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<正> 房地产市场的'冷',是指销售冷清。这会导致价格下跌、投资收缩、开发量减少等等。这时,就须采取促进销售的反周期措施(即防冷)来救市。主要是从刺激有效需求和提升有效供给两个方面着手。'有效需求'通常是指商品的总供给价格和总需求价格达到均衡状态时的社会总需求。换句话说,均衡价格就是消费者为购买一定商品量所愿意支付的需求价格与生产者为提供一定商品量所愿