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一、既有高耗能建筑供暖系统常见问题
陈旧的既有建筑采暖系统，室外的管线施工前水力平衡的计算不严格，各单元内部管道布置的方式较多为垂直单管串联式，中间楼层无人居住也无法停止单户供暖户，并且户间温差大，温度分布不均衡。如距离热源近的住户室内温度太高，而远端住户则室内温度过低，为了使远端室温过低的用户可以获得足够的热量，热力站只有增加流量一种方式来平衡供水干管温差，此种方式将消耗更多的送水电能，造成上层建筑更多的多余热量散失，从而造成了极大的能源浪费问题。原有的供热系统在设计方面存在的不足，使其在以后的运行与调节方面遇到了很多的问题，如：温控与热计量难度大、水力失调严重等。水力失调是造成户间温度不均衡、大量浪费动力及燃料的首要原因。水力失调的原因是，系统在运行中，不能按照设计流量向住户供水，靠近热力源头的住户进出水压差大，供水流量大大的超出设计流量，而同时远离热力入口的住户情况恰好相反，其获得的供热量较设计值严重偏小，严重的影响了采暖质量，为了平衡水力失调，加大干管流量或者提高介质温度等方法，虽然可以解决远端住户的诉求，但更加造成了能源的浪费。
二、既有建筑供热系统改造现状
（一）供热采暖系统的改造应该综合考虑热源管网楼内计量散热系统等多方面的因素，实现系统节能。其中采暖系统的改造必须包含热计量方式的改造。优先解决水里平衡问题，可考虑通过变流量调节技术加以解决。室内采暖方式的改造，应在尽量减少对居民生活影响的前提小，选择技术成熟，价格实惠，效果明显的方式进行，并在过程中听取业主的意见，争取业主分担部分资金投入。
（二）全系统热源及热力站的节能改造应本着经济可行技术合理的方针展开，当需要更换热力锅炉时，应选择高效节能锅炉并应设置烟气余热的收集装置原有循环水泵在更换锅炉后应重新调整，必要时可予以更换，予以满足各楼宇热力入口的资用压头及系统调节参数的要求。热力站锅炉房应加装循环水泵的变频调节装置，满足变流量控制需求。
（三） 节能改造室外管网方面，应对其外部管网的保温情况进行检查维修，及时更换损坏部件，进行严格的水力平衡验算，各个并联环路的压差不应大于15%，当实际值超过此限值的情况下，应该在各个热力入口处加装水里平衡调节阀，其设置有如下具体要求：热力总管上不应当串联设置自力式控制阀门;当系统有多个分环路的情况下，各分环路总管加装平衡阀。平衡阀安装时应保证其前后有足够的直管段，通常情况下为上游5倍管径下游2倍管径。阀体测量孔与首轮不得有遮掩，阀体应当具有正常的使用功能，在其安装后应进行运行调试，保证阀门的设置符合系统设计要求。国内改造在连接新建外部管网时，应采用换热站间接方式连接，如确需直接连接应对改造前后全系统的水力参数进行平衡计算与调节，当发生入口压差达不到采暖要求时，可通过提高循环泵养成或在压力不足的局部增加加压泵的方式弥补。
（四）室内采暖散热系统的技术改造。为了方便用户调节室内每组散热器均应设置恒温阀，在采用低温水地板辐射供热的情况下，应当在分户热力入口设置自动恒温阀以实现分户集中温控。楼内供热管道改造时，原为垂直或水平单管方式的供热管道，应在每组散热器加装跨越管。在改造完成之前，应对所有系统内温控阀按照设计要求进行工况调整。并注意观察有无工作噪音，有无水流不畅的情况发生。恒温阀产品应具有可更换阀芯功能，并且可以带水带压清堵。其投入运营后的管理人员，应当具备相应的各种维护操作技能。
（五）既有高耗能节能居住建筑的节能改造都要求包括供热计量调控方面的改造，这是进行围护结构的改造以及供热系统改造的必须环节。分户供热计量系统以单元为一个采暖系统，全系统由热力入口、供水回水管路、终端热计量装置等部分组成，此系统的工作原理为热媒经热力入口在单元内供回管道内形成一个回路，单元内各用户用热时打开各自的锁闭阀同时热计量表开始计量，用户不需用热时可自行关闭锁闭阀热计量表同时停止工作。分户计量采暖系统的设计目的就是尽量剔除原采暖系统设计中不合理的富裕量，增加热计量和温度调控装备，便于用户调节，降低水力失调度，在保证采暖舒适度的同时降低系统能耗，这对于提高我国能源利用率具有现实意义。
加强对职工大众的宣传教育，组织员工学习国家相关部门和地方颁布《地暖安装工程施工及验收规范》、《施工操作规程》、《质量检验评定标准》。切实的掌握和精通地熟悉暖安装工程的规范，规程和标准，在整个施工过程中要认真的贯彻落实，强化职工大众的质量意识，并即刻成立攻关小组，以保证施工技术难点能够及时得到解决。严格做好对各种原材料进场之前的检查工作，严格原材料进场验收的制度，工程所用的原材料必须要事先验收，不符合样品标准不予以接收。加强对工序质量控制，把住分项工程验收的评定关，事先制定出来工程的质量目标，要做到上道工序达不到要求下道工序不许开始施工。坚持实行对质量岗位责任制，让工作质量与个人的经济利益相挂钩，加强对安装人员的责任制。要凡事顾全大局，自觉的与其他专业相配合（如土建、消防、空调、电器、给排水等），通力进行协作，共同为该工程的整体竣工做好准备工作。搞好对其他部门专业已做好成品要加倍爱护，不得随意弄脏或是损坏。加强技术方面的管理，完善技术的复核制度，施工前的技术人员应对施工班组做好技术质量以及安全交底，明确具体的施工方法和技术要求。制定详细的分类、分部、分项工程以及创优计划，按进度或是程序安排好各班组投入施工。在施工中应严格执行公司制定的相关规章制度和纪律要求。严格做好成品的保护工作。做好交工的检查和验收工作。
三、节能改造效果检测与评估
建筑节能改造结束后，对节能改造的效果应当进行相应的检测与评估活动。其检测评估过程，应当委托具有相应资质的检测机构来承担检测工作，并且在检测之后，基于实测数据进行验算分析，得出客观的检测评价，形成书面检测报告。报告应具备如下方面：
建筑节能改造前后的能耗对比;
建筑内各室温的实测数据对比;
单项节能改造产生的节能效果测试与数据分析。
陈旧的既有建筑采暖系统，室外的管线施工前水力平衡的计算不严格，各单元内部管道布置的方式较多为垂直单管串联式，中间楼层无人居住也无法停止单户供暖户，并且户间温差大，温度分布不均衡。如距离热源近的住户室内温度太高，而远端住户则室内温度过低，为了使远端室温过低的用户可以获得足够的热量，热力站只有增加流量一种方式来平衡供水干管温差，此种方式将消耗更多的送水电能，造成上层建筑更多的多余热量散失，从而造成了极大的能源浪费问题。原有的供热系统在设计方面存在的不足，使其在以后的运行与调节方面遇到了很多的问题，如：温控与热计量难度大、水力失调严重等。水力失调是造成户间温度不均衡、大量浪费动力及燃料的首要原因。水力失调的原因是，系统在运行中，不能按照设计流量向住户供水，靠近热力源头的住户进出水压差大，供水流量大大的超出设计流量，而同时远离热力入口的住户情况恰好相反，其获得的供热量较设计值严重偏小，严重的影响了采暖质量，为了平衡水力失调，加大干管流量或者提高介质温度等方法，虽然可以解决远端住户的诉求，但更加造成了能源的浪费。
二、既有建筑供热系统改造现状
（一）供热采暖系统的改造应该综合考虑热源管网楼内计量散热系统等多方面的因素，实现系统节能。其中采暖系统的改造必须包含热计量方式的改造。优先解决水里平衡问题，可考虑通过变流量调节技术加以解决。室内采暖方式的改造，应在尽量减少对居民生活影响的前提小，选择技术成熟，价格实惠，效果明显的方式进行，并在过程中听取业主的意见，争取业主分担部分资金投入。
（二）全系统热源及热力站的节能改造应本着经济可行技术合理的方针展开，当需要更换热力锅炉时，应选择高效节能锅炉并应设置烟气余热的收集装置原有循环水泵在更换锅炉后应重新调整，必要时可予以更换，予以满足各楼宇热力入口的资用压头及系统调节参数的要求。热力站锅炉房应加装循环水泵的变频调节装置，满足变流量控制需求。
（三） 节能改造室外管网方面，应对其外部管网的保温情况进行检查维修，及时更换损坏部件，进行严格的水力平衡验算，各个并联环路的压差不应大于15%，当实际值超过此限值的情况下，应该在各个热力入口处加装水里平衡调节阀，其设置有如下具体要求：热力总管上不应当串联设置自力式控制阀门;当系统有多个分环路的情况下，各分环路总管加装平衡阀。平衡阀安装时应保证其前后有足够的直管段，通常情况下为上游5倍管径下游2倍管径。阀体测量孔与首轮不得有遮掩，阀体应当具有正常的使用功能，在其安装后应进行运行调试，保证阀门的设置符合系统设计要求。国内改造在连接新建外部管网时，应采用换热站间接方式连接，如确需直接连接应对改造前后全系统的水力参数进行平衡计算与调节，当发生入口压差达不到采暖要求时，可通过提高循环泵养成或在压力不足的局部增加加压泵的方式弥补。
（四）室内采暖散热系统的技术改造。为了方便用户调节室内每组散热器均应设置恒温阀，在采用低温水地板辐射供热的情况下，应当在分户热力入口设置自动恒温阀以实现分户集中温控。楼内供热管道改造时，原为垂直或水平单管方式的供热管道，应在每组散热器加装跨越管。在改造完成之前，应对所有系统内温控阀按照设计要求进行工况调整。并注意观察有无工作噪音，有无水流不畅的情况发生。恒温阀产品应具有可更换阀芯功能，并且可以带水带压清堵。其投入运营后的管理人员，应当具备相应的各种维护操作技能。
（五）既有高耗能节能居住建筑的节能改造都要求包括供热计量调控方面的改造，这是进行围护结构的改造以及供热系统改造的必须环节。分户供热计量系统以单元为一个采暖系统，全系统由热力入口、供水回水管路、终端热计量装置等部分组成，此系统的工作原理为热媒经热力入口在单元内供回管道内形成一个回路，单元内各用户用热时打开各自的锁闭阀同时热计量表开始计量，用户不需用热时可自行关闭锁闭阀热计量表同时停止工作。分户计量采暖系统的设计目的就是尽量剔除原采暖系统设计中不合理的富裕量，增加热计量和温度调控装备，便于用户调节，降低水力失调度，在保证采暖舒适度的同时降低系统能耗，这对于提高我国能源利用率具有现实意义。
加强对职工大众的宣传教育，组织员工学习国家相关部门和地方颁布《地暖安装工程施工及验收规范》、《施工操作规程》、《质量检验评定标准》。切实的掌握和精通地熟悉暖安装工程的规范，规程和标准，在整个施工过程中要认真的贯彻落实，强化职工大众的质量意识，并即刻成立攻关小组，以保证施工技术难点能够及时得到解决。严格做好对各种原材料进场之前的检查工作，严格原材料进场验收的制度，工程所用的原材料必须要事先验收，不符合样品标准不予以接收。加强对工序质量控制，把住分项工程验收的评定关，事先制定出来工程的质量目标，要做到上道工序达不到要求下道工序不许开始施工。坚持实行对质量岗位责任制，让工作质量与个人的经济利益相挂钩，加强对安装人员的责任制。要凡事顾全大局，自觉的与其他专业相配合（如土建、消防、空调、电器、给排水等），通力进行协作，共同为该工程的整体竣工做好准备工作。搞好对其他部门专业已做好成品要加倍爱护，不得随意弄脏或是损坏。加强技术方面的管理，完善技术的复核制度，施工前的技术人员应对施工班组做好技术质量以及安全交底，明确具体的施工方法和技术要求。制定详细的分类、分部、分项工程以及创优计划，按进度或是程序安排好各班组投入施工。在施工中应严格执行公司制定的相关规章制度和纪律要求。严格做好成品的保护工作。做好交工的检查和验收工作。
三、节能改造效果检测与评估
建筑节能改造结束后，对节能改造的效果应当进行相应的检测与评估活动。其检测评估过程，应当委托具有相应资质的检测机构来承担检测工作，并且在检测之后，基于实测数据进行验算分析，得出客观的检测评价，形成书面检测报告。报告应具备如下方面：
建筑节能改造前后的能耗对比;
建筑内各室温的实测数据对比;
单项节能改造产生的节能效果测试与数据分析。