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一、德国 德国的物业管理公司直接受雇于业主．是业主利益的维护者和代理人．这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，凡是租房中出现的任何与房产质量和设施有关的问题．物业管理公司都有义务替业主出面解决．如果租房者违约或者作出不利于房东的事．物业管理公司更会出面干涉；租赁双方出现纠纷可以通过物业管理公司做中间人进行调解；当双方租赁合同终止时．物业管理公司还有代为验收的义务。