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编辑同志：
我花5万元在农村买了一栋房屋，买卖双方到乡镇律师事务所签订了买卖协议，付清钱后，卖主把房产证给了我。我买的房屋是拆迁后在政府划定的土地修建的，政府人员说这是集体土地，不能给我发土地使用证。听说买集体土地盖的房子不能办理房产证过户，请问，我这种情况可以办理房产证过户吗？我可以拿到土地使用证吗？乡镇律师事务所的见证书有法律效力吗？
读者 杨燕
杨燕读者：
买卖是双方当事人之间的一种法律关系，只要这种法律行为符合国家的法律、政策，不违反当事人的意愿，就是合法的法律行为。你用5万元在农村买了一栋房子，卖主应和你到房管所办理过户手续，将产权证过户给你，你就拥有了这套房子的房产权。关于宅基地，如果是农村集体所有的土地，宅基地不能单独出卖，所以你只能拿到宅基地使用证，拿不到土地使用证。乡镇律师事务所的见证书没有法律效力，只是你买房屋的一种证明。
我花5万元在农村买了一栋房屋，买卖双方到乡镇律师事务所签订了买卖协议，付清钱后，卖主把房产证给了我。我买的房屋是拆迁后在政府划定的土地修建的，政府人员说这是集体土地，不能给我发土地使用证。听说买集体土地盖的房子不能办理房产证过户，请问，我这种情况可以办理房产证过户吗？我可以拿到土地使用证吗？乡镇律师事务所的见证书有法律效力吗？
读者 杨燕
杨燕读者：
买卖是双方当事人之间的一种法律关系，只要这种法律行为符合国家的法律、政策，不违反当事人的意愿，就是合法的法律行为。你用5万元在农村买了一栋房子，卖主应和你到房管所办理过户手续，将产权证过户给你，你就拥有了这套房子的房产权。关于宅基地，如果是农村集体所有的土地，宅基地不能单独出卖，所以你只能拿到宅基地使用证，拿不到土地使用证。乡镇律师事务所的见证书没有法律效力，只是你买房屋的一种证明。