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米老鼠家族的老大——米奇平生最大快乐是去冒险，而上海开埠以来就被誉为“冒险家的乐园”，这座城市正亢奋地期待米老鼠新家“落沪”。
自2005年香港迪士尼正式开门迎客后，上海要建中国第2个迪士尼乐园的传言就被境内外媒体无数次的炒过。每一次传闻的反响在资本市场均如同草木皆兵。这个迷雾重重的项目最大的现实意义，乃是刺激长三角地区的资本想象力。一说到迪士尼，似乎就触及了上海的敏感神经。
上海迪士尼乐园之梦做了好多年了，如今，这个童话般的梦想正在变成现实，上海终于将迪士尼的“准生证”稳稳地握在了手中。1月9日晚，美国迪士尼公司正式宣布，计划联同上海市政府兴建全球第6个迪士尼乐园。
作为一个风靡世界近百年的卡通游乐品牌，迪士尼的品牌光环时至今日虽已大为褪色，但米老鼠对于上海的魅力却是诱惑力十足，不管是从拉动旅游经济的角度，还是塑造国际大都市的形象角度。近年来更是不断成为股市炒作的题材，从一个侧面也反映了中国市场和公众对迪士尼的期待。
尽管“迪士尼与上海联姻”的传说已有近10年的历史可追溯，但这次，米老鼠真的要来了!
如果有什么商业传闻永远不会沦为“狼来了”的故事，那一定是迪士尼乐园落户上海的消息。自从2005年香港迪士尼乐园开张以来，关于这家跨国传媒巨头如何在香港、上海两座城市之间斡旋的讯息从未间断，也从未遭到石沉大海般的舆论漠视。
如今，上海将重新启动迪士尼项目的话题再起，随之而来，引发概念内的股市、楼市再度迎风而动。有人说，迪士尼的中国之行犹如围城，城外的人想进来，城里的人想出去。
十年纷扰尘埃落定
十年前，迪士尼准备在亚洲建全球第5个迪士尼乐园时，上海就与香港、新加坡、珠海等城市同台竞争。除了香港自身条件外，中央政府全力支持是香港最终胜出的重要原因。五年前，香港迪士尼建设完毕后，一个消息就悄悄在上海流传，迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，这个传言就被媒体不断渲染、变换、更新。2006年，迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起，不少媒体都称将于2010年上海世博会之前建成。但当年9月爆发的社保基金腐败大案，又引得一些外媒猜测，中央同意迪士尼在沪建园的可能性将下降。这一拖又是两年。
踏人2009年，最新的江湖传言是，主题公园项目将落户于浦东川沙与南汇交界的黄楼地区，其与上海浦东国际机场仅数十分钟的车程是迪士尼选择黄楼的主要原因之一。而根据相关规定，上海过境旅客可享受48小时免签证游，目前的选址对吸引过境消费者独具优势。同时，有传闻指上海迪士尼乐园面积是香港迪士尼乐园的8倍，整体建设预算约为400亿元人民币。
2009年1月8日，在市场上闹得沸沸扬扬的“迪士尼落户上海”一事发生戏剧性的变化，有消息称“迪士尼公司已与上海市政府签订协议”，而此后迪士尼方面却对此否认，并称未与上海市政府达成任何协议，上海市政府发言人陈启伟则呼吁传媒“耐心等待”。
《上海证券报》称，经多方消息证实，华特，迪士尼总部部分高层2008年12月亲赴上海，洽谈上海迪士尼项目合作细节。上海迪士尼项目“已经谈成，并有可能近期公布”，双方都作出了“重大让步”。一位数年前即参与迪士尼项目可行性研究的上海浦东政策专家也透露，上海迪士尼项目将于2013年正式投入使用。
香港《文汇报》引述消息人士透露，上述报道所指“重大让步”，很可能与合作方式和出资、持股、提成比例有关，“但迪士尼方面不可能让得太多，因为还要考虑与香港迪士尼的平衡关系”。在全球迪士尼乐园中，迪士尼公司提成最低的当属日本迪士尼乐园，仅收取门票收入的10％、餐饮和特许权收入5％，以及品牌费和派驻员工工资。
另一“重大让步”则可能涉及“迪士尼频道”。报道称，“根据美方要求，上海地方或推出迪士尼中文电视频道，合作方极有可能是上海文广新闻传媒集团(SMG)”。此前上海与迪士尼公司谈判一度被搁置，重要原因之一就是电视频道涉及新闻宣传的有关规定，在获得中央有关部门的同意前，上海无法自做主张。
与迪士尼的态度不同，上海市政府发言人陈启伟8日在回应查询时，不再仅仅以“重大项目审批权在中央”作答，而是半开玩笑地说：“我要遗憾地告诉你，我今天没有这方面相关新闻发布。既然大家已经在过去的一年里有了耐心的等待，我希望大家继续有耐心。”他还风趣地“建议”，“可以让你们北京的同事在国务院新闻办的发布会上提出这一问题”。
1月9日晚，美国迪士尼公司正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请报告，将提交予中国政府审批。在这个筹划中的项目，上海市政府将持股57％，迪士尼公司则持股43％。据悉，浦东国际机场附近的一块地皮，已经被指定为该项目用地。项目一期工程占地1.5平方公里(折合约150公顷，比香港迪士尼乐园的43公顷大3倍多)，耗资不超过244.8亿元人民币，最快可以在2014年落成启用。除主题公园外，还将包括一家酒店以及购物中心。
迪士尼的一份邮件中透露，此提议还有待于中国政府的批准。据迪士尼首席执行官罗伯特，伊格表示，由于消费者开支水平下降引发了迪士尼公园和度假村业务部门的下降，因此，该公司计划在全球人口最多的国家——中国来拓展其业务。
来自洛杉矶分析公司Caris的分析师大卫，米勒表示，拟在上海修建的新迪士尼公园面积可能要超过香港迪士尼公园的面积，此前迪士尼在香港的主题公园已经因面积过小而饱受指责。
迪士尼公园与度假村业务部门公共事务部的执行副总裁列斯里尔，古德曼在一份声明中表示：“目前，有关各方正在商讨在中国建立新主题公园项目的可行陸问题。”
“目前已经基本上确定下来了，公开只是时间的问题。”一位上海城市规划系统内部人士透露，在2007年的特奥会结束后，国家有关部门就已经原则上同意了上海的三件大事：大飞机、磁悬浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。
上海养得起米老鼠吗?
上海承接大型项目的能力固然毋庸置疑，但与此同时，也有专家称，长三角游乐业包袱沉重。针对上海旅游业，有一份不光彩的清单：上海环球乐园，投资4亿元人民币，维持了4年；上海美国梦幻乐园，投资3亿元，挺了5年；旅游意义大于客运的磁悬浮列车，投资近100亿元，三年亏损超过10亿元；总投资120亿元的上海国际赛车场，盈利无期。
虽然之前有媒体报道上海迪士尼总投资将达400亿人民币，然而根据业内测算，仅土地征用费就需约180亿元，对上海而言未尝不是又一次豪赌——不管是当下还是将来，这座城市养得起、喂得壮昂贵的米老鼠吗?“况且在上海400亿的投资，相当于‘嫦娥一号’工程的29倍，况且迪士尼对主题乐园的投资多是提供品牌等无形资产使用权，中方负责基础设施投资，这样的投资风险，政府不得不考虑。”安邦集团分析师安江虹表示。
在全球，目前有美国加州、佛罗里达，日本东京、法国巴黎、中国香港5家迪士尼乐园。美国本上姑且不论，东京乐园由于授权给服务业先进的日本人运营，盈利状况较好；巴黎乐园2008财年刚刚实现5年来首次盈利，2007年则亏3200万英镑。上海迪士尼主题乐园的收益也是政府部门着重考虑的。迪士尼乐园为香港的旅游平添生机，但从经营状况来看，连年亏蚀。项目少、面积小、加上先前的拒客事件等问题为业内人士指责，称其在经营上有些水上不服。
在华兴建第2家乐园，无非是看重市场潜力，坊间就流传迪士尼“落沪”方案曾设想“3口之家园内一次消费2000元”，但这显然超出内地多数家庭承受力。而东京乐园的成功，关键就在于超过50％的“重游率”。反观中国内地即使富裕人口增多，又有多少家庭肯每年赶赴2次上海，大方花费4000元游园?由于金融危机，迪士尼公司2008年第4季财报盈利倒退13％。当年该公司为建巴黎乐园投资440亿美元，如今在上海，他们又能否拿得出这笔巨款?
虽然上海迪士尼项目一直雾里看花，但“迪士尼落户上海无悬念”的新闻还是吹遍丁香港，毕竟，若传闻属实，多年来坊间揣测不断的“沪港迪士尼”双城记也将迎来一个新的开始。也正在此时，香港商务及经济发展局局长刘吴惠兰紧急赴美与迪士尼高层商讨扩建计划。舆论认为，若迪士尼在沪建园，将削弱港府的谈判筹码，让港府在扩建中加大出资——本来面积小就是香港迪士尼乐园的死穴，而面积大几倍的上海乐园一旦投入建设，扩建更成了香港乐园的唯一出路。
临近牛年，传闻飘了十年的上海迪士尼乐园计划，似乎终于有了瓜熟蒂落的味道。
自2005年香港迪士尼正式开门迎客后，上海要建中国第2个迪士尼乐园的传言就被境内外媒体无数次的炒过。每一次传闻的反响在资本市场均如同草木皆兵。这个迷雾重重的项目最大的现实意义，乃是刺激长三角地区的资本想象力。一说到迪士尼，似乎就触及了上海的敏感神经。
上海迪士尼乐园之梦做了好多年了，如今，这个童话般的梦想正在变成现实，上海终于将迪士尼的“准生证”稳稳地握在了手中。1月9日晚，美国迪士尼公司正式宣布，计划联同上海市政府兴建全球第6个迪士尼乐园。
作为一个风靡世界近百年的卡通游乐品牌，迪士尼的品牌光环时至今日虽已大为褪色，但米老鼠对于上海的魅力却是诱惑力十足，不管是从拉动旅游经济的角度，还是塑造国际大都市的形象角度。近年来更是不断成为股市炒作的题材，从一个侧面也反映了中国市场和公众对迪士尼的期待。
尽管“迪士尼与上海联姻”的传说已有近10年的历史可追溯，但这次，米老鼠真的要来了!
如果有什么商业传闻永远不会沦为“狼来了”的故事，那一定是迪士尼乐园落户上海的消息。自从2005年香港迪士尼乐园开张以来，关于这家跨国传媒巨头如何在香港、上海两座城市之间斡旋的讯息从未间断，也从未遭到石沉大海般的舆论漠视。
如今，上海将重新启动迪士尼项目的话题再起，随之而来，引发概念内的股市、楼市再度迎风而动。有人说，迪士尼的中国之行犹如围城，城外的人想进来，城里的人想出去。
十年纷扰尘埃落定
十年前，迪士尼准备在亚洲建全球第5个迪士尼乐园时，上海就与香港、新加坡、珠海等城市同台竞争。除了香港自身条件外，中央政府全力支持是香港最终胜出的重要原因。五年前，香港迪士尼建设完毕后，一个消息就悄悄在上海流传，迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，这个传言就被媒体不断渲染、变换、更新。2006年，迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起，不少媒体都称将于2010年上海世博会之前建成。但当年9月爆发的社保基金腐败大案，又引得一些外媒猜测，中央同意迪士尼在沪建园的可能性将下降。这一拖又是两年。
踏人2009年，最新的江湖传言是，主题公园项目将落户于浦东川沙与南汇交界的黄楼地区，其与上海浦东国际机场仅数十分钟的车程是迪士尼选择黄楼的主要原因之一。而根据相关规定，上海过境旅客可享受48小时免签证游，目前的选址对吸引过境消费者独具优势。同时，有传闻指上海迪士尼乐园面积是香港迪士尼乐园的8倍，整体建设预算约为400亿元人民币。
2009年1月8日，在市场上闹得沸沸扬扬的“迪士尼落户上海”一事发生戏剧性的变化，有消息称“迪士尼公司已与上海市政府签订协议”，而此后迪士尼方面却对此否认，并称未与上海市政府达成任何协议，上海市政府发言人陈启伟则呼吁传媒“耐心等待”。
《上海证券报》称，经多方消息证实，华特，迪士尼总部部分高层2008年12月亲赴上海，洽谈上海迪士尼项目合作细节。上海迪士尼项目“已经谈成，并有可能近期公布”，双方都作出了“重大让步”。一位数年前即参与迪士尼项目可行性研究的上海浦东政策专家也透露，上海迪士尼项目将于2013年正式投入使用。
香港《文汇报》引述消息人士透露，上述报道所指“重大让步”，很可能与合作方式和出资、持股、提成比例有关，“但迪士尼方面不可能让得太多，因为还要考虑与香港迪士尼的平衡关系”。在全球迪士尼乐园中，迪士尼公司提成最低的当属日本迪士尼乐园，仅收取门票收入的10％、餐饮和特许权收入5％，以及品牌费和派驻员工工资。
另一“重大让步”则可能涉及“迪士尼频道”。报道称，“根据美方要求，上海地方或推出迪士尼中文电视频道，合作方极有可能是上海文广新闻传媒集团(SMG)”。此前上海与迪士尼公司谈判一度被搁置，重要原因之一就是电视频道涉及新闻宣传的有关规定，在获得中央有关部门的同意前，上海无法自做主张。
与迪士尼的态度不同，上海市政府发言人陈启伟8日在回应查询时，不再仅仅以“重大项目审批权在中央”作答，而是半开玩笑地说：“我要遗憾地告诉你，我今天没有这方面相关新闻发布。既然大家已经在过去的一年里有了耐心的等待，我希望大家继续有耐心。”他还风趣地“建议”，“可以让你们北京的同事在国务院新闻办的发布会上提出这一问题”。
1月9日晚，美国迪士尼公司正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，现正拟定一份申请报告，将提交予中国政府审批。在这个筹划中的项目，上海市政府将持股57％，迪士尼公司则持股43％。据悉，浦东国际机场附近的一块地皮，已经被指定为该项目用地。项目一期工程占地1.5平方公里(折合约150公顷，比香港迪士尼乐园的43公顷大3倍多)，耗资不超过244.8亿元人民币，最快可以在2014年落成启用。除主题公园外，还将包括一家酒店以及购物中心。
迪士尼的一份邮件中透露，此提议还有待于中国政府的批准。据迪士尼首席执行官罗伯特，伊格表示，由于消费者开支水平下降引发了迪士尼公园和度假村业务部门的下降，因此，该公司计划在全球人口最多的国家——中国来拓展其业务。
来自洛杉矶分析公司Caris的分析师大卫，米勒表示，拟在上海修建的新迪士尼公园面积可能要超过香港迪士尼公园的面积，此前迪士尼在香港的主题公园已经因面积过小而饱受指责。
迪士尼公园与度假村业务部门公共事务部的执行副总裁列斯里尔，古德曼在一份声明中表示：“目前，有关各方正在商讨在中国建立新主题公园项目的可行陸问题。”
“目前已经基本上确定下来了，公开只是时间的问题。”一位上海城市规划系统内部人士透露，在2007年的特奥会结束后，国家有关部门就已经原则上同意了上海的三件大事：大飞机、磁悬浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。
上海养得起米老鼠吗?
上海承接大型项目的能力固然毋庸置疑，但与此同时，也有专家称，长三角游乐业包袱沉重。针对上海旅游业，有一份不光彩的清单：上海环球乐园，投资4亿元人民币，维持了4年；上海美国梦幻乐园，投资3亿元，挺了5年；旅游意义大于客运的磁悬浮列车，投资近100亿元，三年亏损超过10亿元；总投资120亿元的上海国际赛车场，盈利无期。
虽然之前有媒体报道上海迪士尼总投资将达400亿人民币，然而根据业内测算，仅土地征用费就需约180亿元，对上海而言未尝不是又一次豪赌——不管是当下还是将来，这座城市养得起、喂得壮昂贵的米老鼠吗?“况且在上海400亿的投资，相当于‘嫦娥一号’工程的29倍，况且迪士尼对主题乐园的投资多是提供品牌等无形资产使用权，中方负责基础设施投资，这样的投资风险，政府不得不考虑。”安邦集团分析师安江虹表示。
在全球，目前有美国加州、佛罗里达，日本东京、法国巴黎、中国香港5家迪士尼乐园。美国本上姑且不论，东京乐园由于授权给服务业先进的日本人运营，盈利状况较好；巴黎乐园2008财年刚刚实现5年来首次盈利，2007年则亏3200万英镑。上海迪士尼主题乐园的收益也是政府部门着重考虑的。迪士尼乐园为香港的旅游平添生机，但从经营状况来看，连年亏蚀。项目少、面积小、加上先前的拒客事件等问题为业内人士指责，称其在经营上有些水上不服。
在华兴建第2家乐园，无非是看重市场潜力，坊间就流传迪士尼“落沪”方案曾设想“3口之家园内一次消费2000元”，但这显然超出内地多数家庭承受力。而东京乐园的成功，关键就在于超过50％的“重游率”。反观中国内地即使富裕人口增多，又有多少家庭肯每年赶赴2次上海，大方花费4000元游园?由于金融危机，迪士尼公司2008年第4季财报盈利倒退13％。当年该公司为建巴黎乐园投资440亿美元，如今在上海，他们又能否拿得出这笔巨款?
虽然上海迪士尼项目一直雾里看花，但“迪士尼落户上海无悬念”的新闻还是吹遍丁香港，毕竟，若传闻属实，多年来坊间揣测不断的“沪港迪士尼”双城记也将迎来一个新的开始。也正在此时，香港商务及经济发展局局长刘吴惠兰紧急赴美与迪士尼高层商讨扩建计划。舆论认为，若迪士尼在沪建园，将削弱港府的谈判筹码，让港府在扩建中加大出资——本来面积小就是香港迪士尼乐园的死穴，而面积大几倍的上海乐园一旦投入建设，扩建更成了香港乐园的唯一出路。
临近牛年，传闻飘了十年的上海迪士尼乐园计划，似乎终于有了瓜熟蒂落的味道。