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【摘要】：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展,而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。根据本人从事建设工程施工和质量监管的经验,现从工程中常见的渗漏、开裂、空鼓方面来探讨工程质量通病的防治措施。
【关键词】： 住宅工程 质量通病 防治措施
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
近几年来，随着房地产业的升温，住宅房的建设与销售数量与前几年相比都有大幅度的增长，但销售量增加的同时，对住宅工程质量问题的投诉数量也激增，投诉主要针对住宅工程中的“渗漏、开裂、空鼓”等质量通病提出的，这些通病虽对结构安全无重大的影响，但严重影响住房的正常使用和业主的正常生活。因此，必须进行综合治理，本人就如何从技术措施上克服住宅质量通病谈谈体会。
防治屋面漏水的措施
产生屋面漏水的原因分析
防水材料选用不当，如采用了防水性能差、耐久性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水材料。
施工操作不当，如防水层搭接长度不够或逆贴，卷材搭接部位粘贴不密实，成品保护工作不到位，防水层损坏未及时修补等。
屋面落水口洞和出屋面立管洞未修补密实或未铺贴附加防水层。
伸缩缝和沉降缝的盖缝防雨构造设计不当或施工不当。
防治措施
对住宅屋面使用的防水材料宜选用价格合理，防水性能好，使用寿命长又不易在施工中造成损坏的卷材为好，如：SBS改性沥青防水卷材，聚氯乙烯橡胶共混卷材等。
在女儿墙内侧做挑泛水，防水层贴到挑泛水底部，且应用金属压条对防水卷材收边部位进行固定，并使用密封胶将防水卷材收边处封闭。
施工时，必须严格遵守有关的屋面防水工程施工操作规程，认真做好基层处理，保证排水坡向及基层干燥、清洁。
防水层施工完毕后，上部施工保温板及细石混凝土屋面时应注意对防水层的保护，特别是细石混凝土屋面钢筋绑扎及混凝土浇筑中的保护。
对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。
对伸缩缝和沉降缝处的防雨设计应根据房屋的结构特点合理选用标准图集中的节点处理方案，施工过程中严格按图集工序操作。
防治现浇板裂缝的措施
裂缝产生的原因
混凝土水灰比、塌落度过大，混凝土搅拌用砂过细。
混凝土施工过程中过分振捣，振捣后过分抹平压光造成混凝土粗细骨料离析，产生收缩裂缝。
混凝土养护不当，过早养护会影响混凝土的胶结能力，过迟养护，混凝土表面水份蒸发过快，体积急剧收缩而产生裂缝。
施工中不注意板面上层负弯矩钢筋的位置，负弯矩钢筋偏位，造成板面裂缝。
施工中混凝土未达到规定的强度，过早拆模或上荷载也是造成板面裂缝的原因。
裂缝的防治措施
正确调整混凝土施工配合比，严格控制水灰比，选择级配良好的碎石，减小空隙率和砂率以减少混凝土收缩量。
在混凝土施工前应先将模板表面浇水湿润，避免模板过多吸收水分，混凝土应合理振捣，避免过振。在浇筑过程中应安排钢筋工看护板面钢筋，避免负弯矩筋偏位的现象。
混凝土板面浇筑完毕后，表面用木抹子打平即可，不需紧光，杜绝在混凝土表面洒干水泥收光的现象，避免表面收缩裂缝的产生。
合理安排混凝土的养护工作，板面浇筑后，及时覆盖，控制混凝土的温度及湿度。
严格规范施工操作程序，不盲目赶工，在混凝土板浇筑后48小时内严禁上荷载，拆模时间应根据拆模试块的强度决定。
防治外墙渗水的措施
外墙渗水的原因分析
住宅工程外墙渗水常见的原因有：现浇钢筋混凝土圈梁支模横楞留洞未补实；砌体头缝不密实或瞎缝未凿修密实，窗台与窗框间未嵌实；窗台角八字缝，脚手架拉结铅丝头处未修粉密实等等。
防治措施
对于钢筋混凝土圈梁因支模产生的横楞洞,应采用C20细石混凝土分皮碾实，或采用内侧水泥砂浆镶砌半砖外侧细石混凝土分皮碾实，隔天再用1：2水泥砂浆对洞口外侧进行封比，每边大于洞口5cm。
对于砖砌窗台，应保证砌筑用砖、砂浆的强度，窗台顶面宜使用5cm厚C20细石混凝土浇筑，每边伸入窗间墙240mm，内配3φ8钢筋，避免窗角八字缝的产生。待窗框安装完毕后，窗台与窗框间隙使用细石混凝土窝嵌密实，再按标准粉好窗台，外侧窗框与粉刷层接缝处应使用密封胶进行封闭。
在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底个别缝隙和横楞洞应认真检查。
对于脚手架拉结的铅丝洞，需在拆脚手前更换拉结点位置后，派专人用水泥砂浆分皮修粉密实。
对外墙面、窗台可采用淋水方法检验，做到不渗水后方可涂刷涂料。
防治楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的措施
楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的分析。
楼地面、阳台地面落水口和立管洞漏水原因主要是修补时垃圾未清楚干净，未分皮修补或修补后管道又被碰动等等。
防治措施
凿除预留洞周边疏松部分,清除洞壁和洞边四周垃圾,撑好底模。
洒水湿润洞壁和管壁，对粘结面刷一道残801胶水的水泥浆，先灌10~20mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平，待干燥后再刷一层水泥基的防水涂料，再粉10~15mm1：2水泥砂浆。
待洞口修补材料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。
落水口要比地面落低10~15mm，立管四周要用水泥砂浆粉成“馒头”状。
防治粉刷空鼓的措施
粉刷空鼓的原因分析
由于混凝土墙面和楼板底光滑、粉刷层过厚和层间级配不合理以及操作不当等原因，都会造成墙面和平顶粉刷空鼓。
由于楼地面的基层垃圾未清理干净，地坪施工后养护不当等原因，也会造成地面空鼓。
防治措施
在粉刷前要采用噴水方法湿润墙面和冲净表面灰尘,第二天再喷涂一层掺801胶水的水泥浆，使墙面形成毛糙面。
对混凝土墙、柱面和楼板底面，亦采用表面凿毛或喷涂一层掺801胶水的水泥浆，使表面形成毛糙面。
严格控制粉刷层厚度，每层粉刷必须间隔一天以上，并要正确配制各粉刷层的砂浆。
对于楼地面基层必须派专人清除垃圾，清除表面灰尘，施工前先洒水湿润地面，进行扫浆，再进行面层施工。
待粉刷和楼地面细石混凝土硬化后，用小铁锤敲击的方法检验是否空鼓，发现空鼓必须返修到不空鼓为止。
总之，只要严格操作规程，加强责任心，就能杜绝建筑工程质量通病。
参考文献：
[1]《屋面工程技术规范》GB50345-2004.
[2]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002.
[3]《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002.
[4]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001.
[5]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001...
【关键词】： 住宅工程 质量通病 防治措施
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
近几年来，随着房地产业的升温，住宅房的建设与销售数量与前几年相比都有大幅度的增长，但销售量增加的同时，对住宅工程质量问题的投诉数量也激增，投诉主要针对住宅工程中的“渗漏、开裂、空鼓”等质量通病提出的，这些通病虽对结构安全无重大的影响，但严重影响住房的正常使用和业主的正常生活。因此，必须进行综合治理，本人就如何从技术措施上克服住宅质量通病谈谈体会。
防治屋面漏水的措施
产生屋面漏水的原因分析
防水材料选用不当，如采用了防水性能差、耐久性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水材料。
施工操作不当，如防水层搭接长度不够或逆贴，卷材搭接部位粘贴不密实，成品保护工作不到位，防水层损坏未及时修补等。
屋面落水口洞和出屋面立管洞未修补密实或未铺贴附加防水层。
伸缩缝和沉降缝的盖缝防雨构造设计不当或施工不当。
防治措施
对住宅屋面使用的防水材料宜选用价格合理，防水性能好，使用寿命长又不易在施工中造成损坏的卷材为好，如：SBS改性沥青防水卷材，聚氯乙烯橡胶共混卷材等。
在女儿墙内侧做挑泛水，防水层贴到挑泛水底部，且应用金属压条对防水卷材收边部位进行固定，并使用密封胶将防水卷材收边处封闭。
施工时，必须严格遵守有关的屋面防水工程施工操作规程，认真做好基层处理，保证排水坡向及基层干燥、清洁。
防水层施工完毕后，上部施工保温板及细石混凝土屋面时应注意对防水层的保护，特别是细石混凝土屋面钢筋绑扎及混凝土浇筑中的保护。
对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。
对伸缩缝和沉降缝处的防雨设计应根据房屋的结构特点合理选用标准图集中的节点处理方案，施工过程中严格按图集工序操作。
防治现浇板裂缝的措施
裂缝产生的原因
混凝土水灰比、塌落度过大，混凝土搅拌用砂过细。
混凝土施工过程中过分振捣，振捣后过分抹平压光造成混凝土粗细骨料离析，产生收缩裂缝。
混凝土养护不当，过早养护会影响混凝土的胶结能力，过迟养护，混凝土表面水份蒸发过快，体积急剧收缩而产生裂缝。
施工中不注意板面上层负弯矩钢筋的位置，负弯矩钢筋偏位，造成板面裂缝。
施工中混凝土未达到规定的强度，过早拆模或上荷载也是造成板面裂缝的原因。
裂缝的防治措施
正确调整混凝土施工配合比，严格控制水灰比，选择级配良好的碎石，减小空隙率和砂率以减少混凝土收缩量。
在混凝土施工前应先将模板表面浇水湿润，避免模板过多吸收水分，混凝土应合理振捣，避免过振。在浇筑过程中应安排钢筋工看护板面钢筋，避免负弯矩筋偏位的现象。
混凝土板面浇筑完毕后，表面用木抹子打平即可，不需紧光，杜绝在混凝土表面洒干水泥收光的现象，避免表面收缩裂缝的产生。
合理安排混凝土的养护工作，板面浇筑后，及时覆盖，控制混凝土的温度及湿度。
严格规范施工操作程序，不盲目赶工，在混凝土板浇筑后48小时内严禁上荷载，拆模时间应根据拆模试块的强度决定。
防治外墙渗水的措施
外墙渗水的原因分析
住宅工程外墙渗水常见的原因有：现浇钢筋混凝土圈梁支模横楞留洞未补实；砌体头缝不密实或瞎缝未凿修密实，窗台与窗框间未嵌实；窗台角八字缝，脚手架拉结铅丝头处未修粉密实等等。
防治措施
对于钢筋混凝土圈梁因支模产生的横楞洞,应采用C20细石混凝土分皮碾实，或采用内侧水泥砂浆镶砌半砖外侧细石混凝土分皮碾实，隔天再用1：2水泥砂浆对洞口外侧进行封比，每边大于洞口5cm。
对于砖砌窗台，应保证砌筑用砖、砂浆的强度，窗台顶面宜使用5cm厚C20细石混凝土浇筑，每边伸入窗间墙240mm，内配3φ8钢筋，避免窗角八字缝的产生。待窗框安装完毕后，窗台与窗框间隙使用细石混凝土窝嵌密实，再按标准粉好窗台，外侧窗框与粉刷层接缝处应使用密封胶进行封闭。
在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对圈梁底个别缝隙和横楞洞应认真检查。
对于脚手架拉结的铅丝洞，需在拆脚手前更换拉结点位置后，派专人用水泥砂浆分皮修粉密实。
对外墙面、窗台可采用淋水方法检验，做到不渗水后方可涂刷涂料。
防治楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的措施
楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的分析。
楼地面、阳台地面落水口和立管洞漏水原因主要是修补时垃圾未清楚干净，未分皮修补或修补后管道又被碰动等等。
防治措施
凿除预留洞周边疏松部分,清除洞壁和洞边四周垃圾,撑好底模。
洒水湿润洞壁和管壁，对粘结面刷一道残801胶水的水泥浆，先灌10~20mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平，待干燥后再刷一层水泥基的防水涂料，再粉10~15mm1：2水泥砂浆。
待洞口修补材料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。
落水口要比地面落低10~15mm，立管四周要用水泥砂浆粉成“馒头”状。
防治粉刷空鼓的措施
粉刷空鼓的原因分析
由于混凝土墙面和楼板底光滑、粉刷层过厚和层间级配不合理以及操作不当等原因，都会造成墙面和平顶粉刷空鼓。
由于楼地面的基层垃圾未清理干净，地坪施工后养护不当等原因，也会造成地面空鼓。
防治措施
在粉刷前要采用噴水方法湿润墙面和冲净表面灰尘,第二天再喷涂一层掺801胶水的水泥浆，使墙面形成毛糙面。
对混凝土墙、柱面和楼板底面，亦采用表面凿毛或喷涂一层掺801胶水的水泥浆，使表面形成毛糙面。
严格控制粉刷层厚度，每层粉刷必须间隔一天以上，并要正确配制各粉刷层的砂浆。
对于楼地面基层必须派专人清除垃圾，清除表面灰尘，施工前先洒水湿润地面，进行扫浆，再进行面层施工。
待粉刷和楼地面细石混凝土硬化后，用小铁锤敲击的方法检验是否空鼓，发现空鼓必须返修到不空鼓为止。
总之，只要严格操作规程，加强责任心，就能杜绝建筑工程质量通病。
参考文献：
[1]《屋面工程技术规范》GB50345-2004.
[2]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002.
[3]《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002.
[4]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001.
[5]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001...