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于丹丹认为，从国外的历史经验看，升值对房价的影响有一个周期：在升值初期，经济形势良好，需求增加，特别是外资投资需求增加，推动房价上涨；升值过程中，房价在不断上涨，泡沫形成，但支持房价的宏观经济却受到越来越大的负面影响；最后，币值升至最高时，房价到了最高点，但出口受到重大影响，外资撤退，宏观经济开始走向衰退，这时就是泡沫破灭、房价下降的时候。