论文部分内容阅读
2007年11月14日,蒋飞“飞”了。
这个曾经的深圳地产十大风云人物、曾经的铺王,突然间携巨款逃亡,不知所踪。身后留下1.7亿元财务黑洞、2000余名受难员工、突然关闭的140家门店,以及叫苦不迭的客户。
蒋飞一案,震动全国。
危险游戏
警方目前已经立案调查蒋飞一案,尽管案件还没有结束,但蒋飞失败的原因已在业界众口一词:资金链断裂。
据中天置业早前公开的资料,自2003年3月4日这家57人的小公司开业,到2006年6月“鹏城百店战略”完成,其资产被宣布达到5000余万元。短短3年时间内,中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径,成为深圳房地产业界的一匹黑马,而中天置业老板蒋飞,因其中介铺面遍布深圳和全国各主要城市,被业界称为“铺王”。
但是有业内人士指出,蒋飞对中天置业的快速扩张是以冒险的方式和牺牲稳定性为代价的。有一段时间,蒋飞对铺面数量的增加到了痴迷的地步;普通的一个店面正常情况下只要两三万元就能拿到,但他花8万元迅速购入。此类疯狂操作背后需要大量的资金支撑,而“冒险家”蒋飞深谙资金运作之道。据称,蒋飞业务快速扩展所需要的大量资金主要来源有:中介业务中客户支付的保障金、房款,以及银行贷款。
由于房产中介业务交易的特殊性,交易周期都比较长,客户的购房款在中介公司账户上都会停留一段时间,房地产中介就可以利用这段时间差,“拆东墙补西墙”,挪用资金炒房、炒股、开设门店,追求短期利润。
除了这个公开的秘密,银行也成为蒋飞的“提款机”。一位与中天置业有过接触的银行放贷员称。中天置业账户上随时有数以亿计的资金进出,其门店大多是商业旺地的“铺王”,省外分公司玩命地扩张,一年仅广告支出就接近300万元,这一切都很容易“说服”银行批出大笔贷款。有据说来自中天置业高管的说法称,蒋飞至少欠下两家银行贷款多达6000万元。
除了以公司名义向银行贷款外,“说话不太利落”但是“极具煽动性”的蒋飞还说服了一些公司员工为其贷款。连原来与蒋飞最贴近的司机小李,也因为被骗,被迫背上1500万元债务。
小李2006年刚从部队转业回地方,在深圳找到的第一份工作就是给蒋飞开车。有一天,蒋飞突然告诉他,自己买了一家空壳公司,让他用自己的名义到银行贷款1500万元做法人代表,叫他什么都不用管,直接到银行签字就可以了。蒋飞跑了,“小李们”惨了。
黄梁梦破
尽管蒋飞种种冒险家式的腾挪手法玩得炉火纯青,但他忘记了这个危险游戏的根本前提:市场永远疯狂。但这往往是不可能的。
2007年8月份前后,针对炒风日盛、已呈明显过热迹象的楼市,深圳市政府有关部门发布一连串强力调控措施,加上“深圳将作为物业税首批试点城市”等传闻,楼市很快降温,观望气氛迅速加萤,成交量急剧回落,中天置业的很多店面直接面临业务锐减,入不敷出,不得不关闭。
瘦身帮中天置业撑过一两个月,但殊不知,以“冒险家”著称的蒋飞又一头扎进股市,2007年5月的股市动荡,使蒋飞投到股市的资金几乎血本无归,危险游戏不得不紧急收场。
2007年9月份,中天置业公司有员工在网上发帖称,已经有3个月没领工资,中天置业随时会倒闭。
2007年11月14日,蒋飞卷款潜逃,警方立案调查。
蒋飞已飞,中天置业已死,但蒋飞留给我们并不是孙宏斌式的反思,而是押赌市场永远疯狂的幼稚与投机。
这个曾经的深圳地产十大风云人物、曾经的铺王,突然间携巨款逃亡,不知所踪。身后留下1.7亿元财务黑洞、2000余名受难员工、突然关闭的140家门店,以及叫苦不迭的客户。
蒋飞一案,震动全国。
危险游戏
警方目前已经立案调查蒋飞一案,尽管案件还没有结束,但蒋飞失败的原因已在业界众口一词:资金链断裂。
据中天置业早前公开的资料,自2003年3月4日这家57人的小公司开业,到2006年6月“鹏城百店战略”完成,其资产被宣布达到5000余万元。短短3年时间内,中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径,成为深圳房地产业界的一匹黑马,而中天置业老板蒋飞,因其中介铺面遍布深圳和全国各主要城市,被业界称为“铺王”。
但是有业内人士指出,蒋飞对中天置业的快速扩张是以冒险的方式和牺牲稳定性为代价的。有一段时间,蒋飞对铺面数量的增加到了痴迷的地步;普通的一个店面正常情况下只要两三万元就能拿到,但他花8万元迅速购入。此类疯狂操作背后需要大量的资金支撑,而“冒险家”蒋飞深谙资金运作之道。据称,蒋飞业务快速扩展所需要的大量资金主要来源有:中介业务中客户支付的保障金、房款,以及银行贷款。
由于房产中介业务交易的特殊性,交易周期都比较长,客户的购房款在中介公司账户上都会停留一段时间,房地产中介就可以利用这段时间差,“拆东墙补西墙”,挪用资金炒房、炒股、开设门店,追求短期利润。
除了这个公开的秘密,银行也成为蒋飞的“提款机”。一位与中天置业有过接触的银行放贷员称。中天置业账户上随时有数以亿计的资金进出,其门店大多是商业旺地的“铺王”,省外分公司玩命地扩张,一年仅广告支出就接近300万元,这一切都很容易“说服”银行批出大笔贷款。有据说来自中天置业高管的说法称,蒋飞至少欠下两家银行贷款多达6000万元。
除了以公司名义向银行贷款外,“说话不太利落”但是“极具煽动性”的蒋飞还说服了一些公司员工为其贷款。连原来与蒋飞最贴近的司机小李,也因为被骗,被迫背上1500万元债务。
小李2006年刚从部队转业回地方,在深圳找到的第一份工作就是给蒋飞开车。有一天,蒋飞突然告诉他,自己买了一家空壳公司,让他用自己的名义到银行贷款1500万元做法人代表,叫他什么都不用管,直接到银行签字就可以了。蒋飞跑了,“小李们”惨了。
黄梁梦破
尽管蒋飞种种冒险家式的腾挪手法玩得炉火纯青,但他忘记了这个危险游戏的根本前提:市场永远疯狂。但这往往是不可能的。
2007年8月份前后,针对炒风日盛、已呈明显过热迹象的楼市,深圳市政府有关部门发布一连串强力调控措施,加上“深圳将作为物业税首批试点城市”等传闻,楼市很快降温,观望气氛迅速加萤,成交量急剧回落,中天置业的很多店面直接面临业务锐减,入不敷出,不得不关闭。
瘦身帮中天置业撑过一两个月,但殊不知,以“冒险家”著称的蒋飞又一头扎进股市,2007年5月的股市动荡,使蒋飞投到股市的资金几乎血本无归,危险游戏不得不紧急收场。
2007年9月份,中天置业公司有员工在网上发帖称,已经有3个月没领工资,中天置业随时会倒闭。
2007年11月14日,蒋飞卷款潜逃,警方立案调查。
蒋飞已飞,中天置业已死,但蒋飞留给我们并不是孙宏斌式的反思,而是押赌市场永远疯狂的幼稚与投机。