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摘要：我们应高度重视住宅建筑施工渗漏这一质量通病的防治,认真做好防渗漏设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,保证工程质量，以满足人们对居住环境的合理要求。 本文探讨了住宅建筑施工中防渗漏的控制措施。
关键词：住宅；建筑施工；防渗漏；控制措施
Abstract: we should pay high attention to the residential construction leakage on the prevention and control of the quality problems, do the leakage design, and in construction process, vigorously promotes the construction quality management, and according to the standard rules require careful construction, through the scientific, reasonable construction technology and effective construction technical measures to ensure the engineering quality, in order to meet the people to the living environment of the reasonable requirements. This paper discusses the construction of residential building leakage control measures.
Keywords: residential; Building construction; Leakage; Control measures
中圖分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
住宅建筑施工中极易出现渗漏水的质量问题，,直接影响到建筑物的使用效果,给人们的生活、工作带来一系列的烦恼，也给施工单位的维修造成了很大的困难。为了解决这个问题,需要从技术的角度分析渗漏问题的成因,抓住重点,从根本上解决问题。根据经验分析，渗漏原因主要有以下几个方面：选用的防水材料不符合标准和要求产生的渗漏；混凝土密实度低，抗渗漏能力差，一旦地面出现积水就会造成渗漏；防水层高度不够产生的渗漏；地基的不均匀沉降形成墙体裂缝产生大的渗漏；忽视了选用材料固有的物理特性，未进行防范处理而产生的渗漏，如热胀冷缩等；施工操作未遵循相关规范，致使屋面防水层出现裂缝、空鼓、皱折等现象，削弱了面层的防水作用，从而引起渗漏；预留孔大小或位置不准确，安装管道时极易产生裂缝，引起渗漏；另外，排水不够畅通是厨房、卫生间和盥洗室产生渗漏的主要原因。
一、建筑外墙漏水控制措施
通过大量的房屋渗水案例发现，房屋建筑的外墙漏水原因多种多样，下边分类说明外墙漏水的原因及防治措施：
1、现在有很多建筑为砖混结构，建筑多为钢筋混凝土框架或剪力墙体系支撑，由各种材料制作的砖填充外墙。填充墙的各种材料砖和钢筋混凝土的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度膨胀系数大约是砖砌体的2倍，在室外温度升降影响下，两种材料产生不同的收缩或膨胀变形，于是在两种材料的连接处就容易产生裂缝，一旦下雨，雨水就轻易地沿裂缝渗入室内；另外填充墙砌筑施工时，砌体由于自身的收缩因素，不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶嵌部位，是裂缝渗水的多发部位；第三是钢筋混凝土框架和填充墙砌体间的拉结筋容易遗漏，造成两者间无连接力，容易形成裂缝，也是造成漏水的原因。
针对填充墙与框架之间渗水问题可以采取相应措施：（1）砖混结构在砌筑填充墙时，待墙体砌筑到梁底时留出一定距离，等砌体沉降基本稳定后（一周后），梁底采用斜砖塞实砌筑；（2）填充墙与混凝土墙柱间严格按规范留设拉结筋；并在粉刷时，先在砖墙与砼墙间的连接处粘贴或钉30cm宽的钢丝网片，每边为15cm，然后再进行粉刷，以保证粉刷后不产生裂缝；
2、由于建筑外形过长、本身结构形式不合理或者地基处理不科学，容易造成地基的不均匀沉降，会使墙面开裂，从而造成墙面渗水现象。处理措施是加强建筑地基处理，建筑本身最好采用整体基础形式；
3、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
在建筑施工过程中，砌筑外墙的砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的另一个原因。砌筑砂浆干燥的过程就是一个收缩的过程，砂浆配合比不合理、砂浆塞填不饱满、砌块没有用水充分润湿等因素都会造成灰缝裂缝。处理措施是加强施工管理，要求施工工人严格按照标准施工，砌筑前一天对砌体进行充分洒水润湿；砌
筑时保证灰浆饱满；砌筑时注意竖缝要错开排砖。
4、外墙窗框四周渗水
窗框也是渗水多发区，雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，主要原因有：（1）在墙体与窗框间打发泡剂硅胶不密实；（2）窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下晃动产生裂缝；（3）窗洞口在抹灰时没有安规范施工，窗洞上边没有设置滴水槽，窗台处出现倒泛水；（4）窗框四周打玻璃胶时没有先清理干净，玻璃胶质量低劣等。
处理措施是：（1）在结构阶段，保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，严格按照土建图纸与门窗图纸尺寸加工门窗，在铝合金窗安装时，确保窗框尺寸与窗洞尺寸相适应，左右和进出尺寸准确，同时在固定窗框时确保固定窗框射钉的深度和数量；（2）用发泡剂填充窗框四周的空隙，先把墙面与窗框表面清理干净，打发泡剂必须填充密实，并在墙面层和窗框间留出6mm~8mm深的凹槽，该部分用硅胶填实；窗扇和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致；（3）在窗洞上边做出鹰嘴滴水槽，在窗台抹灰处向外找坡，确保窗台不积水；窗框下框开设排水孔，确保框内不积水；
（4）窗户安装完毕，做好喷淋试验，发现问题及时整改。
5、外墙各种穿墙洞容易引起渗水
建筑外墙经常会安装一些设备，在墙体上固定打膨胀螺栓，穿管打过墙洞口；水、电、暖等安装工程打墙洞或预留一些洞口；土建施工时搭脚手架形成一些过墙洞口；安装模板时穿墙螺杆形成的洞口等。这些洞口若施工不合格就很容易造成渗水。处理措施：（1）所有施工过程中需要暂时留洞，以后又进行封闭的要在施工中分步处理。先对主体洞口堵实，再进行抹灰。脚手架洞口先在抹灰前用砖块封堵密实再进行抹灰；混凝土墙面洞（如穿墙螺杆洞）应先用发泡剂注实洞口，外侧预留5厘米左右用防水砂浆封堵密实，最后进行大面积抹灰处理；（2）所有交工后需要预留的过墙洞，首先洞口形式上要外低里高，以免雨水倒灌进室内，洞口要做到光滑无开裂。在后期各种管道安装时要做到管道在墙外侧部分能形成自然外滴水形状；（3）各种设备固定用膨胀螺栓最好能打密封胶或者涂刷一些防水材料等，以免雨水顺着螺栓缝隙渗透到墙内。
二、屋面防渗漏措施
1、保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层,浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12 小时后派人浇水养护7昼夜。
2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层,必须具有较好的结构整体性和刚度。为此,施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置。铺设的水泥砂浆在收水后应及时压光、压实。常温下,24 小时后浇水养护。
3、保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
4、防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,严禁在其上放重物,或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
三、厨房及卫生间防渗漏措施
1、管道与设备安装工程的质量保证措施。 结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。 严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5 倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2、土建工程的质量保证措施。作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm, 宽度大于100mm。
在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。 在楼地面施工时，应找出1% 流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。
随着人们对物质生活要求的不断提高,建筑物渗漏问题不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。因此,我们应高度重视住宅建筑施工中防渗漏这一质量通病的防治,认真做好防渗漏设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,保证工程质量，以满足人们对居住环境的合理要求。
参考文献：
[1] 李文景. 高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展[J]. 广东建材, 2009,(08) .
[2] 赵汉金,王秀兰. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2007,(15) .
[3] 赵振民. 住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J]. 黑龙江科技信息, 2008,(06) .
[4] 许东光. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(10) .
[5] 徐勤春. 浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J]. 价值工程, 2010,(03) .
注：文章内所有公式及图表請用PDF形式查看。
关键词：住宅；建筑施工；防渗漏；控制措施
Abstract: we should pay high attention to the residential construction leakage on the prevention and control of the quality problems, do the leakage design, and in construction process, vigorously promotes the construction quality management, and according to the standard rules require careful construction, through the scientific, reasonable construction technology and effective construction technical measures to ensure the engineering quality, in order to meet the people to the living environment of the reasonable requirements. This paper discusses the construction of residential building leakage control measures.
Keywords: residential; Building construction; Leakage; Control measures
中圖分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
住宅建筑施工中极易出现渗漏水的质量问题，,直接影响到建筑物的使用效果,给人们的生活、工作带来一系列的烦恼，也给施工单位的维修造成了很大的困难。为了解决这个问题,需要从技术的角度分析渗漏问题的成因,抓住重点,从根本上解决问题。根据经验分析，渗漏原因主要有以下几个方面：选用的防水材料不符合标准和要求产生的渗漏；混凝土密实度低，抗渗漏能力差，一旦地面出现积水就会造成渗漏；防水层高度不够产生的渗漏；地基的不均匀沉降形成墙体裂缝产生大的渗漏；忽视了选用材料固有的物理特性，未进行防范处理而产生的渗漏，如热胀冷缩等；施工操作未遵循相关规范，致使屋面防水层出现裂缝、空鼓、皱折等现象，削弱了面层的防水作用，从而引起渗漏；预留孔大小或位置不准确，安装管道时极易产生裂缝，引起渗漏；另外，排水不够畅通是厨房、卫生间和盥洗室产生渗漏的主要原因。
一、建筑外墙漏水控制措施
通过大量的房屋渗水案例发现，房屋建筑的外墙漏水原因多种多样，下边分类说明外墙漏水的原因及防治措施：
1、现在有很多建筑为砖混结构，建筑多为钢筋混凝土框架或剪力墙体系支撑，由各种材料制作的砖填充外墙。填充墙的各种材料砖和钢筋混凝土的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度膨胀系数大约是砖砌体的2倍，在室外温度升降影响下，两种材料产生不同的收缩或膨胀变形，于是在两种材料的连接处就容易产生裂缝，一旦下雨，雨水就轻易地沿裂缝渗入室内；另外填充墙砌筑施工时，砌体由于自身的收缩因素，不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶嵌部位，是裂缝渗水的多发部位；第三是钢筋混凝土框架和填充墙砌体间的拉结筋容易遗漏，造成两者间无连接力，容易形成裂缝，也是造成漏水的原因。
针对填充墙与框架之间渗水问题可以采取相应措施：（1）砖混结构在砌筑填充墙时，待墙体砌筑到梁底时留出一定距离，等砌体沉降基本稳定后（一周后），梁底采用斜砖塞实砌筑；（2）填充墙与混凝土墙柱间严格按规范留设拉结筋；并在粉刷时，先在砖墙与砼墙间的连接处粘贴或钉30cm宽的钢丝网片，每边为15cm，然后再进行粉刷，以保证粉刷后不产生裂缝；
2、由于建筑外形过长、本身结构形式不合理或者地基处理不科学，容易造成地基的不均匀沉降，会使墙面开裂，从而造成墙面渗水现象。处理措施是加强建筑地基处理，建筑本身最好采用整体基础形式；
3、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
在建筑施工过程中，砌筑外墙的砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的另一个原因。砌筑砂浆干燥的过程就是一个收缩的过程，砂浆配合比不合理、砂浆塞填不饱满、砌块没有用水充分润湿等因素都会造成灰缝裂缝。处理措施是加强施工管理，要求施工工人严格按照标准施工，砌筑前一天对砌体进行充分洒水润湿；砌
筑时保证灰浆饱满；砌筑时注意竖缝要错开排砖。
4、外墙窗框四周渗水
窗框也是渗水多发区，雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，主要原因有：（1）在墙体与窗框间打发泡剂硅胶不密实；（2）窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下晃动产生裂缝；（3）窗洞口在抹灰时没有安规范施工，窗洞上边没有设置滴水槽，窗台处出现倒泛水；（4）窗框四周打玻璃胶时没有先清理干净，玻璃胶质量低劣等。
处理措施是：（1）在结构阶段，保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，严格按照土建图纸与门窗图纸尺寸加工门窗，在铝合金窗安装时，确保窗框尺寸与窗洞尺寸相适应，左右和进出尺寸准确，同时在固定窗框时确保固定窗框射钉的深度和数量；（2）用发泡剂填充窗框四周的空隙，先把墙面与窗框表面清理干净，打发泡剂必须填充密实，并在墙面层和窗框间留出6mm~8mm深的凹槽，该部分用硅胶填实；窗扇和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致；（3）在窗洞上边做出鹰嘴滴水槽，在窗台抹灰处向外找坡，确保窗台不积水；窗框下框开设排水孔，确保框内不积水；
（4）窗户安装完毕，做好喷淋试验，发现问题及时整改。
5、外墙各种穿墙洞容易引起渗水
建筑外墙经常会安装一些设备，在墙体上固定打膨胀螺栓，穿管打过墙洞口；水、电、暖等安装工程打墙洞或预留一些洞口；土建施工时搭脚手架形成一些过墙洞口；安装模板时穿墙螺杆形成的洞口等。这些洞口若施工不合格就很容易造成渗水。处理措施：（1）所有施工过程中需要暂时留洞，以后又进行封闭的要在施工中分步处理。先对主体洞口堵实，再进行抹灰。脚手架洞口先在抹灰前用砖块封堵密实再进行抹灰；混凝土墙面洞（如穿墙螺杆洞）应先用发泡剂注实洞口，外侧预留5厘米左右用防水砂浆封堵密实，最后进行大面积抹灰处理；（2）所有交工后需要预留的过墙洞，首先洞口形式上要外低里高，以免雨水倒灌进室内，洞口要做到光滑无开裂。在后期各种管道安装时要做到管道在墙外侧部分能形成自然外滴水形状；（3）各种设备固定用膨胀螺栓最好能打密封胶或者涂刷一些防水材料等，以免雨水顺着螺栓缝隙渗透到墙内。
二、屋面防渗漏措施
1、保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层,浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12 小时后派人浇水养护7昼夜。
2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层,必须具有较好的结构整体性和刚度。为此,施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置。铺设的水泥砂浆在收水后应及时压光、压实。常温下,24 小时后浇水养护。
3、保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
4、防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,严禁在其上放重物,或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
三、厨房及卫生间防渗漏措施
1、管道与设备安装工程的质量保证措施。 结构施工期间，由土建负贡配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。 严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5 倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 针对不同工种及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
2、土建工程的质量保证措施。作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm, 宽度大于100mm。
在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。 在楼地面施工时，应找出1% 流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。
随着人们对物质生活要求的不断提高,建筑物渗漏问题不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量,且维修非常困难,既耗资也耗时。因此,我们应高度重视住宅建筑施工中防渗漏这一质量通病的防治,认真做好防渗漏设计,并在施工过程中,狠抓施工质量管理,切实按规范规定要求精心施工,通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施,保证工程质量，以满足人们对居住环境的合理要求。
参考文献：
[1] 李文景. 高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展[J]. 广东建材, 2009,(08) .
[2] 赵汉金,王秀兰. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2007,(15) .
[3] 赵振民. 住宅建筑施工过程中防渗漏的控制研究[J]. 黑龙江科技信息, 2008,(06) .
[4] 许东光. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(10) .
[5] 徐勤春. 浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J]. 价值工程, 2010,(03) .
注：文章内所有公式及图表請用PDF形式查看。