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【摘要】如何适应城市化进程中的房地产建设成为摆在我们面前的问题。本文正是从我国当前房地产发展的现状出发，对于如何进行城市化建设和房地产建设的统一提出了一系列行之有效的方针政策，目的是提高我国城市化进程的发展。
【关键词】房地产；城市化；协调性
1、房地产建设与城市化协调发展的意义
1.1 房地产是城市化的基础保障
房地产建设从宏观意义上来看不再是单纯的为群众建设居住住宅，而是成为我国经济发展和各类生产生活活动的必要因素，所以在我国的城市化建设过程中，房地产行业对于建设具有积极意义，它通过我国城市化进程的布置，严格遵守我国的相关法律法规，从当前的实际情况出发，为城市化建设添砖加瓦。
1.2 城市化的深入发展促进房地产的繁荣
随着我国城市化进程的不断加快，房地产行业出现了较为迅速的发展，其中不但表现在房地产行业的经济利润提升，还表现在因为城市化进程带来的产业结构调整，房地产行业对于土地的利用水平也得到了明显的提升，由此看来，城市化的进程对于房地产行业的发展是非常有利的。
1.3 房地产建设可以拉动城市化进程
另一方面，房地产的不断发展，也可以在很大程度上促进城市化进程的不断加快，这一方面是因为房地产行业对于消费具有很好的刺激性，所以内需市场被不断拓展，人们的一些消费观念被扭转过来，当前房地产的投资成为一种热门，居民正是以此来增加收入，间接的带动了我国城市化进程的速度。
1.4 房地产建设与城市化的辩证统一
从上面的论述我们可以发展，房地产行业的发展和城市化进程之间是互惠互利的，二者是一种辩证的关系，一方面，房地产行业的繁荣发展可以极大的促进城市化进程加快，另一方面，城市化的快速发展引导着房地产行业的未来发展方向，所以双方是依稀相关的，只有协调好二者之间的关系，才能更好的开展建设活动。
2、房地产建设与城市化发展现状
2.1 城市建设无序，土地资源浪费严重
从我国当前的城市化发展现状来看，许多土地的使用往往没有进行科学合理的规划，一些土地的使用出现了较大的浪费，这和当前我国的土地资源不足形成了鲜明的对比。我国房地产行业在建设过程中，往往也对土地的资源利用不足，效率非常低下，在进行资源配置时往往也流于形式，没有进行科学合理的探讨研究，所以许多建筑分散混乱，无序的建设有时候会遭到拆迁，这样就会和城市化建设有很大的冲突，不利于城市化进程的加快。当前我们最常见的就是房地产的无序建设，公共设施往往缺失，这些都导致土地资源的浪费现象严重。
2.2 房地产建设规模偏大，投资比例过高
为了城市化建设的进度加快，许多城市罔顾自身的基本情況，大力扶持本地区的房地产行业，按照大城市的标准进行建设，但是却往往忽略了其他方面的建设，土地资源出现严重的不足，城市规划因为前期的无序建设而出现了难以解决的问题，导致城市建设后人员的缺乏，对于城市化进程的开始其实是非常不利的。
2.3 房价虚高，出现房地产泡沫
房价过高导致很多人买不起房。一些农村人口希望进入城市，往往也会因为买不起房而放弃。城市化进程的目的是拉近城市和乡村之间的联系，现在却加剧了二者之间的矛盾，所以是不符合我国城市化基本要求的。房价过高带来的直接后果就是阻碍城市化进程，对于城市总体发展和稳定性都是影响深远。
2.4 建筑设计缺乏特色，城市文化缺失
在十几年的城市化建设过程中，我国采用的大多数是较为粗放的设计风格和模式，这就导致我国许多城市出现了很大的复制性，面孔千篇一律，没有体现出自身的风格和特色，这对于城市自身的文化建设是非常不利的。我们必须注意到，城市的基本构成是建筑，而城市的底蕴是自身的文化和特色，一个城市如果失去了自己的文化，那么城市的品味、价值都会出现大幅度的下降，所以我们在进行城市化建设时，应该从城市的特色出发，挖掘出自身的价值，这样可以让城市有较好的可区分度，对于城市未来发展是非常有利的。
3、促进房地产建设与城市化协调发展策略
3.1 制定科学的城市规划
我们当前打造和谐社会就对房地产业和城市化建设提出了新的要求，二者必须相辅相成，必须实现双方的互相促进，一般情况下是从我国的实际情况出发，从城市的基本事实出发，建设具有特色的城市。而城市化进程中必须注意科学合理的规划，这些规划不但包括经济方面，还要包括社会、生态等等方面的规划，把各方面要素结合起来，促进人与自然、人与城市的和谐发展。
3.2 合理选择区位，提高城市化质量
城市化质量是我们考核城市化进程的重要因素，所以我们在选择城市区位时，更多的要选择那些具有高效率、低成本、高收益的段位，要注重文化建设与城市建设的联系，打造高人文的城市氛围，促进人与环境的和谐发展。
3.3 加强宏观调控，规范房地产市场
首先必须对土地资源进行更加严密的监督管理，政府要发挥出自身的职能，打击房地产行业不良的炒作；其次，科学合理的规划房地产开发结构，促进二者的和谐统一；最后，在房地产融资上要把控好，避免房地产行业的恶性过度投资。
3.4 准确把握城市化发展速度，循序渐进
在城市化发展过程中，必须注重发展的速度，不能过快也不能过慢，一方面要注意到充分利用各种资源，特别是土地资源，另一方面必须从自身的实际情况出发，分步骤实施。所以城市化建设必须按照同心圆的模式开展，必须结合本地区的经济文化等水平，要进行科学合理的规划，处理好城市化进程和房地产行业发展的协调统一。
3.5 借鉴国外成功经验，推进城市化协调发展
城市化进程必须从我国的实际情况出发，也可以借鉴国外一些先进的经验，要进行科学合理的规划，这样才能促进城市化进程的健康快速发展。当前我国的许多专家学者也对城市化进程进行了深入的研究，一些理论已经开始实施应用，但是我们必须看到，我国的城市化研究仍处在初级阶段，许多领域还属于空白，所以应该更多的走出国门，和更多的具有先进经验的国家合作，学习他们的先进经验，结合我国的实际情况，打造具有中国特色的城市化发展模式。
参考文献：
[1]汪阳红，贾若祥.我国城市群发展思路研究——基于三大关系视角[J].经济学动态.2014，（02）.
[2]王俊.拥挤效应、经济增长与城市规模[J].湖北经济学院学报.2014，（01）.
[3]李德林；陈根土.房地产建设与城市化发展的协调性[J].中华建设.2014，（07）.
[4]李罗娜.探究城市空间开发中“反增长政治”的理论机制[J].中国房地产业.2015，（7）.
【关键词】房地产；城市化；协调性
1、房地产建设与城市化协调发展的意义
1.1 房地产是城市化的基础保障
房地产建设从宏观意义上来看不再是单纯的为群众建设居住住宅，而是成为我国经济发展和各类生产生活活动的必要因素，所以在我国的城市化建设过程中，房地产行业对于建设具有积极意义，它通过我国城市化进程的布置，严格遵守我国的相关法律法规，从当前的实际情况出发，为城市化建设添砖加瓦。
1.2 城市化的深入发展促进房地产的繁荣
随着我国城市化进程的不断加快，房地产行业出现了较为迅速的发展，其中不但表现在房地产行业的经济利润提升，还表现在因为城市化进程带来的产业结构调整，房地产行业对于土地的利用水平也得到了明显的提升，由此看来，城市化的进程对于房地产行业的发展是非常有利的。
1.3 房地产建设可以拉动城市化进程
另一方面，房地产的不断发展，也可以在很大程度上促进城市化进程的不断加快，这一方面是因为房地产行业对于消费具有很好的刺激性，所以内需市场被不断拓展，人们的一些消费观念被扭转过来，当前房地产的投资成为一种热门，居民正是以此来增加收入，间接的带动了我国城市化进程的速度。
1.4 房地产建设与城市化的辩证统一
从上面的论述我们可以发展，房地产行业的发展和城市化进程之间是互惠互利的，二者是一种辩证的关系，一方面，房地产行业的繁荣发展可以极大的促进城市化进程加快，另一方面，城市化的快速发展引导着房地产行业的未来发展方向，所以双方是依稀相关的，只有协调好二者之间的关系，才能更好的开展建设活动。
2、房地产建设与城市化发展现状
2.1 城市建设无序，土地资源浪费严重
从我国当前的城市化发展现状来看，许多土地的使用往往没有进行科学合理的规划，一些土地的使用出现了较大的浪费，这和当前我国的土地资源不足形成了鲜明的对比。我国房地产行业在建设过程中，往往也对土地的资源利用不足，效率非常低下，在进行资源配置时往往也流于形式，没有进行科学合理的探讨研究，所以许多建筑分散混乱，无序的建设有时候会遭到拆迁，这样就会和城市化建设有很大的冲突，不利于城市化进程的加快。当前我们最常见的就是房地产的无序建设，公共设施往往缺失，这些都导致土地资源的浪费现象严重。
2.2 房地产建设规模偏大，投资比例过高
为了城市化建设的进度加快，许多城市罔顾自身的基本情況，大力扶持本地区的房地产行业，按照大城市的标准进行建设，但是却往往忽略了其他方面的建设，土地资源出现严重的不足，城市规划因为前期的无序建设而出现了难以解决的问题，导致城市建设后人员的缺乏，对于城市化进程的开始其实是非常不利的。
2.3 房价虚高，出现房地产泡沫
房价过高导致很多人买不起房。一些农村人口希望进入城市，往往也会因为买不起房而放弃。城市化进程的目的是拉近城市和乡村之间的联系，现在却加剧了二者之间的矛盾，所以是不符合我国城市化基本要求的。房价过高带来的直接后果就是阻碍城市化进程，对于城市总体发展和稳定性都是影响深远。
2.4 建筑设计缺乏特色，城市文化缺失
在十几年的城市化建设过程中，我国采用的大多数是较为粗放的设计风格和模式，这就导致我国许多城市出现了很大的复制性，面孔千篇一律，没有体现出自身的风格和特色，这对于城市自身的文化建设是非常不利的。我们必须注意到，城市的基本构成是建筑，而城市的底蕴是自身的文化和特色，一个城市如果失去了自己的文化，那么城市的品味、价值都会出现大幅度的下降，所以我们在进行城市化建设时，应该从城市的特色出发，挖掘出自身的价值，这样可以让城市有较好的可区分度，对于城市未来发展是非常有利的。
3、促进房地产建设与城市化协调发展策略
3.1 制定科学的城市规划
我们当前打造和谐社会就对房地产业和城市化建设提出了新的要求，二者必须相辅相成，必须实现双方的互相促进，一般情况下是从我国的实际情况出发，从城市的基本事实出发，建设具有特色的城市。而城市化进程中必须注意科学合理的规划，这些规划不但包括经济方面，还要包括社会、生态等等方面的规划，把各方面要素结合起来，促进人与自然、人与城市的和谐发展。
3.2 合理选择区位，提高城市化质量
城市化质量是我们考核城市化进程的重要因素，所以我们在选择城市区位时，更多的要选择那些具有高效率、低成本、高收益的段位，要注重文化建设与城市建设的联系，打造高人文的城市氛围，促进人与环境的和谐发展。
3.3 加强宏观调控，规范房地产市场
首先必须对土地资源进行更加严密的监督管理，政府要发挥出自身的职能，打击房地产行业不良的炒作；其次，科学合理的规划房地产开发结构，促进二者的和谐统一；最后，在房地产融资上要把控好，避免房地产行业的恶性过度投资。
3.4 准确把握城市化发展速度，循序渐进
在城市化发展过程中，必须注重发展的速度，不能过快也不能过慢，一方面要注意到充分利用各种资源，特别是土地资源，另一方面必须从自身的实际情况出发，分步骤实施。所以城市化建设必须按照同心圆的模式开展，必须结合本地区的经济文化等水平，要进行科学合理的规划，处理好城市化进程和房地产行业发展的协调统一。
3.5 借鉴国外成功经验，推进城市化协调发展
城市化进程必须从我国的实际情况出发，也可以借鉴国外一些先进的经验，要进行科学合理的规划，这样才能促进城市化进程的健康快速发展。当前我国的许多专家学者也对城市化进程进行了深入的研究，一些理论已经开始实施应用，但是我们必须看到，我国的城市化研究仍处在初级阶段，许多领域还属于空白，所以应该更多的走出国门，和更多的具有先进经验的国家合作，学习他们的先进经验，结合我国的实际情况，打造具有中国特色的城市化发展模式。
参考文献：
[1]汪阳红，贾若祥.我国城市群发展思路研究——基于三大关系视角[J].经济学动态.2014，（02）.
[2]王俊.拥挤效应、经济增长与城市规模[J].湖北经济学院学报.2014，（01）.
[3]李德林；陈根土.房地产建设与城市化发展的协调性[J].中华建设.2014，（07）.
[4]李罗娜.探究城市空间开发中“反增长政治”的理论机制[J].中国房地产业.2015，（7）.