装修中的财务问题

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  “不经历风雨怎么见彩虹,不经过家装怎么会变穷”,家庭装修花钱如流水,你还真不要对此不屑一顾,以往没体验过,现在这事或许已至眼前。
  是的,春季被认为是家庭装修的好时机。温度、湿度适中,各种装修材料的性能结构较为稳定,且刚刚从假期归来的设计师、装修工人也精力充沛。你自己呢,也蓝图在胸。尽管如此,在你满怀憧憬兴致盎然地以为万事俱备大刀阔斧开始着手装修大事之际,一件一件那些关乎“腰包”的事,或将轮流上演,甚至交替更迭,错综复杂,足让你应接不暇。因为你不知道装修时有哪些经济上的消耗,也不知道装修方会在哪些地方上“吃”你的钱。
  不能做了再算
  家装成本等于你的支出。要算好了再做,不能做了再算。如果完全依赖设计师的话,那就等着挨宰吧。
  在做家庭装修预算时,不能笼统的算一个平方米多少钱,因为装修价格是靠各项基础装修价格加主材价格生成。一般来说,家居装修有四大块支出:装修部分(包括厨卫设备)、家具部分、家电部分和装饰部分。这四大部分在家装总投资里占有多大的分配比例,现今有很多说法,有的认为装修、厨卫占50%,家具占30%,家用电器及其他占20%;也有的认为,装修与家具、家电配套的投资比例应该在1:1或1:2之间。当然,这些分配比例都只是相对的,皆因你的职业、个性、喜好等不同而有所不同。根据分项累计的装修总额,一般情况下会有20%至30%的上浮,这一点也应当考虑进装修预算。
  除此之外,人工费用也是笔不小的开支,约占装修总造价的30%,也要在预算中列明。最好做一个统筹的预算,编制施工进度和预算表,这样可以避免装修的费用超出预期。
  “搬”钱算计来
  不管你是计划将自己的居室装修成古典或现代、简约典雅或富丽堂皇,有个问题都需要你预算完成后立即考虑:装修费用从哪来?
  倘若你手头有一笔余钱恰好与装修预算相匹配,且略有节余,恭喜你,你是幸福的。倘若左右盘算,资金缺口都若隐若现,你就不得不开始动用脑筋,想办法“搬”钱了。能凭借你的信用,从亲朋好友那筹借,除了欠下人情债外,这应该是最划算的了。一旦举目无亲,卖股票、基金,还是动用定期存款?这要扳指头好好算一算。股票、基金盈利状态下,一切就容易多了,出手套利即可。但要是亏损状态下,此时出手账面损失就即刻便成了真实亏损,舍与得在于你的一念之间。同样,动用定期存款,若未到期,利息损失也要考虑在内。
  贷款可救急
  如果以上渠道都被封锁,你还有另一种方法筹措装修资金,那就是贷款。房屋装修贷款又称个人小额贷款,是专为拥有稳定连续性工资收入人士发放的,以其每月工资收入作为贷款金额判断依据,用于个人消费的无担保人民币贷款。
  一般住房装修贷款有两种贷款方式:申请个人信用贷款来装修和个人消费贷款之装修贷款,信用贷款装修对消费者要求甚高,或是资产证明门槛的高高筑起,或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请,均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。相对而言,后一种,个人消费贷款之装修贷款,即持证抵押贷款,也就是用房产来抵押、申请的消费贷款,由于多家银行开展此业务,选择面相对较大。以某个人住房装修贷款规定为例,最低金额为1万元,最高不超过15万元。其中,以个人住宅抵押的,抵押率以60%为上限;以商铺抵押的,抵押率不超过50%;以存单及国债作质押的,质押率以90%为限。贷款期限一般不超过三年,最短一个月,最长不得超过五年。
  除了银行贷款这条传统途径外,向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。当然,利率会更高。
  资金断裂怎么办?
  百密总有一疏。装修几近完成,你会发现,无论之前预算怎样严谨,原来预计的费用很可能不够用。原因在于,即便比较正规的家装公司在基础装修的报价上差别并不大,但在整体造价上却仍然有“操作”空间。
  此时如若临时急用,一个办法是通过信用卡家装分期来获得。信用卡家装分期一般额度上限为10万至20万元,个别产品最高分期额度为50万元。一些大型的家居建材市场都会与银行合作,各银行分期付款的手续费也是不同的。银行还不时推出一些优惠活动,如到指定的商户可以享受免利息免手续费的优惠。
  时间账莫忽视
  家庭装修是一个考验耐心的过程。不仅伤财,而且劳命。要不想手忙脚乱,时间的安排非常重要。一般而言,从开始接触装饰公司到确定初步的设计方案,需要10天左右的时间,如果户型较大则需要更长的时间。装修后正式开始,水暖工程、电气工程、木工制作、油漆喷涂和瓦工工程,一般至少需要45天的时间。如果再算上地板、卫生洁具、橱柜等主材安装10天的时间,一套住房装修下来至少需要55天的时间。如果算上家具的备货和安装及必要的通风期,时间就更长了。
  砍价,你懂的
  很多人会选择装饰公司进行打理,不再选择那些出没在街头巷尾、便宜却口碑不佳的“马路队”。选择了“正规军”并不能就保证万事大吉,他们也会诱鱼上钩,以低价让你开工,然后提价使你骑虎难下。
  多公司比较是一个有效路径。一般要在不同的或者相同的市场内找三四家同时出方案、价格,做认真比较。确定目标后再登门拜访,要考察公司的实力和以往的业绩,最好还要看一两套他们正在施工的工地,从工地实际情况判断他们所做的是否如他们所说的。确定一家后最好不露声色地深入沟通,注意,不要让人家看出你已经认定他们啦。
  砍价时注意的一个原则是,不要每一项都砍的
  很死,要有改变的余地,做到在总价上打折。一定要记住不包括什么,答应你的项目一定写上,不包括的项目价格一定要谈好,很可能你还得用到,对方竭力推荐的项目一定更要慎重!当然,生意人就是为了赚钱,谁也不会赔钱给你干,所以不要指望便宜多少。
  合同,加减法
  合同是你避免装修公司偷工减料、制造污染死角的有效武器。要明确合同内容,看清各个项目是否在套餐内,特别要注意套餐内产品和套餐外产品的差别,以及个性化需要所产生的额外费用,避免签订高额装修合同。例如,装修公司会在合同签订环节约定一定数量的订金。尤其要谨防装修公司以你不履约为由拒不退还订金。再比如自以为可以房屋装修验收后再给装修公司尾款,但合同往往约定先交60%,工程过半,交齐尾款。签合同时需要格外注意这类事项。
  “免费”未必不会多花钱
  不要以为免费设计就不多花钱,一味地增加设计项目会让你后边荷包流血。
  一般来说,基础装修是家居装修必须进行的项目,只占家装总费用的一小部分;设计部分,是体现风格和品位的项目,装修公司都会建议大家选用设计师,设计费另外收取。如若商家承诺免费设计,你也不要就此认为占了大便宜,要多留个心眼。有些设计师会设计很多华而不实的摆设等使得设计效果非常吸引眼球,但实用性较差,花费一点都不会少。
  避免此点也不难,在装修前留足时间参观各大家居点、其他邻居家,相信你会有自己的一套装修设计方案,建议多提自己的意见,与设计师深度沟通。在协调设计方案时,向设计师透露预算时不妨“克扣”5%至10%,尽量不要轻易提高最开始的报价,让设计师能够将固定预算发挥最大作用。
  不要随意改变主意
  当你在做投资计划时,一定要把自己的需求清楚地告诉装饰装修公司。不能漏项,漏项一多,你的预算计划就会突破。装修公司根据设计方案准确地计算出含有全部内容的报价清单,对这份清单你必须仔细认真地审核调整,以确定基本的投资计划数。
  在施工过程中随意改变主意是你尽量不要做的。许多人走亲访友看到别人家的装修设计会产生更多的新思路,常常会对原设计方案做较大的修改。匆忙改动原成熟设计很可能会破坏整体效果,且由于单方面提出的变更必然会造成原合同的增项或减项,装修成本也会发生变动。需要拆改的项目越多,整体的装修造价就越昂贵。此外,对于设计师的拆改、做造型等建议也要反复思考自己是否真正需要,切勿跟风。在敲定设计方案之前,一定要多与家人沟通,让设计师尽可能满足家庭成员的装修需求,避免在施工中突发奇想地更改设计方案,增加预算费用。若变更,要在合同中注明。
  最黑暗的一项
  装修公司完成的部分大体上包括:基础装修、设计部分和相应的水电改造费用。这一部分的支出,只需多找几家装修公司,通过比较它们的报价即可判断。
  水电改造这个环节,据说是装修最黑暗的一项,也是花费很大的一项,以普通三居室的住房计算,平均的水电改造都要在万元以上。装修公司基本都按照米数计算,有些装修公司会欺骗业主,重复计算走线米数,尤其是暗线,因为肉眼看不到,有些装修公司为了增加施工米数,会刻意绕远走线。这时候你可以让装修公司将开关、灯具位置在墙上标划出,并且实际测量。可多咨询其他装修邻居,参考不同走线方式。
  不过,隐蔽工程防水、电路改造等至关重要,关系到日后的生活品质和生活安全,该花钱的地方大家一定不要省。诸如墙里的电路改造等一定要使用好的产品,因为一旦出现问题可就是大事。
  有时物美价也廉
  若发现装修公司的板材报价竟比市场上的还要低也不要马上以为有猫腻。如果是正规的家装公司,报价单上的板材详细标出了型号和价格,不必担心家装公司造假。因其所采用的板材都是由长期合作的供货商提供,拿到的批发价肯定比市场上一次性购买的零售价要低,且板材供货商还会给予相应的返点奖励,这种做法有点类似于市场上厂家对经销商的年终返利政策。
  当然也不能一概而论。比如,有些区域需要定制柜子,装修公司也可以实现,但一般来说,装修公司的价格都很高,不如到建材城找专门的定制厂家,机械化生产从品质、时间到价格上都能有更多优惠。
  便宜≠实惠
  除了装修公司部分的费用,自己购买的部分也会占预算很大的比例。目前,这个比例正变得越来越大。切忌不要因为一时贪便宜,最后因小失大。如,为了节约装修费用,到不正规的市场买低价产品,小钱是省下来了,却牺牲了自己的健康。再如,装修套餐形式比比皆是,很多人就是看中了装修套餐价格便宜、装修方便的特点。但是在实际装修过程中,装修公司往往不断增项,导致实际的装修款项往往会高于套餐价格。
  货比三家永远适用。可以提前了解各建材城的行情,比如涂料、地板等都是家装主材的大项,有些品牌在家居店搞活动的时候,优惠幅度甚至比内部员工提货价还有优惠,可以提前咨询下各卖场品牌促销员,清楚他们的活动计划,以确定购买时间。同一品牌在不同时间,不同卖场价格均有所不同。了解了市场价格,才能做到心中有谱。不过这确实需要花费一段时间。
  小心无底洞填不完
  建材市场上材料繁多,而且多数价格不菲。这需要你克服虚荣心态,不要一味追求名牌、最新产品或洋货。合理的搭配,重要的地方肯定要用好材料,但并不是全部都要用上高档建材。最新推出的装修产品,性价比一般不如经典产品高,而且性能也不如经典产品稳定,但通常价格更高。一些经常看到或反复使用的项目上,要用品牌或者优等品(如水龙头等),而不起眼的又不常用的则可以考虑使用一般的非知名产品。做到大多数便宜,小部分贵,类似五金配件、灯具、饰品等材料的精心选择,往往能起到为室内装修画龙点睛的效果。这样也可以大大降低总体费用。
  家具家电不必急于买。不要只是在家居建材市场凭借“肉眼”感觉什么家具好、家具“气派”就订购,要清楚自己家居空间的实际面积、尺寸,判断它们是否符合审美和使用。
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