主持人:当前,租房市场存在哪些主要问题?rn王振民:国家统计局数据显示,自2013年以来,全国商品房每年的销售面积均在10亿平方米以上.据统计,全国约有1.6亿人在城镇租房居住,主要是外来务工人员、新就业大学生等.在住房租赁和销售市场快速发展的同时,当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题也随之而来.其中,住房租赁市场尤其混乱.当前,租房市场机制发育不健全,主要存在这样几个问题:一是合同不报备,发生纠纷时协调困难,而租客处于弱势地位,受“欺负”的现象普遍,维权困难;二是群租等问题突出;三是租客普遍没有安全感,如房东涨租、租期随意性大、二房东等现象屡禁不绝.我认为,加快住房租赁市场立法、建立购租并举的住房制度是解决目前住房租赁和销售中存在的当事人权益保障不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题的重要举措.同时,还体现了国家政府机关坚持开门立法、科学立法、民主立法和提高立法质量、实现良法善治的决心.