在住宅用地拿地成本和难度不断增加的情况下，许多地产企业开始把投资重点转移到了商业地产上。
　　据本报记者了解，2007年，北京呈现商业项目集中开业的态势，是北京商业面积供应最为集中的年份，整体商业零售市场进入空前激烈竞争的状态。
　　对此，近日，中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平接受了本报记者的专访。
　　王永平说，基于对土地稀缺的预期，各大企业都在增加对商业地产的投入，并且在经营方式上也在逐渐转向自持物业，主要是“看好今后升值的潜力。”
　　因此，他还建议政府应该放宽外资投资商业地产的限制，并且为商业地产的发展制定积极的政策，提供良好的城市规划。
　　
　　企业希冀“坐地”生财
　　
　　《中国联合商报》：如何看待近两年来北京商业地产的狂飙突进？
　　王永平：你说的情况确实存在。我认为，除了有奥运因素的影响外，这与企业对土地供应形势的判断也有很大的关系。
　　据我所知，华润已经把住宅与商业地产的比例调整为六、四开，而在这此之前，住宅与商业地产的比例是七比三；国美的黄光裕也在做“第一街”等商业地产项目；万达集团的业务方面，住宅与商业地产的比例已经是五比五了，万达甚至已经表示，今后不再做单纯的住宅项目。
　　这主要是一个战略上的考虑，多数大企业认为，土地价值会越来越大，供应会越来越少，地价上涨的预期主要来自政府政策。另外，住宅市场的也受到政府更多的限制，也是企业转向商业地产的原因之一。
　　《中国联合商报》：对于外资投资商业地产方面，你有什么政策上的建议？
　　王永平：商业地产本身就是一种类投资，与国计民生无涉，政府不应该限制太多。这两年，太古集团、香港恒隆集团等都在内地积极投资。
　　事实上，有许多外资找不到合适的项目，主要是我们的项目做的太差了，从一开始就没有设计好。外资的参与可以提高整个行业发展的水平，作用还是积极的。外资做出来的许多项目对业内都有很好的示范作用。
　　
　　规划是关键
　　
　　《中国联合商报》：与住宅市场相比，商业地产受到政策的影响要少一些，但面对市场上盲目的投资，政府应该做些什么？
　　王永平：政府的政策是很关键的，当然其中的作用主要体现在宏观方面。
　　制定中的《城市商业网点规划条例》就引入了听证制度。商业网点的业态结构、布局结构以及规划管理条例将参照发达国家的做法，引入听证制度，邀请专家、利益相关者参与听证，来避免开发的盲目性。
　　《中国联合商报》：这股发展浪潮中，国内购物中心的发展前景如何？有人认为，太超前了，他们会拿出西单MALL这个例子，它已经易主数次了。
　　王永平：以往，北京从零售模式而言一直是百货占据主导地位，如百盛、中友都是典型的百货代表。我也注意到，在今年有大量颇具规模的新商业项目开业经营，如四季商城、西单MALL等，这些项目大多都是以购物中心的模式进行运营的。我个人的看法是，这是发展的方向，但前景如何还是看城市的规划以及配套措施是否完备。
　　举一个简单的例子，北京宜家的遭遇就很说明问题。宜家家居从三环搬到四环后，就一直经营不上去，主要就是交通问题。“当时政府承诺把其中连接的一个立交桥修起来，但到现在还没有弄好，还是一个断头桥。”