性。
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