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老旧厂房改造作为城市更新的重要类型，对于周边住房市场价格的影响有待进一步评估。以北京市朝阳区2015—2019年立项的老旧厂房改造项目及周边的住宅小区为研究对象，在特征价格模型基础上构建多期双重差分模型，探讨了老旧厂房改造对周边住宅小区房价影响的时空异质效应。研究发现：老旧厂房开工改造后，周边住宅房价提升了9.89%,改造基本完成之后，周边住宅房价提升了9.23%。老旧厂房改造的溢出效应在空间上呈现随距离扩大而逐渐衰减的趋势，改造对周边0—400米、0—800米和0—1200米不同半径范围内住房价格产生的推升作用分别为14.2%、9.23%和4.98%。