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一、德国 德国的物业管理公司直接受雇于业主.是业主利益的维护者和代理人.这一点在房屋租赁关系上表现得尤其突出。一旦房屋租赁合同生效,物业管理公司就成了租赁双方的纽带,凡是租房中出现的任何与房产质量和设施有关的问题.物业管理公司都有义务替业主出面解决.如果租房者违约或者作出不利于房东的事.物业管理公司更会出面干涉;租赁双方出现纠纷可以通过物业管理公司做中间人进行调解;当双方租赁合同终止时.物业管理公司还有代为验收的义务。