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近年来，随着我国宏观经济运行良好．城市化进程加快，人民币不断升值．中国房地产行业对资金的需求量持续增加。但是由于罔内资金尤其是商业银行资金的流入开始受到制约．就为外资进入中国房地产市场提供了更多的机会。特别是美国次贷危机全面爆发后，中国楼市成了海外资金的避风港．房地产业成了外资追逐的热点。随着中国房地产行业中外资参与程度的提高，如何保证在有效利用外资的同时避免其对中国房地产市场的负面影响已经成为市场关注的焦点．