摘要：随着社会不断的发展，人们对居住条件的要求越来越高，对建筑施工技术的要求也越高。房屋建筑工程经常出现渗漏问题，一般发生在建筑物外墙、天面、室内卫生间、地下室等位置，其中外墙渗漏现象较为常见并且维修作业难度比较大，可见做好房屋建筑墙体漏水的预防工作十分重要。本文结合笔者多年的工作经验，在分析房屋建筑外墙渗漏形式及渗漏原因的基础上，提出几点防治措施，以供同行参考。
　　关键词：外墙；渗漏；分析；防治
　　中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
　　1砌体外墙裂缝引起的渗漏
　　外墙有内外贯通的裂缝就会产生渗漏。地基沉降不均匀、干湿变形、温度变形等均可能导致外墙开裂，其中由温度引起的开裂较为常见。例如：不同材料因受温度变化影响，其热胀冷缩不同而造成的裂缝，如结构梁、柱与砌体外墙与间的裂缝。
　　防治措施：找出裂缝产生的根本原因并进行相应的处理，彻底消除，同时在容易产生裂缝的部位要采取预防、加强措施。对地基不均匀沉降或者结构变形而引起的外墙裂缝，应由设计单位出具地基或结构补强方案，将地基或结构问题解决后再对墙体上的裂缝进行修补。对已出现的裂缝，首先应先凿去裂缝及其四周的打底层，挂上钢丝网后，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并做好基层养护，然后再修复面层，就可以有效修复裂缝，达到预防和减少外墙渗漏的目的。
　　2砌体外墙缝隙引起的渗漏
　　砌体外墙砂浆灰缝不饱满是造成渗水的重要原因，砌体水平灰缝饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。框架结构的墙体，墙柱之间是直茬作法，由于拉结钢筋的留置不规范，砌筑外墙时墙和柱子之间很容易出现缝隙或裂缝。框架填充墙最后一层砌块的砌筑，即斜砖顶至梁、板底时，灰缝难以饱满留下缝隙，或未经停歇，随着灰缝受压变形，造成墙体下沉而形成间隙。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
　　防治措施：砌筑砖砌体时，砖应提前1～2天浇水湿润。施工技术人员要加强管理、检查，砖朝室外一面必须棱角齐全，严禁使用破损严重的砖块，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，采用一块砖一铲灰一挤柔的“三一”作法，提高砂浆的密实度和饱满度，对竖缝不饱满处要在外墙体内双面仔细补喂灰浆。拉结钢筋设置高度应充分考虑砌块模数，有足够的拉结长度，插入柱内末端设弯钩，能可靠插牢。填充墙与框架梁底的空隙，应预停一段时间，待填充墙体沉缩基本完成且达到一定强度后(一般间隔 7 天左右)，再砌斜砖，斜砖要有足够倾角，以防止无法填满砂浆。
　　3门窗洞口缝隙引起的渗漏
　　墙体洞口尺寸与门窗尺寸不符合，门窗安装后洞口与门窗框之间的缝隙太小，无法填充，或者缝隙太大，没有认真填满，或者堵缝时没有取下垫块，形成缝隙漏水。另外，门窗安装不牢固，在风荷载产生位移也会形成缝隙。再者，常用的门窗框材料與墙体材料的热膨胀系数不同，在两者之间的连接处容易产生小裂缝。
　　防治措施：门窗框安装前要复核洞口尺寸，用防水砂浆刮粗处理，安装固定时，根据不同的门窗材料，按规定使用与其相应的固定方法。窗框安装固定所使用的连接件应为A3镀锌钢件，并且厚度应≥1.5mm，与窗框边角的距离应≤180mm，两个连接件之间的距离应≤500mm。门窗框安装后与洞口之间留3mm～5mm间隙，采用发泡剂填充饱满，表面用密封膏嵌填严密。外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，可以在接缝处先预留5mm～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
　　4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
　　外墙装饰面施工质量不良引起渗漏的主要原因有：外墙装饰基层打底时为求省工，一次完成基层打底，使得打底层厚度太厚，或者为了保证外墙垂直度时，局部打底偏厚，但又未采取适当加强措施，从而造成基层出现裂缝；外墙结构层表面太光滑，打底前没有采取措施，造成基层与结构层因结合力不足而出现空鼓、龟裂；进行大面积外墙打底时，未设置基层分格线，使基层产生不规则收缩裂缝；面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不认真，造成勾缝不密实或有龟裂裂缝、密缝漏勾等，导致雨水从外墙表面渗入，在墙身内形成积水；涂装墙面所使用的涂料质量不合格或者涂抹厚度未达到设计、产品使用要求，造成涂层适应基层变形能力差、易老化、脱落，失去防水效果。
　　防治措施：表面光滑的结构层应先作毛化处理，以加强粘结力。打底前1天应对墙体浇水湿润，含水率宜为10%～15%；打底时应分层、分格进行，每层厚度宜控制在6mm～10mm，各层接缝应错开，并设置在混凝土梁、柱的中部。控制基层厚度不要太厚，对局部厚度超过35mm的基层要采用喷浆或挂钢丝网的方法进行加强。外墙铺贴面砖施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度宜为1mm，最好勾成圆弧形平缝。使用外墙涂料的工程，应做到材料进场的检验工作，杜绝不合格材料使用到工程项目中，同时严格按照施工图纸、规范、施工工艺等的要求进行施工，加强质量检查。外墙采用板材、块材等进行贴装时，可以使用新型材料益胶泥代替水泥作为面砖的粘贴材料，益胶泥的优点包括工艺简单、施工方便、自身材料用量少、结合层厚度薄、粘结力强度高、在光滑基层面上不需打毛就可以直接使用、防水性能好等等，从而避免了使用水泥等传统粘贴材料因为外墙砖浸泡时间短、洒水不够所引起的空鼓、脱落等质量问题，同时也在外墙基层增加了一道防止雨水渗入的屏障。
　　5建议
　　外墙防水不单是施工方的责任，必须结合设计、施工、监理共同参与。设计单位提供外墙防水构造图，施工单位应该选择专业作业班组，开工前应对作业班组进行详细技术交底，加强施工人员的质量意识。施工时严格按照设计图纸和有关规范、规定进行外墙施工，各班组实行自检、互检、评分、互相学习，提高手艺水平。监理单位和施工技术人员要加强巡查，及时发现存在的不足，在下道工序施工前把存在的问题处理掉，并做好记录，供以后其它工程学习、借鉴经验。外墙渗漏虽然是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工，外墙渗漏是可以克服的。