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2009年注定是中国房地产业极不寻常的一年。受鼓励住房消费刺激、经济形势向好、货币政策宽松等诸多因素影响，房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面。但一些大城市房价上涨过快，泡沫开始呈现。房价的过快上涨也导致了近期市场发生了由“量价齐升”到“量跌价涨”的变化。在房价重新飙升的语境下，2010年房地产政策是否会收紧？哪些政策需要改进调整……对此，理论界也就这一热点话题进行了热烈讨论。