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由于城市人口的剧增，地价的上涨和现代建筑技术的进步，解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼，以节约土地资源，美化城市环境，加快都市化进程。同时，随着城镇住房制度改革深化，原公房和商品房的出售，高层住房已由国家或集体的单一所有变为国家、集体、公民个人的多个所有人分别拥有对整幢楼房的特定部分享有所有权。在高层住宅中，几十户乃至数百户居民住在同幢楼中，彼此之间因建筑物所发生的关系不同以往。这样基于建筑物所有权的占有、使用、收益、分割、转让和继承等纠纷相继涌现，各国早已制定了可调整建筑物区别所有权的法律。