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摘要:楼面渗漏是目前房屋建筑工程中常见的质量通病，严重影响着建筑的使用功能和使用寿命。本文结合高层建筑工程实例，对楼面防渗漏施工质量管理进行了全面介绍，提出了一些建议，以确保防渗漏施工的质量，提高居住品质。
关键词:渗漏；质量控制；施工过程管理；细部节点
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
楼面渗漏是建筑工程的常见质量通病, 也是用户投诉的热点问题，同时也是一个难以防治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。究其原因，涉及因素较多，但主要的原因是施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和施工管理不到位造成的。为此，必须从施工管理的角度，加强防渗漏的现场管理工作，以减少和控制渗漏问题的出现。
1工程概况
某高层建筑工程，总建筑面积约19800m2，建筑高度49.9m。结构类型为框架-剪力墙结构。为了确保工程无渗漏，必须通过加强现场施工全面、全过程的管理，充分调动各参建方的积极性和主动性，来确保“无渗漏”工程的实现。
2专题会议
做好施工准备工作是十分重要的，专题会议是解决施工中可能遇到问题的有效办法。由于屋面防水是一个系统工程，是结构层、找平层、隔汽层、保温隔热层、保护层、防水层等共同组成的防水系统，因此，我们的专题会议安排在主体结构封顶前召开，这时屋面结构还没有施工，“无渗漏”可以从总包单位的屋面结构层抓起，同时也为设计优化留出时间，并让大家接受屋面防水整体设防的理念。
3屋面施工的安排
(1)结构基层目前规范未归为防水构造层中，但从防水角度讲，结构基层对防水质量有非常重要的影响，尤其是当屋面板出现裂缝时可能導致屋面卷材拉裂而渗漏，因此，本工程首先要严格控制屋面板的浇筑质量。
(2)屋面防水施工定在4月份开始，因此防水层施工能在梅雨季节前完成，这同时也保证了酒店室内精装的施工环境。防滑地砖面层放在屋面管道、设备、石材幕墙完成后的9月份施工。
(3)总包单位牵头编制屋面防水专项方案。
(4)在结构板上的砂浆找平层施工前，完成屋面上所有专业设计及预埋施工，并在监理例会上向全体参建单位通报了此要求。
(5)由于屋面施工工序多、参建单位也多，为保证每道工序的质量，安排监理牵头，进行中间过程检验和工序交接，并办理书面交接手续，各相关单位应签字确认。做到及早发现问题，及时修补，把问题消灭在过程中。
(6)防水专业分包在每道工序施工时必须做出样板，建设单位、总包、监理共同认可后再进行大面积施工。
4专项方案
会后，总包单位根据设计要求和专题会议精神编制了屋面防水专项方案。该方案包括：工程概况、材料选用、施工方法、细部构造、操作要点、质量要求、施工工期、施工组织、成品保护、施工安全及注意事项等内容。方案贯彻了屋面防水整体设防的理念，认为屋面防水各层之间相互作用，任何一道工序出现问题都可能导致防水失效而渗漏，必须确保每道工序均能满足施工规范要求的基础上再进行下道工序施工。由于该方案比较有针对性，经过监理和建设单位审查，给予批准实施。
5屋面工程施工
屋面工程施工过程管理的指导精神就是“勤指导、多督促、先样板”，这个理念贯穿屋面施工的全过程。对样板的精雕细作是对施工工序的确认，是对施工工艺的审查，是对工程质量标准的明确，是对施工班组的优胜劣汰，是对工人的一次教育，是避免工序遗漏和完善工序搭接的必要过程。另外，屋面工程施工成品保护是关键，尤其在找平层、防水层施工过程中不得允许其他人员施工，找平层养护期间禁止踩踏和运输材料。为了做好这个工作，我们建立了成品保护奖罚制度，对于违反规定的施工人员给予严厉的处罚。
5.1严格控制屋面板的施工质量
施工前总包对各个施工班组进行技术交底，让工人做到统一思想，工作踏实。
施工时严格管理。首先，模板支撑按方案施工，搭设牢固，模板拼缝严密，浇筑前浇水湿润且不得有积水。其次，严格控制钢筋保护层的厚度，使其在规范允许范围之内。再次，混凝土浇捣比较关键，要做到振捣密实，不漏振、不超振，对于屋面翻梁、设备基础根部，应有管理人员看守，避免浇筑不实。混凝土浇筑完12h后开始铺盖草袋洒水养护，养护时间不小于7d。另外，屋面板预留洞位置准确，避免由于凿洞而使洞口周围混凝土开裂。堵洞时分2次用C30细石混凝土捣实，确保不漏水。最后，拆模时拆模试块达到75%(梁板跨度均小于8m)的设计强度后再拆模。经过这样的控制，几次大雨过后检查均未发现屋面板本身有渗漏现象。
5.2找平层质量控制
在屋面结构板上做找平层标志着屋面工程进入连续的施工阶段。考虑到酒店内装修时间节点和上海雨水较多情况，我们选择在4月份开始全面展开屋面施工。找平层质量要求平整、无裂缝，不得起砂、麻面，转角均要设圆弧。为达到上述要求，本工程使用RP20预拌商品砂浆，进行二次压光，阴阳角粉出的圆弧半径均大于50mm，平整度控制在5mm以内，养护7d，养护期间屋面全封闭。
5.3隔汽层
为防止工人操作时配比不准确而影响质量，本工程采用单组份聚氨酯涂料为隔汽层。涂刷时基层应干燥、干净。用“干燥程度的简易检验方法”(即将1m2的卷材平坦地干铺在找平层上，静止3h～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设或涂刷)检查基层的干燥程度。涂刷分2次进行，待先涂的涂层干燥成膜后，再涂刷后一遍，总厚度不小于2mm。
5.4陶粒混凝土找坡层和砂浆找平层
陶粒混凝土找坡层施工的关键是坡度及找坡方向。由于屋面设备基础多且有的较长，为保证屋面排水顺畅，施工时总包技术负责人现场亲自指导安排施工。找坡层上厚2cm的砂浆找平层做法和屋面结构板上做砂浆找平层要求一致。
5.5防水层施工
本工程屋面防水卷材为厚4mm的SBS改性沥青防水卷材，施工工艺如下：
(1)施工前验收基层，确保干净、干燥，用“干燥程度的简易检验方法”检查干燥程度。
(2)涂刷基层处理剂要均匀一致。
(3)基层处理剂干燥后，按设计和规范要求对需做附加层的部位进行处理。
(4)确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。
(5)用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间应以使沥青层呈融溶状态为度。
(6)卷材搭接按以下方法进行：
①长边搭接：卷材纵向搭接宽度≥80mm，搭接时必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；
②短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度≥100mm；
③横向搭接边应错开1500mm以上。
(7)卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理。
5.6保温隔热层
本工程设计用挤塑板作为保温隔热层。该部分铺设相对简单，挤塑板铺设时基层要做到干燥、无积水，挤塑板紧靠基层铺设且要铺平垫稳，板间隙采用碎块填实。
5.7上人屋面的隔离层和刚性保护屋
由于上人屋面直接承受荷载，易受损伤，因此设计采用厚40mm配双向φ4mm@200mm钢筋网的细石混凝土做保护层，保护层和保温隔热层之间设置隔离层，保护层与女儿墙之间及保护层中间每6m设分格缝，缝宽20mm，内嵌密封膏。
5.8细部节点部位施工
(1)SBS改性沥青防水卷材在天沟与屋面交接处，泛水、阴阳角处均空铺宽度为250mm的附加层。
(2)铸铁水落口上口设置在沟底的最低处，防水层贴入水落口不小于50mm，水落口安装时四周用细石混凝土堵塞密实。与基层接触处留设宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封膏。水落口周围φ500mm范围内的坡度为5%，确保不积水。
(3)混凝土女儿墙上SBS改性沥青防水卷材采用铝合金压条钉压，钉距为800mm。铝合金条压条上口和搭接处均用密封胶封严。
(4)变形缝处施工严格按专题会议制定且经设计认可的节点图施工。
(5)在伸出屋面的管道根部φ500mm的范围内，找平层抺出圆台，管道与找平层留设20mm×20mm的凹槽，并用密封胶嵌填严密。管道根部四周增设附加层，宽度和高度均不小于300mm，管道周边防水层收到管道上，距完成面的高度不小于250mm，收头采用金属箍紧固，并用密封胶封闭。
(6)凸出屋面翻梁、柱墩防水做到高60cm，高于建筑面250mm，并用金属压条收口。
(7)屋面通风井是雨水可以到达室内的途径之一。为关闭此通道，我们督促设备安装单位严格按规范施工做好防火封堵，又改进了风口设计，由水平改为朝下倾斜，风管之间的拼缝用硅胶封闭。另外，防水专业分包方在风管穿墙的上方设置金属披水板来阻挡雨水(图1)，这样就阻断了通风井这个渗漏的通道。
图1 经处理后吊顶风管处不渗漏
5.9屋面防滑地砖施工
为了保证屋面观感质量和做好成品保护，防滑地砖的施工放在屋面幕墙石材施工和屋面各种设备安装完成之后进行。由于本屋面设备基础、通风井、构架、透气孔、风管支架较多，要保证有一个较好的外观，有一定难度，为此，笔者和总包项目经理、监理总监多次讨论此问题：首先，明确防滑地砖一定要采用优等品；其次，总包预先做好排版工作，避免出现小于1/3的砖；最后，还是要总包先做样板，质量标准和室内精装修一致，大家确认好后再大面积施工。总包项目经理经常亲临现场指导和监督，对观感质量做到了细致入微的程度。经过以上各个构造层次、各道工序的严格控制，屋面工程质量得到了较好的保证。
6结语
总之，要想有效解决楼面渗漏问题，关键还是思想上重视。我们应科学选用合格的防水材料、制定出切实可行的施工方案。同时对防渗漏施工进行全面、全过程管理，在施工中还要强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按規范、规程把关，这样才能真正解决好楼面渗漏问题。
参考文献
[1] 杨和来;刘礼春.高层建筑工程中屋面防渗漏施工技术研究[J].城市建设理论研究,2012（24）
[2] 裘海明;孟建明.浅谈房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术体系[J].城市建设理论研究,2012（06）
关键词:渗漏；质量控制；施工过程管理；细部节点
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
楼面渗漏是建筑工程的常见质量通病, 也是用户投诉的热点问题，同时也是一个难以防治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。究其原因，涉及因素较多，但主要的原因是施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和施工管理不到位造成的。为此，必须从施工管理的角度，加强防渗漏的现场管理工作，以减少和控制渗漏问题的出现。
1工程概况
某高层建筑工程，总建筑面积约19800m2，建筑高度49.9m。结构类型为框架-剪力墙结构。为了确保工程无渗漏，必须通过加强现场施工全面、全过程的管理，充分调动各参建方的积极性和主动性，来确保“无渗漏”工程的实现。
2专题会议
做好施工准备工作是十分重要的，专题会议是解决施工中可能遇到问题的有效办法。由于屋面防水是一个系统工程，是结构层、找平层、隔汽层、保温隔热层、保护层、防水层等共同组成的防水系统，因此，我们的专题会议安排在主体结构封顶前召开，这时屋面结构还没有施工，“无渗漏”可以从总包单位的屋面结构层抓起，同时也为设计优化留出时间，并让大家接受屋面防水整体设防的理念。
3屋面施工的安排
(1)结构基层目前规范未归为防水构造层中，但从防水角度讲，结构基层对防水质量有非常重要的影响，尤其是当屋面板出现裂缝时可能導致屋面卷材拉裂而渗漏，因此，本工程首先要严格控制屋面板的浇筑质量。
(2)屋面防水施工定在4月份开始，因此防水层施工能在梅雨季节前完成，这同时也保证了酒店室内精装的施工环境。防滑地砖面层放在屋面管道、设备、石材幕墙完成后的9月份施工。
(3)总包单位牵头编制屋面防水专项方案。
(4)在结构板上的砂浆找平层施工前，完成屋面上所有专业设计及预埋施工，并在监理例会上向全体参建单位通报了此要求。
(5)由于屋面施工工序多、参建单位也多，为保证每道工序的质量，安排监理牵头，进行中间过程检验和工序交接，并办理书面交接手续，各相关单位应签字确认。做到及早发现问题，及时修补，把问题消灭在过程中。
(6)防水专业分包在每道工序施工时必须做出样板，建设单位、总包、监理共同认可后再进行大面积施工。
4专项方案
会后，总包单位根据设计要求和专题会议精神编制了屋面防水专项方案。该方案包括：工程概况、材料选用、施工方法、细部构造、操作要点、质量要求、施工工期、施工组织、成品保护、施工安全及注意事项等内容。方案贯彻了屋面防水整体设防的理念，认为屋面防水各层之间相互作用，任何一道工序出现问题都可能导致防水失效而渗漏，必须确保每道工序均能满足施工规范要求的基础上再进行下道工序施工。由于该方案比较有针对性，经过监理和建设单位审查，给予批准实施。
5屋面工程施工
屋面工程施工过程管理的指导精神就是“勤指导、多督促、先样板”，这个理念贯穿屋面施工的全过程。对样板的精雕细作是对施工工序的确认，是对施工工艺的审查，是对工程质量标准的明确，是对施工班组的优胜劣汰，是对工人的一次教育，是避免工序遗漏和完善工序搭接的必要过程。另外，屋面工程施工成品保护是关键，尤其在找平层、防水层施工过程中不得允许其他人员施工，找平层养护期间禁止踩踏和运输材料。为了做好这个工作，我们建立了成品保护奖罚制度，对于违反规定的施工人员给予严厉的处罚。
5.1严格控制屋面板的施工质量
施工前总包对各个施工班组进行技术交底，让工人做到统一思想，工作踏实。
施工时严格管理。首先，模板支撑按方案施工，搭设牢固，模板拼缝严密，浇筑前浇水湿润且不得有积水。其次，严格控制钢筋保护层的厚度，使其在规范允许范围之内。再次，混凝土浇捣比较关键，要做到振捣密实，不漏振、不超振，对于屋面翻梁、设备基础根部，应有管理人员看守，避免浇筑不实。混凝土浇筑完12h后开始铺盖草袋洒水养护，养护时间不小于7d。另外，屋面板预留洞位置准确，避免由于凿洞而使洞口周围混凝土开裂。堵洞时分2次用C30细石混凝土捣实，确保不漏水。最后，拆模时拆模试块达到75%(梁板跨度均小于8m)的设计强度后再拆模。经过这样的控制，几次大雨过后检查均未发现屋面板本身有渗漏现象。
5.2找平层质量控制
在屋面结构板上做找平层标志着屋面工程进入连续的施工阶段。考虑到酒店内装修时间节点和上海雨水较多情况，我们选择在4月份开始全面展开屋面施工。找平层质量要求平整、无裂缝，不得起砂、麻面，转角均要设圆弧。为达到上述要求，本工程使用RP20预拌商品砂浆，进行二次压光，阴阳角粉出的圆弧半径均大于50mm，平整度控制在5mm以内，养护7d，养护期间屋面全封闭。
5.3隔汽层
为防止工人操作时配比不准确而影响质量，本工程采用单组份聚氨酯涂料为隔汽层。涂刷时基层应干燥、干净。用“干燥程度的简易检验方法”(即将1m2的卷材平坦地干铺在找平层上，静止3h～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设或涂刷)检查基层的干燥程度。涂刷分2次进行，待先涂的涂层干燥成膜后，再涂刷后一遍，总厚度不小于2mm。
5.4陶粒混凝土找坡层和砂浆找平层
陶粒混凝土找坡层施工的关键是坡度及找坡方向。由于屋面设备基础多且有的较长，为保证屋面排水顺畅，施工时总包技术负责人现场亲自指导安排施工。找坡层上厚2cm的砂浆找平层做法和屋面结构板上做砂浆找平层要求一致。
5.5防水层施工
本工程屋面防水卷材为厚4mm的SBS改性沥青防水卷材，施工工艺如下：
(1)施工前验收基层，确保干净、干燥，用“干燥程度的简易检验方法”检查干燥程度。
(2)涂刷基层处理剂要均匀一致。
(3)基层处理剂干燥后，按设计和规范要求对需做附加层的部位进行处理。
(4)确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。
(5)用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间应以使沥青层呈融溶状态为度。
(6)卷材搭接按以下方法进行：
①长边搭接：卷材纵向搭接宽度≥80mm，搭接时必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；
②短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度≥100mm；
③横向搭接边应错开1500mm以上。
(7)卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理。
5.6保温隔热层
本工程设计用挤塑板作为保温隔热层。该部分铺设相对简单，挤塑板铺设时基层要做到干燥、无积水，挤塑板紧靠基层铺设且要铺平垫稳，板间隙采用碎块填实。
5.7上人屋面的隔离层和刚性保护屋
由于上人屋面直接承受荷载，易受损伤，因此设计采用厚40mm配双向φ4mm@200mm钢筋网的细石混凝土做保护层，保护层和保温隔热层之间设置隔离层，保护层与女儿墙之间及保护层中间每6m设分格缝，缝宽20mm，内嵌密封膏。
5.8细部节点部位施工
(1)SBS改性沥青防水卷材在天沟与屋面交接处，泛水、阴阳角处均空铺宽度为250mm的附加层。
(2)铸铁水落口上口设置在沟底的最低处，防水层贴入水落口不小于50mm，水落口安装时四周用细石混凝土堵塞密实。与基层接触处留设宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封膏。水落口周围φ500mm范围内的坡度为5%，确保不积水。
(3)混凝土女儿墙上SBS改性沥青防水卷材采用铝合金压条钉压，钉距为800mm。铝合金条压条上口和搭接处均用密封胶封严。
(4)变形缝处施工严格按专题会议制定且经设计认可的节点图施工。
(5)在伸出屋面的管道根部φ500mm的范围内，找平层抺出圆台，管道与找平层留设20mm×20mm的凹槽，并用密封胶嵌填严密。管道根部四周增设附加层，宽度和高度均不小于300mm，管道周边防水层收到管道上，距完成面的高度不小于250mm，收头采用金属箍紧固，并用密封胶封闭。
(6)凸出屋面翻梁、柱墩防水做到高60cm，高于建筑面250mm，并用金属压条收口。
(7)屋面通风井是雨水可以到达室内的途径之一。为关闭此通道，我们督促设备安装单位严格按规范施工做好防火封堵，又改进了风口设计，由水平改为朝下倾斜，风管之间的拼缝用硅胶封闭。另外，防水专业分包方在风管穿墙的上方设置金属披水板来阻挡雨水(图1)，这样就阻断了通风井这个渗漏的通道。
图1 经处理后吊顶风管处不渗漏
5.9屋面防滑地砖施工
为了保证屋面观感质量和做好成品保护，防滑地砖的施工放在屋面幕墙石材施工和屋面各种设备安装完成之后进行。由于本屋面设备基础、通风井、构架、透气孔、风管支架较多，要保证有一个较好的外观，有一定难度，为此，笔者和总包项目经理、监理总监多次讨论此问题：首先，明确防滑地砖一定要采用优等品；其次，总包预先做好排版工作，避免出现小于1/3的砖；最后，还是要总包先做样板，质量标准和室内精装修一致，大家确认好后再大面积施工。总包项目经理经常亲临现场指导和监督，对观感质量做到了细致入微的程度。经过以上各个构造层次、各道工序的严格控制，屋面工程质量得到了较好的保证。
6结语
总之，要想有效解决楼面渗漏问题，关键还是思想上重视。我们应科学选用合格的防水材料、制定出切实可行的施工方案。同时对防渗漏施工进行全面、全过程管理，在施工中还要强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按規范、规程把关，这样才能真正解决好楼面渗漏问题。
参考文献
[1] 杨和来;刘礼春.高层建筑工程中屋面防渗漏施工技术研究[J].城市建设理论研究,2012（24）
[2] 裘海明;孟建明.浅谈房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术体系[J].城市建设理论研究,2012（06）